| 追求更多的集中在質(zhì)的提高，追求旅游的舒適度，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)短期或定期居住，更成為未來(lái)旅游發(fā)展的時(shí)尚。這為旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)I造了消費(fèi)空間，也為旅游與地產(chǎn)的結(jié)合提供了契機(jī)。這樣的轉(zhuǎn)變同時(shí)也是未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與服務(wù)的方向。 2、休閑因素的介入新型旅游開(kāi)發(fā)的主要特征表現(xiàn)為旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時(shí)尚的都市休閑消費(fèi)模式，也表明了人們對(duì)于“休閑”因素的熱衷與追求，為此，迎合旅游需求，旅游地產(chǎn)的發(fā)展將走休閑主導(dǎo)的旅游地產(chǎn)發(fā)展模式，帶給消費(fèi)者旅游風(fēng)景區(qū)的環(huán)境氛圍的同時(shí)，享受現(xiàn)代休閑的空間與服務(wù)。3、雙重標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)越性所謂旅游地產(chǎn)發(fā)展的雙重標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)越性即為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與配套軟硬兼施，即軟、硬件都要過(guò)硬，這也是旅游地產(chǎn)的租務(wù)需求，軟件服務(wù)的提高也是區(qū)別旅游地產(chǎn)和普通地產(chǎn)的最為明顯的標(biāo)志性之一。就如同商品一樣，旅游地產(chǎn)是一個(gè)循環(huán)流通的過(guò)程，這就需要特定的酒店或者物業(yè)管理來(lái)支撐，這就需要一個(gè)巨大的網(wǎng)絡(luò)或者軟件配套來(lái)實(shí)施，所以配套、服務(wù)系統(tǒng)和硬件是不能分離的。因此旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)必定是要通過(guò)這兩個(gè)雙重標(biāo)準(zhǔn)的檢驗(yàn)才能獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。4、旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的完善旅游房產(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過(guò)投資長(zhǎng)期享受物業(yè)帶來(lái)的空間享受和消費(fèi)功能。旅游房產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要特征為：吸引“雙高”階層——“高收入”+追求“高品質(zhì)”的人，為此，未來(lái)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商多會(huì)采取委托經(jīng)營(yíng)與定期免費(fèi)自用等的營(yíng)銷(xiāo)策略滿(mǎn)足消費(fèi)者與投資者的需求。這種種模式不僅滿(mǎn)足了“雙高”階層休閑度假的愿望，同時(shí)也免去了他們?cè)诓皇褂梦飿I(yè)時(shí)打理、租賃的麻煩，是今后此類(lèi)旅游地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向。七、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式及案例實(shí)證 （一）先做旅游后做地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式——深圳華僑城1、模式簡(jiǎn)介這種開(kāi)發(fā)模式，一般是依托當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)刳A得人氣，將生地做熟，再開(kāi)發(fā)商品房，為旅游注入新鮮血液的同時(shí)增加房地產(chǎn)自身的價(jià)值，達(dá)到雙贏的目的。(責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
