在剛剛過去的2013年,，南靖縣城市總體規(guī)劃修編(2012-2030)通過漳州市政府批復(fù)，南靖將突出“土樓”與“生態(tài)”兩大品牌,，將縣城功能定位為福建土樓文化旅游服務(wù)基地,，自然山水生態(tài)名城。
在高起點規(guī)劃的指導(dǎo)下,，眾多項目相繼引進,、開工，南靖樓市也迎來一輪黃金發(fā)展期：投資額,、竣工面積年年拔高,，一幢幢靚麗的建筑拔地而起，產(chǎn)品類型則不斷升級換代,，處處彰顯出一座新城獨有的魅力,。
     前景看好 
    大旅游規(guī)劃打造大經(jīng)濟  
    根據(jù)旅游規(guī)劃，南靖縣城面積將從13平方公里擴大到49.53平方公里,，2015年城市規(guī)模將達到10萬人,。在新城市輪廓下，南靖打出“旅游命題”，將“福建土樓文化旅游服務(wù)基地,，自然山水生態(tài)名城”作為新的城市發(fā)展方向,。  
    大手筆的城市化規(guī)劃定位給旅游大發(fā)展注入了強勁動力，對城市經(jīng)濟具有強大的拉動效應(yīng),，同時還拓寬了南靖縣交通旅游網(wǎng)絡(luò)線,。如近期南靖縣便推進迎賓西路南靖段、國道橫十線南靖段,、東大路拓寬改造,、南大路拓寬改造等一批道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。  
    “要充分滿足旅游消費活動食,、住,、行、游,、購,、娛六大需求，目前的南靖還有一定的距離,。”有業(yè)內(nèi)人士指出,，在這樣的背景下，未來交通運輸,、酒店建設(shè),、商業(yè)網(wǎng)點配套等發(fā)展，將帶來數(shù)十億級的經(jīng)濟增長量,。這些利好,，對于南靖房地產(chǎn)開發(fā)而言，無疑是一大契機,。
    同時,，根據(jù)南靖新一輪城市發(fā)展輪廓，將確立“一城三區(qū)”的帶狀城市格局,。“三區(qū)”指“一主兩副”三個城區(qū),，南靖縣城包括主城區(qū)、環(huán)縣城項目區(qū)和火車站項目區(qū),，通過拉伸城市框架,，實施“東擴”策略，將新建的火車站片區(qū)聯(lián)系起來,，并把沿線的工業(yè)區(qū)納入縣城規(guī)劃范圍,，形成從單一組團到多組團協(xié)調(diào)共生的城市發(fā)展格局?？此坪唵蔚母窬肿兓?，卻凸顯了城市發(fā)展的巨大潛力和吸引力,。  
    價格洼地  
    高性價比優(yōu)勢明顯  
     一直以來，南靖縣由于常住人口不多,，外來人口較少，住房需求量偏低,，以致房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢,。直至2009年，伴隨著經(jīng)濟發(fā)展的快速增長,，政府向市場釋放出大量商住用地,，房地產(chǎn)業(yè)也進入了空前的高增長期。從2010年起,，南靖樓市的放量已經(jīng)持續(xù)了較長一段時間,，并呈現(xiàn)逐步升級的趨勢。2013年下半年的房源供應(yīng)量達百萬平方米以上,，年底縣城在售樓盤存量仍有20多個,，這在漳州各個縣城中并不多見。
    南靖縣城雖地處內(nèi)山,，但區(qū)域的發(fā)展前景以及土地價格洼地吸引了眾多來自福州,、廈門、漳州市區(qū)的外來開發(fā)商進駐其中,。在城市規(guī)劃指引下,，南靖縣城房地產(chǎn)開發(fā)從主城區(qū)向商業(yè)區(qū)、金融區(qū),、新城區(qū)等區(qū)域發(fā)展,，競爭越來越激烈。
    其中,，商業(yè)區(qū)的代表樓盤有聯(lián)華城市廣場、紫荊花園,、書香門第,，均價在4000元/平方米左右；行政區(qū)的代表樓盤有荊水首府,、中央名仕匯,、水岸帝景，均價在3800～4000元/平方米,；北部新區(qū)的代表樓盤有鳳翔花園城,，均價在3200～3500元/平方米；東部新城區(qū)的代表樓盤有湖濱名城,、世紀豪庭,、興凱祥瑞,、城東新天地，均價在3600～3800元/平方米,。綜合各區(qū)域價格,，南靖縣城 均價在3800元/平方米左右，近期剛開始銷售的蘭水御景起價2980元/平方米,，屬縣城最低價,。  
    眼下在漳州各大縣域板塊當中，均價接近或超過6000元/平方米的有漳州開發(fā)區(qū),、龍海,、長泰、漳浦等,，云霄,、東山、華安,、平和,、詔安等縣域均價也都在4300～5000元/平方米。相比之下,，均價未超4000元/平方米的南靖縣城,，由于價格優(yōu)勢相當顯著，擁有較為平穩(wěn)的樓市生態(tài),，形成房價不高,、品質(zhì)不低的宜居版圖，升值潛力無限,。  
    產(chǎn)品升級      
    彰顯新城宜居本色  
    新的城市規(guī)劃要求結(jié)合南靖縣的自然山水資源和豐富的人文景觀,，營造良好的城鎮(zhèn)環(huán)境。近年來,，南靖縣在新城的規(guī)劃建設(shè)中,，投入巨資進行城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，并加大了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策扶持,。  
    隨著房地產(chǎn)市場的升溫,，南靖縣城的住房開發(fā)也進入了產(chǎn)品升級轉(zhuǎn)型階段。產(chǎn)品類型已由多層住宅轉(zhuǎn)向電梯住宅產(chǎn)品開發(fā),。產(chǎn)品品質(zhì)有了較大的提升,，產(chǎn)品的升級換代也促使了住宅銷售均價的逐年提高。
    如今,，依托新型城鎮(zhèn)化的大背景,，南靖縣產(chǎn)業(yè)體系從單一到多元化，結(jié)構(gòu)從樣板走向多樣化,。開發(fā)從小打小鬧走向規(guī)?；?，市場從無序到規(guī)范化，消費理念更趨成熟,。不久的將來,，伴隨著眾多項目的崛起和產(chǎn)品的不斷升級，南靖房地產(chǎn)市場也將迎來其黃金發(fā)展期,。  
    勇先創(chuàng)景視點：現(xiàn)如今新型城鎮(zhèn)化是熱點,，那么用旅游來帶動新型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，從而引導(dǎo)城鎮(zhèn)的發(fā)展,，這是旅游規(guī)劃重要任務(wù)之一,。