四萬(wàn)億時(shí)代一去不復(fù)返了，北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃中心技術(shù)王副總監(jiān)如是說(shuō)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前是自行車(chē)經(jīng)濟(jì)，如今首要任務(wù)是要去除自行車(chē)高速行駛的慣性，另一方面要主抓經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的步伐，這樣才能避免翻車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)。
      剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假，北京住宅市場(chǎng)依然一片愁云，但尚未入市的龍湖·長(zhǎng)城源著，單日造訪人數(shù)卻高達(dá)萬(wàn)余人。這個(gè)位于北京密云的項(xiàng)目，在龍湖內(nèi)部看來(lái)具有標(biāo)志性意義，其顛覆性甚至不下當(dāng)年的初涉旅游地產(chǎn)時(shí)的山海湖計(jì)劃。因?yàn)閺奈丛谝痪€城市做過(guò)旅游地產(chǎn)的龍湖，極少與人合作的龍湖，選擇了旅游巨頭，背靠北京首席人文水鎮(zhèn)——古北水鎮(zhèn)打造北京的首個(gè)度假別墅產(chǎn)品。對(duì)龍湖而言，“龍湖·長(zhǎng)城源著”是一個(gè)龍湖品牌升級(jí)的標(biāo)桿項(xiàng)目。
      攜手旅游巨頭開(kāi)創(chuàng)新模式
      2011年，龍湖一舉推出“山海湖”度假產(chǎn)品系，正式打入旅游度假地產(chǎn)。4年以來(lái)，依托精準(zhǔn)的選址和得天獨(dú)厚的自然景觀資源，以及自身卓越的產(chǎn)品研發(fā)能力，龍湖在旅游度假地產(chǎn)領(lǐng)域得到長(zhǎng)足發(fā)展，布局涉及成都、煙臺(tái)、寧波、云南等諸多省市。2014年，龍湖再度加碼旅游地產(chǎn)，在北京推出全民度假藏品——龍湖·長(zhǎng)城源著。
      對(duì)于一線品牌開(kāi)發(fā)商而言，加碼旅游地產(chǎn)已經(jīng)不算新的動(dòng)向，但此次龍湖在北京這樣的一線城市打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，依然引發(fā)了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。這不僅因?yàn)檫@是龍湖首次在一線城市布局旅游地產(chǎn)，更因?yàn)檫@次龍湖跳出了通常旅游地產(chǎn)造概念的模式，采取了與成熟的旅游巨頭合作的模式。
      在旅游行業(yè)，中青旅可謂獨(dú)占鰲頭，其開(kāi)發(fā)的烏鎮(zhèn)旅游景區(qū)至今仍是中國(guó)最成功的景區(qū)之一。中青旅副總裁劉廣明在某策略會(huì)上表示，烏鎮(zhèn)景區(qū)今年爆發(fā)性增長(zhǎng)，今年1~4月份，該景區(qū)客流量突破200萬(wàn)人，預(yù)計(jì)今年?duì)I收將達(dá)到9億-10億元。其在密云開(kāi)發(fā)的古北水鎮(zhèn)被視為“類(lèi)烏鎮(zhèn)景區(qū)復(fù)制第一單”，5月試營(yíng)業(yè)以來(lái)，效果超乎預(yù)期，僅五一三天就接待游客5.9萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入1183.19萬(wàn)元。在龍湖看來(lái)，中青旅對(duì)待旅游產(chǎn)品的邏輯，與龍湖對(duì)待自持商業(yè)的邏輯雷同，龍湖愿意“兩個(gè)很專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商合作在一起去碰撞”，在不同的業(yè)態(tài)間形成高效率的互補(bǔ)。
      旅游地產(chǎn)模式亟待改變
      當(dāng)住宅產(chǎn)業(yè)從黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)、人民消費(fèi)水平和消費(fèi)階段的迅速提升，旅游度假地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、中信、首創(chuàng)、海航、華僑城、珠江地產(chǎn)等60多家知名的房企均已涉足旅游地產(chǎn)，總額超過(guò)8000億元。毋庸置疑，旅游度假地產(chǎn)前景遠(yuǎn)大，但另一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)即：當(dāng)前的旅游度假地產(chǎn)模式，重地產(chǎn)輕旅游，甚至“旅游為表，地產(chǎn)為實(shí)”，“旅游未動(dòng)，地產(chǎn)先行”。北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院調(diào)查報(bào)告顯示，目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大都是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為名，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為實(shí)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單純以旅游為概念的圈地賣(mài)房模式難以為繼。旅游度假不僅是消費(fèi)產(chǎn)品的升級(jí)，更重要的是生活方式的升級(jí)，而后者更具持久性。目前，國(guó)內(nèi)的消費(fèi)需求正逐步傾向于“景區(qū)環(huán)境+城市設(shè)施”并存的模式。
      強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手倡導(dǎo)微度假
      面對(duì)行業(yè)困境，已經(jīng)有有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)另辟蹊徑，重新定義旅游度假地產(chǎn)，引領(lǐng)旅游度假消費(fèi)。
      以烏鎮(zhèn)旅游為例，其核心模式是“整體產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”，將古鎮(zhèn)歷史文化遺存資源與旅游復(fù)合式開(kāi)發(fā)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“單一門(mén)票型”向“綜合目的地”的業(yè)務(wù)模式的成功轉(zhuǎn)型，已成為國(guó)內(nèi)休閑度假目的地的成功典范。
      全面復(fù)制烏鎮(zhèn)模式的古北水鎮(zhèn)也同樣采取了類(lèi)似的模式，同時(shí)引入國(guó)內(nèi)著名高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)，進(jìn)行景區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)。
      同樣，龍湖正是看好烏鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)模式，才與古北水鎮(zhèn)一拍即合。龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種“旅游產(chǎn)業(yè)+房地產(chǎn)”的模式是真正意義的旅游地產(chǎn)，是旅游地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新和突破。
      在龍湖看來(lái)，長(zhǎng)城源著項(xiàng)目代表著一種全新的生活方式，源于對(duì)生活的洞察和追求，兼具出世和入世的生活選擇，體現(xiàn)了龍湖在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)背后的人文關(guān)懷，是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式由自然主義上升至人文主義的代表作。
      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)的此次嘗試，將開(kāi)創(chuàng)北京微度假時(shí)代，即趁周末假期短暫抽離都市生活的一種度假模式，從市區(qū)到古北水鎮(zhèn)的距離，正好符合微度假的生活半徑。
      勇先創(chuàng)景視點(diǎn)：微度假時(shí)代隨著我國(guó)休閑制度的完善和旅游者需求的隨機(jī)性發(fā)展，已經(jīng)悄悄的來(lái)到我們身邊。勇先創(chuàng)景在旅游規(guī)劃時(shí)，要抓住這種趨勢(shì)，打造都市三小時(shí)度假圈，做好文化規(guī)劃和服務(wù)規(guī)劃，讓微度假時(shí)代變身微生活地產(chǎn)時(shí)代。