（四）地文景觀資源地文景觀資源類型主要有山地景觀、巖溶景觀、風(fēng)沙景觀、黃土景觀、火山景觀、地震遺跡和遺址景觀等。近年來，由于受旅游地產(chǎn)的帶動，地文景觀類旅游地產(chǎn)，也逐漸被人們重視，其巨大的經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益使得它的發(fā)展急速增長。 地文景觀對于旅游地產(chǎn)來說，是一種核心資源，強(qiáng)調(diào)視覺審美的身心體驗，地文景觀作為生活其中的棲息地，是體驗的空間，人在空間中的定位和場所的認(rèn)同，是地文景觀與人物我融為一體；地文景觀作為符號，是人類歷史與理想，人與自然，人與人相互作用的關(guān)系在大地上的烙印。因而地文景觀是審美的（環(huán)境），地文景觀是體驗的（大眾行為心理），地文景觀是藝術(shù)的（文化）。在地文景觀類旅游地產(chǎn)項目開發(fā)上要照顧不同消費(fèi)人的景觀需求，平衡資源與客源的關(guān)系；強(qiáng)調(diào)參與性設(shè)計，拉近人與地文景觀的距離；營造意境氛圍，追求行、居與娛的美妙結(jié)合等。如山東臥虎山度假項目群，是數(shù)個度假休閑項目的集合，在功能上能夠滿足許多方面的旅游度假需求，具有一定的發(fā)展?jié)摿ΑＴ擁椖咳河行Ю蒙剿┑忍烊坏匚木坝^，打造依附其上的多種度假娛樂項目，這些項目合理搭配，形成協(xié)同效應(yīng)，從而較大程度地發(fā)揮了地文景觀潛在的開發(fā)優(yōu)勢。 （五）主題公園資源主題公園實(shí)質(zhì)上是現(xiàn)代都市的休閑娛樂區(qū)。隨著生活水平的提高，人們對休閑生活的要求已日益提高和多樣化，而主題公園恰恰是一種非常契合人們這種需求的旅游產(chǎn)品。通過打造主題公園，營造度假氛圍，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)項目開發(fā)。如東部華僑城，是國內(nèi)首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處，深入挖掘項目文化和自然資源價值，投資打造旅游度假公園、寺廟等，提升區(qū)域旅游價值，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。（六）高爾夫資源高爾夫進(jìn)入中國以來，受多種政治經(jīng)濟(jì)因素影響，目前仍處于起步階段；分布上由南向北，由沿海向內(nèi)地發(fā)展，沿海發(fā)展旺盛，南方發(fā)展較北方成熟。我國目前高爾夫項目主要結(jié)合旅游和房地產(chǎn)兩個方面進(jìn)行開發(fā)，一是高爾夫旅游，高爾夫與旅游結(jié)合——以休閑、運(yùn)動和體驗為目的的旅游，具有休閑性、體驗性、趣味性、挑戰(zhàn)性的特點(diǎn)，產(chǎn)生此類需求的原因有球場環(huán)境和景觀的誘惑、南北氣候條件互補(bǔ)、不同風(fēng)格球場的魅力、高端商務(wù)活動的需要（球道是溝通的橋梁，果嶺是簽約的會場）；二是高爾夫地產(chǎn)，與運(yùn)動的高檔化、客戶層面的特殊性有直接關(guān)系，其特點(diǎn)：客戶多為遠(yuǎn)距離參與運(yùn)動、客戶對于居家之外的休閑空間的需求、都市優(yōu)美綠色環(huán)境較為稀缺，高爾夫球場成為高尚景觀的代表、回歸大自然的趨勢使高爾夫物業(yè)的居住功能得到重視、開發(fā)方充分挖掘項目附加值，高爾夫與房地產(chǎn)的關(guān)系是高爾夫物業(yè)為高爾夫附屬產(chǎn)物，能大大提高高爾夫項目的經(jīng)濟(jì)價值，高爾夫物業(yè)的銷售總額可接近和超過會員卡銷售總額，且比重有逐漸增大的趨勢，因此，房地產(chǎn)在項目操作中占有舉足輕重的作用；絕大多數(shù)高爾夫盈利模式：與房地產(chǎn)聯(lián)運(yùn)發(fā)展，在球場周邊建設(shè)別墅和酒店，以房地產(chǎn)進(jìn)行盈利。 高爾夫項目在產(chǎn)品選擇上以高端客戶為切入點(diǎn)，其開發(fā)在資金、抗風(fēng)險能力、資源整合、客戶資源等多方面均有著很高的門檻，需要開發(fā)商具備極強(qiáng)的企業(yè)實(shí)力和高度的投入力度，要打造別墅+酒店+配套關(guān)聯(lián)性開發(fā)，提高綜合服務(wù)水平，從而提升高爾夫項目吸引力。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
