2014年，作為兩大水庫的房市可謂山雨欲來風(fēng)滿樓,，杭州、溫州,、南京,、成都……樓盤跌跌不休，樓市將何去何從,？
      投資熱向何處,？
      時值年中，當普通住宅和寫字樓投資略呈“疲軟”之際,，隨著氣溫升高,，旅游地產(chǎn)度假物業(yè)開始進入黃金期。
      在傳統(tǒng)住宅投資回報率日益降低,，緊縮的信貸政策調(diào)控下,，不少投資者也把目光聚焦在新興的旅游地產(chǎn)項目。不少投資者紛紛尋找商機,，四處投資度假物業(yè),，旅游地產(chǎn)似乎成為今年“溫市場”房產(chǎn)的熱銷產(chǎn)品，有旅游高管甚至擲重金一口氣買下“一條街”,，地方政府也從中看到商機順勢而為,，“一把手”帶隊入渝誠邀開發(fā)商。
      200萬元能干什么？
      當市區(qū)商鋪價格一路走高,，越來越多的投資者感到難以“下手”之際,，周邊旅游景區(qū)的“成長性商鋪”則悄悄成為投資熱土。
      “我買這么多商鋪,，主要就是看中它未來的升值空間,。”半月前，陳女士在湖北利川蘇馬蕩景區(qū)一口氣買下了7套商鋪,，并將自己剛買的商鋪通過微信發(fā)給圈中好友,，引起一陣驚嘆，甚至調(diào)侃其買下了“一條街”,。陳女士是重慶一旅游公司高管,，因工作需要經(jīng)常出差，今年5月,，她在出差途中到利川蘇馬蕩景區(qū)考察,，發(fā)現(xiàn)當?shù)厣啼亙r格非常優(yōu)惠，立即決定投資200多萬元購置臨街商鋪,。
      “200萬元在主城或許只能購買一個商圈的中小型商鋪,，同樣的價格，我可在蘇馬蕩買至少7套中小型商鋪,。”在陳女士看來,，主城商鋪動輒至少1.5萬元/平方米，如果在核心商圈,，價格更高,，有的甚至達到3萬~4萬元/平方米，而在蘇馬蕩這樣正在開發(fā)的旅游景區(qū),，商鋪價格只需5500~7000元/平方米,，選擇余地大，多以30~80平方米的中小商鋪為主,，更具升值空間,。
      除了價格“親民”，近年來旅游地產(chǎn)的熱銷和全國旅游業(yè)的興旺,，也是陳女士在景區(qū)購置商鋪的重要原因,。陳女士說，蘇馬蕩景區(qū)有數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此打造旅游地產(chǎn)集群,，加之天然的自然氣候和清新空氣,，可能在未來幾年成為“火爐”城市武漢和重慶的避暑后花園，屆時前來避暑的人群增多,，必定帶動商業(yè)配套的火爆,。
      一把手親自推廣
      旅游地產(chǎn)不僅受到投資者的熱捧,，也引起了一些地方政府的關(guān)注和青睞。近來,，貴州省道真縣政府帶團悄悄來渝進行招商,，通過一系列招商優(yōu)惠措施，希望吸引大中型開發(fā)商前往道真縣開發(fā)旅游地產(chǎn),。據(jù)了解,，道真縣地處渝黔之交，距重慶市區(qū)160公里,，是黔中經(jīng)濟區(qū)連接成渝經(jīng)濟區(qū)的“結(jié)合部”,，是黔渝開放合作的橋頭堡。該縣此次“一把手”帶隊來渝,，向許多有實力的開發(fā)商伸出橄欖枝,，并提供一系列優(yōu)惠政策，邀請開發(fā)商前去考察,，借機開發(fā)當?shù)芈糜问袌?，活躍當?shù)亟?jīng)濟，促進就業(yè),。無獨有偶,，今年5月中旬，貴州習(xí)水縣政府也在重慶君豪大飯店舉行習(xí)部原生態(tài)避暑養(yǎng)生度假旅游地產(chǎn)新聞發(fā)布會,。習(xí)水縣委常委,、縣長陳列一行，向市民“吆喝”習(xí)部生態(tài)文化旅游園區(qū)的特別的高原生態(tài)避暑養(yǎng)生度假資源,，推薦相關(guān)旅游地產(chǎn)項目,，以吸引市民前去避暑，同時也借機向?qū)嵙﹂_發(fā)商展示習(xí)水的旅游生態(tài),，吸引招商項目,。不僅重慶周邊的貴州迎來了旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮,，重慶市正在開發(fā),、建設(shè)中的黃水明月綠洲等旅游項目，也受到不少投資者的青睞,。
      酷暑倒逼地產(chǎn)的 “旅游季”
      2014年5月,，為期3天的“2014第三屆重慶旅游地產(chǎn)展覽會”成功舉辦。短短3天時間吸引了12萬市民到場咨詢購買,，累計意向客戶共9762組,，全場意向成交共計1856套。據(jù)悉,，隨著避暑游的悄然升溫,，也帶火了旅游地產(chǎn),。
