三,、旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀1,、從發(fā)展驅(qū)動(dòng)力來(lái)看就目前旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，大方向有兩種驅(qū)動(dòng)力,，一是旅游業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，另一種便是房地產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。具體表現(xiàn)為：北京,、上海,、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，即旅游房地產(chǎn)是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主,，以人造景區(qū),、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅,、酒店、社區(qū)等的開(kāi)發(fā),。其盈利模式也是以房地產(chǎn)盈利為主,，以旅游營(yíng)造氛圍，對(duì)旅游資源進(jìn)行深層次的開(kāi)發(fā)挖掘,，只是為了增長(zhǎng)該房地產(chǎn)的附加價(jià)值,。二線、三線等城市的旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)為：在旅游業(yè)發(fā)展過(guò)程中,，利用房地產(chǎn)項(xiàng)目為旅游業(yè)輸血,，這也是考慮到旅游業(yè)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)期性以及投資回報(bào)期較長(zhǎng)的因素，以旅游地產(chǎn)來(lái)盤活景區(qū)資金運(yùn)作,，達(dá)到長(zhǎng)短期利益相結(jié)合,，走可持續(xù)發(fā)展道路，當(dāng)然無(wú)論是哪種旅游地產(chǎn)發(fā)展途徑,，對(duì)旅游資源進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)是旅游地產(chǎn)成功的先決條件,。2、從資金進(jìn)入渠道來(lái)看旅游地產(chǎn)發(fā)展所依托的最重要的因素——資金來(lái)源,，目前呈現(xiàn)出多樣化現(xiàn)狀,，各行各業(yè)對(duì)于旅游地產(chǎn)都十分關(guān)注，并以資金投入的方式來(lái)支持旅游地產(chǎn)的方式,，具體現(xiàn)狀如圖所示： 3,、從旅游地產(chǎn)產(chǎn)品表現(xiàn)形式看隨著旅游地產(chǎn)發(fā)展的不斷完善以及旅游需求多元化的趨勢(shì)，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品不斷延伸,，突破了單一的旅游住宿商業(yè)交流,，產(chǎn)權(quán)式酒店、度假別墅以及以溫泉為依托的溫泉小鎮(zhèn),、人造的主題小鎮(zhèn),、自然風(fēng)景區(qū)的小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)等不斷成熟，現(xiàn)如今綜合性大型旅游地產(chǎn)星火燎原,，像農(nóng)家樂(lè)房地產(chǎn)等個(gè)性化,、定制化的特色旅游地產(chǎn)逐漸現(xiàn)身，由此可以看出旅游地產(chǎn)發(fā)展逐步趨于完善,，與普通大眾商品一樣,，其實(shí)現(xiàn)途徑越來(lái)越多元化、普及化,。(責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
