| 追求更多的集中在質的提高,，追求旅游的舒適度，尤其是遠離城市的景區(qū)短期或定期居住，更成為未來旅游發(fā)展的時尚,。這為旅游地產發(fā)展營造了消費空間，也為旅游與地產的結合提供了契機,。這樣的轉變同時也是未來旅游地產開發(fā)與服務的方向,。 2、休閑因素的介入新型旅游開發(fā)的主要特征表現(xiàn)為旅游風景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時尚的都市休閑消費模式,，也表明了人們對于“休閑”因素的熱衷與追求,，為此，迎合旅游需求,，旅游地產的發(fā)展將走休閑主導的旅游地產發(fā)展模式,，帶給消費者旅游風景區(qū)的環(huán)境氛圍的同時，享受現(xiàn)代休閑的空間與服務,。3,、雙重標準的優(yōu)越性所謂旅游地產發(fā)展的雙重標準優(yōu)越性即為旅游地產開發(fā)與配套軟硬兼施，即軟,、硬件都要過硬,，這也是旅游地產的租務需求，軟件服務的提高也是區(qū)別旅游地產和普通地產的最為明顯的標志性之一,。就如同商品一樣,，旅游地產是一個循環(huán)流通的過程，這就需要特定的酒店或者物業(yè)管理來支撐,，這就需要一個巨大的網(wǎng)絡或者軟件配套來實施,，所以配套、服務系統(tǒng)和硬件是不能分離的,。因此旅游地產未來的發(fā)展趨勢必定是要通過這兩個雙重標準的檢驗才能獲得市場的認可,。4、旅游地產經營管理的完善旅游房產通常具有“投資+自用”的兩重功能,，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益,，更可以通過投資長期享受物業(yè)帶來的空間享受和消費功能。旅游房產發(fā)展的一個重要特征為：吸引“雙高”階層——“高收入”+追求“高品質”的人,，為此,，未來旅游地產的開發(fā)商多會采取委托經營與定期免費自用等的營銷策略滿足消費者與投資者的需求。這種種模式不僅滿足了“雙高”階層休閑度假的愿望,，同時也免去了他們在不使用物業(yè)時打理,、租賃的麻煩,，是今后此類旅游地產物業(yè)的經營方向。七,、旅游地產開發(fā)模式及案例實證 （一）先做旅游后做地產的開發(fā)模式——深圳華僑城1,、模式簡介這種開發(fā)模式，一般是依托當?shù)氐穆糜钨Y源,，開發(fā)旅游項目,，為當?shù)刳A得人氣，將生地做熟,，再開發(fā)商品房,，為旅游注入新鮮血液的同時增加房地產自身的價值，達到雙贏的目的,。(責任編輯：勇先創(chuàng)景) |