      “天氣決定了旅游地產(chǎn)的火熱程度和受關(guān)注程度，特別是對于火爐重慶來說,，天越熱賣得越火,。”重慶領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心營運總監(jiān)張鑫認為，6月中下旬至7月份,，已進入三季度開始,，重慶旅游地產(chǎn)項目將集中入市放量，正式迎來強銷階段,，特別是“避暑項目”受到市場的強烈關(guān)注,。
      短短數(shù)十年間，我國旅游地產(chǎn)“火了”,。已面市的旅游地產(chǎn)項目共有2259個,，遍布全國85個城市和地區(qū)，當步入旅游地產(chǎn)熱的同時也出現(xiàn)了一些“亂象”,。
      旅游地產(chǎn)“亂象”揭秘
      眼下,，山城“火爐”臨近，旅游度假物業(yè)再次成為置業(yè)者關(guān)注的焦點,。景區(qū)開發(fā)商更是動作頻頻,，旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭越來越迅猛。然而,，當各大房企一哄而上,，紛紛在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地時，有的市民卻買到了“燙手山芋”,，如斷電,、缺水、無配套等尷尬,，有的房企項目缺乏規(guī)劃,，延期交房卻不賠償，旅游地產(chǎn)亂象叢生,。有專家站出來提醒：“把旅游地產(chǎn)做成傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn),，就是把這個細分行業(yè)毀了。”
      近年來,，重慶市某5A級景區(qū)成為許多主城市民夏日避暑的勝地,，但因發(fā)展過于迅猛，供水配套設(shè)施跟不上,，成為該景區(qū)旅游地產(chǎn)的一大詬病,。
       “原本買來避暑度假，沒想一到夏季卻來遭罪,。”兩年前,，羅朝萍在仙女山購置了一套小戶型,，準備夏天和家人上山避暑，可沒想山上配套卻并不理想,。
      據(jù)了解,，從2007年開始，有的地方發(fā)展太過迅猛,，一到夏天,，數(shù)萬人齊聚該地，導(dǎo)致一些基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上,，水,、電甚至一些生活物資會碰到供不應(yīng)求的情況。
      “經(jīng)常缺水,，度假質(zhì)量嚴重降低了,。”去年8月有段時間，山上開始分時供水,，羅朝萍居住的地方離游客中心較遠,，海拔較高，常常得晚上過了12點才有水用,，經(jīng)常到處找水洗臉做飯,。“有時實在找不到水，只能到超市買礦泉水,。”
      夏季,，重慶主城多日連晴高溫，讓不少重慶市民選擇到貴州楚米鎮(zhèn),、板橋鎮(zhèn)等地納涼避暑,，但大量涌入的游客對小鎮(zhèn)來說有些吃不消。
      板橋鎮(zhèn)婁山關(guān)社區(qū)一農(nóng)家樂老板稱,，一個夏季自己的農(nóng)家樂可輕松掙10萬元,，這都得益于重慶客人前來避暑。然而盡管農(nóng)家樂生意紅火,，但大量避暑客人的進駐,，使當?shù)嘏涮自O(shè)施有些供應(yīng)不上—自來水管網(wǎng)太小，無法滿足避暑人群的用水需求,，變壓器承載負荷太小,，不能滿足供電需求,。平時2000人的小村子,，一下子擠進1.2萬人，當?shù)匚镔Y供應(yīng)都很緊張,，方圓10公里農(nóng)民家的土豬都被吃光了,，一個包谷從一元錢漲到兩元,。
      家住大渡口的陳明強去年前往桐梓縣楚米鎮(zhèn)避暑。“買雞基本靠搶,。”他說,，夏天鎮(zhèn)上隨處可見前來避暑的重慶人，遇到趕場天,，十幾個人圍上搶購?fù)岭u,。
      勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心評論
      隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，都市人面臨著霧霾,、食品安全,、亞健康、酷暑,、快節(jié)奏等問題的困擾,。而生態(tài)景區(qū)大部分能解決這些問題，但景區(qū)往往容易忽視配套系統(tǒng),。簡單的認為,，所有游客來了，我們有賓館,、飯店,、娛樂等配套，就行了,。其實這種認識是觀光旅游的典型表現(xiàn),，他們沒有為休閑、度假游準備好配套,。講句白話,，就是沒有做好生活的配套，買菜,、做飯,、醫(yī)院、網(wǎng)絡(luò)等,。這就要求旅游規(guī)劃者在做旅游規(guī)劃時,，不僅要做好定位、布局更要做好配套,。