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旅游地產(chǎn)五大短板

時間:2014-05-29 16:30來源:勇先創(chuàng)景 作者:旅游規(guī)劃中心 點擊:

      遙想旅游地產(chǎn)發(fā)展的這些年,正是中國投資經(jīng)濟大行其道的幾年;傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)一路飛奔,蘿卜多了不洗泥的時代;而相對于傳統(tǒng)的居住型房地產(chǎn),旅游地產(chǎn)更是“春風得意馬蹄急”。而現(xiàn)如今正是地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型時期,規(guī)范中國旅游地產(chǎn)迫在眉睫,發(fā)展中國旅游地產(chǎn)也是一種必然,但不能以破壞生態(tài)環(huán)境和土地資源為代價。
      一、認清“
旅游地產(chǎn)”的概念。旅游地產(chǎn)的概念較寬泛,當前認識也不盡統(tǒng)一。筆者認為,旅游地產(chǎn)是指以旅游景區(qū)為依托,以旅游休閑度假為目的,但其開發(fā)方式上又實現(xiàn)旅游服務功能的房地產(chǎn)開發(fā)模式,也包含了一定的旅游促銷方式。旅游地產(chǎn)在空間上與旅游相關(guān)聯(lián),不是單一的。旅游地產(chǎn)主要指旅游景區(qū)為游客提供的各種“分時度假”賓館、飯店、度假村、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等,還指與旅游景區(qū)在空間上有所關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。景區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施(含賓館、飯店等),不應劃入旅游地產(chǎn)進行研究,一些無景區(qū)依托,制造人為景點的生態(tài)住宅建筑也不應劃入旅游地產(chǎn)。只有認清“旅游地產(chǎn)”這一概念,才有助于我們對旅游地產(chǎn)做深入研究。
      二、開發(fā)
旅游地產(chǎn)必備的要素。中國旅游地產(chǎn)還處在初級開發(fā)模式,不管是強調(diào)5+2健康生活方式(即S.S.HOME),還是TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅,疊加別墅),一旦與旅游地產(chǎn)相關(guān),開發(fā)時也必須具備旅游地產(chǎn)的必備要素。
      1、依托
旅游資源。這種旅游資源主要指有山有水的自然旅游景點,當然,也有一些人造主題公園,如深圳華僑城等。
      2、旅游管理服務與安全保障體系健全必須一流。
      3、
旅游配套設(shè)施與旅游總體環(huán)境必須良好。
      4、投資回報與升值空間。有較好的投資回報與升值環(huán)境。
      5、
旅游地產(chǎn)自己具有特色文化。6、與居住地居民的消費水平、生活習慣和投資方向、欲望等相適應。
      7、較好的信用。
      三、發(fā)展
旅游地產(chǎn)的制障。
      1、國家政策、法規(guī)在“
旅游地產(chǎn)”這方面沒有或者不健全,導致旅游地產(chǎn)發(fā)展無法可依,無章可循,也出現(xiàn)一些盲目發(fā)展,如海南的沿海別墅旅游地產(chǎn)等。旅游地產(chǎn)受國家宏觀政策影響很大,開發(fā)時必須予以考慮。
      2、旅游景點生態(tài)很脆弱,可供開發(fā)的旅游地產(chǎn)空間有限,或者說不適應發(fā)展
旅游地產(chǎn)。目前,潘石屹攜得意之作———博鰲藍色海岸和建筑師走廊(長城腳下的公社)殺入中國旅游地產(chǎn),很具挑戰(zhàn)性,能否成功,拭目以待。但一些景區(qū)內(nèi)出現(xiàn)在修建的旅游地產(chǎn)或因建筑風格,或因體量臺大等等原因,破壞了本身所依托的旅游景點,應立即停止或取締。旅游地產(chǎn)應與旅游景區(qū)在景觀外形上相統(tǒng)一。
      四、營銷模式有待研究。“
分時度假”已進入中國旅游地產(chǎn),北京陽光假日別墅群,南戴河“碧海藍天度假村”等是明顯例子。“產(chǎn)權(quán)式酒店”也風靡中國,特別在秦皇島、海南島地區(qū)尤盛。不管是華夏之旅模式,愛特樂模式,云南太陽模式,康樂園模式,房東卡模式。旅游地產(chǎn)營銷模式應在力求先進的前提下,尊重中國居民的實際情況,不然,旅游地產(chǎn)只能是“海市蜃樓”,無人購買。
      五、
旅游地產(chǎn)的發(fā)展資金與信用問題。我們在很多地方會發(fā)現(xiàn)一些因有資金不到位的“半渣子”工程,或者一些旅游地產(chǎn)發(fā)展商的承諾不到位導致信用危機。
      
勇先創(chuàng)景視點:
     
旅游地產(chǎn)除了以上短板外,還有目前旅游地產(chǎn)開發(fā)的一大禁忌,就是開發(fā)商把旅游地產(chǎn)等同于前幾年的傳統(tǒng)房地產(chǎn),一定要在短時間內(nèi)收回投資。勇先創(chuàng)景認為大部分旅游地產(chǎn)實質(zhì)是做模式,需要先將旅游做起來,再依托旅游景區(qū)來做旅游地產(chǎn),所以要將旅游地產(chǎn)當做長線來做,這樣才能成功。

 

(責任編輯:勇先創(chuàng)景)
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