（七）文化古鎮(zhèn)資源文化古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開發(fā)是實(shí)現(xiàn)古鎮(zhèn)價(jià)值的最佳方式,，是推動(dòng)古鎮(zhèn)保護(hù)的最佳手段,。旅游產(chǎn)業(yè)，不僅要滿足人們的物質(zhì)需求,，更要滿足人們的精神需求,。古鎮(zhèn)旅游不是讓人們簡單的參觀古鎮(zhèn)風(fēng)貌，而是要讓人們體驗(yàn)歷史,，得到啟迪,，受到教育。因此,，需要挖掘古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵,，突出旅游產(chǎn)品的稀缺性和市場核心競爭力，通過“鑄其古魂”大做旅游地產(chǎn),，展示古鎮(zhèn)形象,，揚(yáng)其古鎮(zhèn)名聲，展示古鎮(zhèn)文化的魅力,，打造古鎮(zhèn)文化旅游品牌,。如麗江束河古鎮(zhèn)，挖掘整理古鎮(zhèn)的歷史文化資料,，突出文化,，提升品位，為旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)注入靈魂,，探索庭院旅游新模式,，突出了生態(tài)特色、地域特色,、民族特色和產(chǎn)業(yè)特色,，以獨(dú)特的魅力、鮮明的特色,，實(shí)現(xiàn)了文化古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)的成功開發(fā),。（八）會(huì)展商務(wù)資源會(huì)展商務(wù)型旅游地產(chǎn)是旅游地產(chǎn)的附生模式，以嫁接行業(yè)資源——會(huì)展為核心資源,，借助舉辦各種類型的會(huì)議,、展覽會(huì)、博覽會(huì)等活動(dòng),，吸引游客前來洽談貿(mào)易，觀光旅游,，進(jìn)行技術(shù)合作,、信息溝通和文化交流，形成旅游行為,，后期通過會(huì)展旅游帶來的人流,、物流,，產(chǎn)生房地產(chǎn)需求，并進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā),，提升土地的商業(yè)價(jià)值和附加值,，獲取開發(fā)利潤。會(huì)展商務(wù)型旅游地產(chǎn)在有序的運(yùn)作環(huán)節(jié)中,，兼顧政府機(jī)構(gòu),、開發(fā)商及其他合作機(jī)構(gòu)的利益，通過市場作主,、規(guī)劃實(shí)現(xiàn),、土地增值等杠桿手段，完成項(xiàng)目的運(yùn)營,，是開發(fā)主體價(jià)值最大化,，走長期發(fā)展之路的關(guān)鍵所在。 會(huì)展商務(wù)型旅游地產(chǎn)在選址上非常注重區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、區(qū)位條件及城市的綜合能力,；要有獨(dú)特的自然旅游資源、良好的城市生態(tài)環(huán)境,、深厚的多元文化積淀,、突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢等。主要開發(fā)模式有：會(huì)展中心+旅游度假,、會(huì)展中心+酒店賓館,、會(huì)展中心+商業(yè)配套等，如博鰲·金色港灣,。 博鰲,，每年在這個(gè)小鎮(zhèn)舉行的高端國際會(huì)議高達(dá)數(shù)百場，其國際知名度逐年增大,，客商游人紛至沓來,，面貌日新月異，同時(shí)極大地推動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。如今,，博鰲已經(jīng)成為集生態(tài)、休閑,、旅游,、智能和會(huì)展服務(wù)為一體的多功能休閑旅游城市。很大程度上帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)的開發(fā),。博鰲·金色港灣就是依此而發(fā)展起來的旅游地產(chǎn),，位于瓊海市萬泉河入海口,，瀕臨南海與博鰲會(huì)址,，是一個(gè)以環(huán)保,、健康、舒適,、高品質(zhì)為居住理念的低密度高舒適會(huì)議度假社區(qū),。 五、旅游地產(chǎn)的分類（一）主流分類目前就旅游地產(chǎn)的分類,，由劃分依據(jù)不同而有多種分類結(jié)果,，但是大多傾向于將旅游地產(chǎn)劃分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn),、旅游度假地產(chǎn),、旅游住宅地產(chǎn)四大類，具體界定如下圖標(biāo)所示： （二）旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型隨著旅游地產(chǎn)的不斷發(fā)展,，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品種類豐富多樣,，即目前常見的就有十多余種，這也是適應(yīng)我國目前旅游地產(chǎn)需求多樣的必然結(jié)果,。具體如表2：(責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
