遙想旅游地產(chǎn)發(fā)展的這些年，正是中國(guó)投資經(jīng)濟(jì)大行其道的幾年,；傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)一路飛奔，蘿卜多了不洗泥的時(shí)代,；而相對(duì)于傳統(tǒng)的居住型房地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)更是“春風(fēng)得意馬蹄急”。而現(xiàn)如今正是地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型時(shí)期,，規(guī)范中國(guó)旅游地產(chǎn)迫在眉睫,，發(fā)展中國(guó)旅游地產(chǎn)也是一種必然，但不能以破壞生態(tài)環(huán)境和土地資源為代價(jià),。
      一,、認(rèn)清“旅游地產(chǎn)”的概念。旅游地產(chǎn)的概念較寬泛,，當(dāng)前認(rèn)識(shí)也不盡統(tǒng)一,。筆者認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是指以旅游景區(qū)為依托,，以旅游休閑度假為目的,，但其開發(fā)方式上又實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)功能的房地產(chǎn)開發(fā)模式，也包含了一定的旅游促銷方式,。旅游地產(chǎn)在空間上與旅游相關(guān)聯(lián),，不是單一的。旅游地產(chǎn)主要指旅游景區(qū)為游客提供的各種“分時(shí)度假”賓館,、飯店,、度假村、別墅,、產(chǎn)權(quán)酒店等,，還指與旅游景區(qū)在空間上有所關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。景區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施(含賓館,、飯店等),，不應(yīng)劃入旅游地產(chǎn)進(jìn)行研究，一些無景區(qū)依托,，制造人為景點(diǎn)的生態(tài)住宅建筑也不應(yīng)劃入旅游地產(chǎn),。只有認(rèn)清“旅游地產(chǎn)”這一概念，才有助于我們對(duì)旅游地產(chǎn)做深入研究,。
      二、開發(fā)旅游地產(chǎn)必備的要素,。中國(guó)旅游地產(chǎn)還處在初級(jí)開發(fā)模式,，不管是強(qiáng)調(diào)5+2健康生活方式(即S.S.HOME)，還是TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅,，疊加別墅),，一旦與旅游地產(chǎn)相關(guān)，開發(fā)時(shí)也必須具備旅游地產(chǎn)的必備要素,。
      1,、依托旅游資源。這種旅游資源主要指有山有水的自然旅游景點(diǎn)，當(dāng)然,，也有一些人造主題公園,，如深圳華僑城等。
      2,、旅游管理服務(wù)與安全保障體系健全必須一流,。
      3、旅游配套設(shè)施與旅游總體環(huán)境必須良好,。
      4,、投資回報(bào)與升值空間。有較好的投資回報(bào)與升值環(huán)境,。
      5,、旅游地產(chǎn)自己具有特色文化。6,、與居住地居民的消費(fèi)水平,、生活習(xí)慣和投資方向、欲望等相適應(yīng),。
      7,、較好的信用。
      三,、發(fā)展旅游地產(chǎn)的制障,。
      1、國(guó)家政策,、法規(guī)在“旅游地產(chǎn)”這方面沒有或者不健全,，導(dǎo)致旅游地產(chǎn)發(fā)展無法可依，無章可循,，也出現(xiàn)一些盲目發(fā)展,，如海南的沿海別墅旅游地產(chǎn)等。旅游地產(chǎn)受國(guó)家宏觀政策影響很大,，開發(fā)時(shí)必須予以考慮,。
      2、旅游景點(diǎn)生態(tài)很脆弱,，可供開發(fā)的旅游地產(chǎn)空間有限,，或者說不適應(yīng)發(fā)展旅游地產(chǎn)。目前,，潘石屹攜得意之作———博鰲藍(lán)色海岸和建筑師走廊(長(zhǎng)城腳下的公社)殺入中國(guó)旅游地產(chǎn),，很具挑戰(zhàn)性，能否成功,，拭目以待,。但一些景區(qū)內(nèi)出現(xiàn)在修建的旅游地產(chǎn)或因建筑風(fēng)格,，或因體量臺(tái)大等等原因，破壞了本身所依托的旅游景點(diǎn),，應(yīng)立即停止或取締,。旅游地產(chǎn)應(yīng)與旅游景區(qū)在景觀外形上相統(tǒng)一。
      四,、營(yíng)銷模式有待研究,。“分時(shí)度假”已進(jìn)入中國(guó)旅游地產(chǎn)，北京陽光假日別墅群,，南戴河“碧海藍(lán)天度假村”等是明顯例子,。“產(chǎn)權(quán)式酒店”也風(fēng)靡中國(guó)，特別在秦皇島,、海南島地區(qū)尤盛,。不管是華夏之旅模式，愛特樂模式,，云南太陽模式,，康樂園模式，房東卡模式,。旅游地產(chǎn)營(yíng)銷模式應(yīng)在力求先進(jìn)的前提下,，尊重中國(guó)居民的實(shí)際情況，不然,，旅游地產(chǎn)只能是“海市蜃樓”,，無人購(gòu)買。
      五,、旅游地產(chǎn)的發(fā)展資金與信用問題,。我們?cè)诤芏嗟胤綍?huì)發(fā)現(xiàn)一些因有資金不到位的“半渣子”工程，或者一些旅游地產(chǎn)發(fā)展商的承諾不到位導(dǎo)致信用危機(jī),。
      勇先創(chuàng)景視點(diǎn)：
      旅游地產(chǎn)除了以上短板外,，還有目前旅游地產(chǎn)開發(fā)的一大禁忌，就是開發(fā)商把旅游地產(chǎn)等同于前幾年的傳統(tǒng)房地產(chǎn),，一定要在短時(shí)間內(nèi)收回投資,。勇先創(chuàng)景認(rèn)為大部分旅游地產(chǎn)實(shí)質(zhì)是做模式，需要先將旅游做起來,，再依托旅游景區(qū)來做旅游地產(chǎn),，所以要將旅游地產(chǎn)當(dāng)做長(zhǎng)線來做，這樣才能成功,。