三,、美國和墨西哥分時度假業(yè)的比較
分時度假在美國和墨西哥的發(fā)展,，既有相同之處,，也存在差異,?？傮w上說,，都經歷了一個從混亂到有序的發(fā)展過程,，而在此期間,，行業(yè)協會游說政府制定嚴格的法律規(guī)范是確保該業(yè)健康發(fā)展的重要因素,。而由于政治制度、經濟體制,、社會經濟發(fā)展程度,、當地氣候條件、居民旅游習慣等因素的不同,，上述兩個國家的分時度假行業(yè)在立法體系,、行業(yè)關聯、主要市場,、行業(yè)影響,、產權特點、突出優(yōu)勢,、度假村特點等方面也存在較大差異（見表5）,。
表5 美國和墨西哥分時度假業(yè)的比較
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比較
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共
同
點
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發(fā)展歷程
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☆經歷了早期的混亂發(fā)展階段后，在行業(yè)協會的推動下,，政府制定了嚴格的法律規(guī)范,，目前均發(fā)展良好；
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行業(yè)協會
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☆行業(yè)協會作為政府和成員企業(yè)之間的橋梁，致力于維護開發(fā)商的長期,、共同利益,；
☆行業(yè)協會積極促使政府加強立法、嚴格規(guī)制,；
☆行業(yè)準則對法律規(guī)章起到了重要的補充作用,；
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市場準入
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☆進入壁壘不在于注冊資金，而是要求開發(fā)商能夠證明其有能力建完度假村,、長期經營,、不重復銷售、確保購買者權益等,；
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交換體系
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☆目前均以點數制交換體系為主,；
☆規(guī)模較大的開發(fā)商通常既有自己的交換網絡，也加入RCI等交換公司的全球交換體系,；
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不
同
點
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美國
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墨西哥
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立法體系
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☆聯邦層面沒有統一立法,，50個州各自立法；
☆各州法律之間存在的差異,；
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☆在聯邦層面存在統一法律,，重點對產品開發(fā)進行規(guī)范；
☆各州,、市也有法規(guī),，重點對銷售和營銷進行規(guī)范；
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關聯行業(yè)
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☆與房地產業(yè)的關系更加密切
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☆成為國家旅游戰(zhàn)略的重要組成部分,，與旅游業(yè)密切關聯,；
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主體市場
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☆本國市場
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☆以美國市場為主，兼有本國以及加拿大市場（75%為外國人）,；
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行業(yè)影響
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☆在整個國民經濟中影響不是很大,；
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☆旅游業(yè)（包括分時度假）占GDP8%；
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度假村特點
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☆用于分時度假的度假村與一般飯店存在明顯差異,；
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☆混合型居多：兼有一般飯店和分時度假單元的功能,；
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產權特點
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☆購買者可以擁有產權；
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☆大部分購買者（以外國居民為主）只擁有長期使用權,，而不能擁有產權*,；
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突出優(yōu)勢
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☆度假房產的開發(fā)、銷售和市場營銷,。
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☆產品和服務創(chuàng)新,。
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*墨西哥憲法規(guī)定外國人不能在邊境100公里和海岸線50公里處購買不動產，擁有產權,?！ ≠Y料來源：作者根據考察結果和相關資料分析整理,。
(責任編輯：勇先創(chuàng)景) |
