| 貴族消費(fèi)階段：旅游地產(chǎn)的貴族消費(fèi)階段最早源于19世紀(jì)以前的地中海區(qū)域,，由于處于歷史文化的交匯點(diǎn),，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有優(yōu)越性，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的雛形,，因此,，旅游地產(chǎn)本身就源于貴族等社會(huì)高層的需求，并以法國(guó)南部和意大利的那不勒斯最為盛行,。  （二）我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷程萌芽階段：20世紀(jì)80-90年代,，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，尤其是改革開(kāi)放較早的省市,，房地產(chǎn)建設(shè)較多,，供過(guò)于求，出現(xiàn)房屋空置,，這為旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生提供了機(jī)遇,。對(duì)于主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市的空置房屋來(lái)說(shuō),，最合理的也最為有效的利用方式便是將其作為旅游物業(yè),，達(dá)到雙贏的目的。1994年前后,，海南的三亞,、廣東的珠海，提出要發(fā)展休閑度假,，打造頂級(jí)旅游勝地,。發(fā)展階段：21世紀(jì)以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別稱為我國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需的兩個(gè)熱點(diǎn)行業(yè),，發(fā)展勢(shì)頭十足,，并且隨著城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪整合過(guò)渡期,，市場(chǎng)投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變,，如北京,、上海、深圳等地的銷(xiāo)售市場(chǎng)都出現(xiàn)了萎縮的前兆,。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始開(kāi)辟新的領(lǐng)域,，其中就包括旅游度假物業(yè)的開(kāi)發(fā)。旅游交換平臺(tái)逐步形成,，住宅消費(fèi)開(kāi)始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移,，旅游需求多元化，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期,。旅游地產(chǎn)類型也從單一的酒店,、主題公園轉(zhuǎn)向游樂(lè)設(shè)施、度假別墅,、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢(shì),。 快速發(fā)展階段：目前，我國(guó)旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢(shì),，僅涉足旅游地產(chǎn)的公司就超過(guò)兩百家,，并且無(wú)論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界內(nèi)都十分看好未來(lái)我國(guó)的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前,，北上廣等發(fā)達(dá)地區(qū)以及大連,、青島、四川等旅游發(fā)達(dá)地區(qū)已開(kāi)工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到幾百個(gè),，其中以“高爾夫,、山地、滑雪,、沖浪,、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅,、酒店近百家,。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項(xiàng)目拉動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到后來(lái)的海南“南海傳說(shuō)”、三亞,、博鰲等,，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)層出不窮,，取得了較大的市場(chǎng)反映,。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
