| 貴族消費(fèi)階段：旅游地產(chǎn)的貴族消費(fèi)階段最早源于19世紀(jì)以前的地中海區(qū)域,，由于處于歷史文化的交匯點(diǎn),，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有優(yōu)越性,，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的雛形,，因此,，旅游地產(chǎn)本身就源于貴族等社會(huì)高層的需求,，并以法國(guó)南部和意大利的那不勒斯最為盛行,。  （二）我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷程萌芽階段：20世紀(jì)80-90年代,，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū),，尤其是改革開放較早的省市，房地產(chǎn)建設(shè)較多,，供過于求,，出現(xiàn)房屋空置，這為旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生提供了機(jī)遇,。對(duì)于主要集中在旅游城市,、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市的空置房屋來(lái)說，最合理的也最為有效的利用方式便是將其作為旅游物業(yè),，達(dá)到雙贏的目的,。1994年前后，海南的三亞,、廣東的珠海,，提出要發(fā)展休閑度假,，打造頂級(jí)旅游勝地。發(fā)展階段：21世紀(jì)以來(lái),，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別稱為我國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需的兩個(gè)熱點(diǎn)行業(yè),，發(fā)展勢(shì)頭十足，并且隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪整合過渡期,，市場(chǎng)投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變，如北京,、上海,、深圳等地的銷售市場(chǎng)都出現(xiàn)了萎縮的前兆。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域,，其中就包括旅游度假物業(yè)的開發(fā),。旅游交換平臺(tái)逐步形成，住宅消費(fèi)開始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移,，旅游需求多元化,，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。旅游地產(chǎn)類型也從單一的酒店,、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施,、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢(shì),。 快速發(fā)展階段：目前,，我國(guó)旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢(shì)，僅涉足旅游地產(chǎn)的公司就超過兩百家,，并且無(wú)論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界內(nèi)都十分看好未來(lái)我國(guó)的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng),。目前，北上廣等發(fā)達(dá)地區(qū)以及大連,、青島,、四川等旅游發(fā)達(dá)地區(qū)已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到幾百個(gè)，其中以“高爾夫,、山地,、滑雪、沖浪,、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅,、別墅、酒店近百家,。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項(xiàng)目拉動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)到后來(lái)的海南“南海傳說”,、三亞、博鰲等,，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)層出不窮,，取得了較大的市場(chǎng)反映,。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
