（四）產(chǎn)權酒店開發(fā)——北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院開發(fā)桂林陽朔鄉(xiāng)村生態(tài)休閑旅游示范項目之養(yǎng)生公寓1,、模式簡介產(chǎn)權式酒店——養(yǎng)生公寓,，是房地產(chǎn)與旅游項目嫁接后的產(chǎn)物,，用于常規(guī)經(jīng)營和使用權出讓的養(yǎng)生公寓，即酒店將每間客房的產(chǎn)權獨立,，分別出售予投資者，投資者在購買了產(chǎn)權式酒店的產(chǎn)權后,，可將手中的產(chǎn)權進行轉讓和自由買賣,，也可以確定自己每年使用酒店的天數(shù)，其他時間則交由酒店管理公司統(tǒng)一出租,、經(jīng)營,，投資者收取一定比例的返租（經(jīng)營）收入，以實現(xiàn)保值增值,。2,、產(chǎn)權式酒店——養(yǎng)生公寓開發(fā)要領（1）項目定位策劃時充分重視利益主體的利益平衡機制產(chǎn)權酒店之養(yǎng)生公寓是不同利益主體結合的產(chǎn)物，各利益主體平衡機制的設計非常重要,。北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院在產(chǎn)權酒店的設計上顧及開發(fā)商,、酒店管理方、購買業(yè)主三方利益,，其均衡點在于酒店的長期穩(wěn)定經(jīng)營,。產(chǎn)權酒店就是多方利益相綜合的中間產(chǎn)品，把握利益的平衡是該項目成功運作的關鍵,。（2）注重產(chǎn)品的適用性和有效性北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院在規(guī)劃設計上,，不是一味的拘泥于星級標準，十分注重養(yǎng)生公寓的適用性和有效性,，注重酒店細節(jié)設計對運營成本和投資回報的影響,。包括面積,、戶型、裝修,、設施配套等,。養(yǎng)生公寓從根本上可以說是二次置業(yè)，其特點是在不同的文化背景下提煉出不同的主題,，把產(chǎn)品的特色突現(xiàn)出來,，倡導差異化經(jīng)營，吸引投資者投資和吸引消費者居住,。（3）回報模式的靈巧運用北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院在回報模式設計上,，設計了一些靈活的回報方式，力求做到不違規(guī)不違法,。比如一是盡量用消費券的形式對業(yè)主進行回報,，以規(guī)避財務上不規(guī)范的做法并帶動業(yè)主及業(yè)主圈內人士的消費：二是產(chǎn)權酒店有一定的規(guī)模，只銷售一部分產(chǎn)權房,，另外一部分做分時度假產(chǎn)品,，在不改變產(chǎn)權的情況下，鎖定旅客,，減少酒店的空置率,。3、陽朔縣鄉(xiāng)村旅游示范項目之養(yǎng)生公寓——產(chǎn)權式酒店開發(fā)策略（1）明確目標市場定位,，建立多層次的度假公寓——產(chǎn)權式酒店居民消費潛力巨大,，旅游享受層次分化，針對不同消費群體建立多層次的養(yǎng)生公寓,，建筑樣式多樣化,，承載文化多元化，以西體中用為主要指向,，多數(shù)單體建筑體量不一,，并與田園景觀完全融合在一起，養(yǎng)生公寓每戶配備10-30畝的土地,，供業(yè)主自己經(jīng)營或交由公寓統(tǒng)一管理,，也可雇傭當?shù)匕傩諡槠淇垂堋?br /> (責任編輯：勇先創(chuàng)景) |
