| 追求更多的集中在質(zhì)的提高，追求旅游的舒適度,，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)短期或定期居住,，更成為未來旅游發(fā)展的時尚。這為旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)I造了消費空間,，也為旅游與地產(chǎn)的結(jié)合提供了契機(jī),。這樣的轉(zhuǎn)變同時也是未來旅游地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)的方向。 2,、休閑因素的介入新型旅游開發(fā)的主要特征表現(xiàn)為旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時尚的都市休閑消費模式,，也表明了人們對于“休閑”因素的熱衷與追求，為此,，迎合旅游需求,，旅游地產(chǎn)的發(fā)展將走休閑主導(dǎo)的旅游地產(chǎn)發(fā)展模式,，帶給消費者旅游風(fēng)景區(qū)的環(huán)境氛圍的同時,，享受現(xiàn)代休閑的空間與服務(wù),。3、雙重標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)越性所謂旅游地產(chǎn)發(fā)展的雙重標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)越性即為旅游地產(chǎn)開發(fā)與配套軟硬兼施,，即軟,、硬件都要過硬，這也是旅游地產(chǎn)的租務(wù)需求,，軟件服務(wù)的提高也是區(qū)別旅游地產(chǎn)和普通地產(chǎn)的最為明顯的標(biāo)志性之一,。就如同商品一樣，旅游地產(chǎn)是一個循環(huán)流通的過程,，這就需要特定的酒店或者物業(yè)管理來支撐,，這就需要一個巨大的網(wǎng)絡(luò)或者軟件配套來實施，所以配套,、服務(wù)系統(tǒng)和硬件是不能分離的,。因此旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢必定是要通過這兩個雙重標(biāo)準(zhǔn)的檢驗才能獲得市場的認(rèn)可。4,、旅游地產(chǎn)經(jīng)營管理的完善旅游房產(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能,，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期享受物業(yè)帶來的空間享受和消費功能,。旅游房產(chǎn)發(fā)展的一個重要特征為：吸引“雙高”階層——“高收入”+追求“高品質(zhì)”的人,，為此，未來旅游地產(chǎn)的開發(fā)商多會采取委托經(jīng)營與定期免費自用等的營銷策略滿足消費者與投資者的需求,。這種種模式不僅滿足了“雙高”階層休閑度假的愿望,，同時也免去了他們在不使用物業(yè)時打理、租賃的麻煩,，是今后此類旅游地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營方向,。七、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及案例實證 （一）先做旅游后做地產(chǎn)的開發(fā)模式——深圳華僑城1,、模式簡介這種開發(fā)模式,，一般是依托當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，開發(fā)旅游項目,，為當(dāng)?shù)刳A得人氣,，將生地做熟，再開發(fā)商品房,，為旅游注入新鮮血液的同時增加房地產(chǎn)自身的價值,，達(dá)到雙贏的目的。(責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
