保利最近的發(fā)展戰(zhàn)略有所變化,，準備進軍政府支持,，市場份額巨大的養(yǎng)老產業(yè)。當然這種戰(zhàn)略是建立在房地產多元化發(fā)展的大時代時期,。
     12月26日訊,，保利地產后千億時代的發(fā)展思路，初露端倪,。在保利地產養(yǎng)老戰(zhàn)略發(fā)布會上,，保利董事長宋廣菊稱，保利十年要打造五十個養(yǎng)老機構,，這是保利戰(zhàn)略轉型升級的一個部分,，同時保利也在等待關于投融資政策、土地供應政策,、稅收優(yōu)惠政策,、補貼支持政策的完善。
      保利地產此次首次提出全產業(yè)鏈介入,，打造三位一體的中國養(yǎng)老,，開展微利模式探索，公司更將養(yǎng)老產業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉型,、提供未來新利潤增長點的重要環(huán)節(jié),，作為企業(yè)創(chuàng)新升級的重要領域進行培育。
     保利養(yǎng)老地產探索微利模式
　 保利養(yǎng)老產業(yè)將通過微利模式來實現(xiàn)盈利,。其中,，居家養(yǎng)老通過提供適老化的產品設計和增值服務,，收取養(yǎng)老增值服務費；社區(qū)養(yǎng)老層面,，希望通過老齡公寓的租賃,，社區(qū)配套服務收費，收費方式采用使用權十年租賃收費制,；機構養(yǎng)老通過提供介護服務和生活服務,，收取專業(yè)服務費。
　 保利地產副總經理胡在新介紹,，目前我國養(yǎng)老產業(yè)尚處在起步探索階段,，行業(yè)內整體盈利能力較弱。保利計劃在投入階段,，通過適老住宅銷售,，反哺適老產品研發(fā)設計，以及適老設備改造,。中長期來看保利計劃用三到五年時間,，使養(yǎng)老產業(yè)的運營進入穩(wěn)健經營階段，基本實現(xiàn)盈虧平衡,。從長期來看,，計劃八到十年時間，達到發(fā)達國家的盈利水 平,，打通金融通道,，實現(xiàn)REITs上市。
　 宋廣菊更是坦言,，至少在現(xiàn)階段養(yǎng)老地產專業(yè)機構建設確實很難盈利,，但是隨著中國老齡人消費能力的增強，以及消費需求的升級,，未來還是可以實現(xiàn)盈利,。但是對于這種利潤可能是一種微利，保利地產試圖通過專業(yè)養(yǎng)老機構去帶動居家養(yǎng)老,、社區(qū)養(yǎng)老,。
　打造養(yǎng)老全產業(yè)鏈
　 關于養(yǎng)老地產全產業(yè)鏈的打造，胡在新表示,，希望以中國國際老齡產業(yè)博覽會為平臺,，成立中國養(yǎng)老適老產業(yè)聯(lián)盟，形成養(yǎng)老適老產品的品質壁壘,，進而通過股權合作方式共同分享行業(yè)機遇,，形成全產業(yè)鏈共同投資、共擔風險,，共享紅利的生態(tài)系統(tǒng),。
　 保利地產還將會展商貿作為進入養(yǎng)老產業(yè)的敲門磚,，與多家產業(yè)鏈上龍頭企業(yè)合資組建專業(yè)公司，建立“中國養(yǎng)老適老產業(yè)聯(lián)盟”,。就在今年12月,，保利地產正式注資《環(huán)球老齡》，這本面向全國發(fā)行的國家級刊物由全國老齡辦主管,、中國老齡產業(yè)協(xié)會主辦,。
　 胡在新介紹，目前保利地產已在5個城市有6個在建試點項目,。未來,，保利地產還將以展覽為平臺，項目為帶動,，打造橫向和縱向的全產業(yè)鏈模式,，構筑養(yǎng)老生態(tài)系統(tǒng)。
　 “三位一體”的養(yǎng)老模式
　 保利地產養(yǎng)老模式為“居家,、社區(qū),、機構”三位一體。
　 在考察發(fā)達國家養(yǎng)老模式基礎上,，保利地產積極探索養(yǎng)老實現(xiàn)形式,，最終確定了“以居家為基礎，統(tǒng)一服務標準,，以社區(qū)為依托，統(tǒng)一配套標準,，以機構為支撐,，統(tǒng)一專業(yè)標準”為管理模型，關注傳統(tǒng)文化,、心理,、生理需求的“三位一體”養(yǎng)老模式，滿足老年人的全方位需求,。
　 胡在新稱,，保利所倡導三位一體居家養(yǎng)老方式，主要針對老人群,，以物業(yè)服務為平臺,，提供助餐、助浴,，助潔,，助急，助醫(yī)的五助定制服務,。提供居家網絡信息服務,，建立長者智能化服務平臺,。
　 未來十年的規(guī)劃藍圖
　 將養(yǎng)老地產提升到戰(zhàn)略高度后，未來十年的規(guī)劃也浮出水面,。
　 胡在新稱,，保利在未來三到五年內對原有社區(qū)進行適老化改造，新建社區(qū)統(tǒng)一適老化設施標準,，提供社區(qū)居家養(yǎng)老服務,。在未來五到十年，保利將完成社區(qū)已建社區(qū)的適老配套改造,，在新建社區(qū)全面推行適老建設標準,，并在保利社區(qū)中提供百分之百五助服務，建成五十家“和熹會”品牌連鎖機構,。除此之外,，保利還將做大做優(yōu)中國國際老齡產業(yè)博覽會，展覽面積達6萬平米,，產業(yè)聯(lián)盟商家超過150家企業(yè),，成為中國規(guī)模最大，適老化程度最高,、產業(yè)鏈條最完整的養(yǎng)老服務和適老產品提供商,。
　“和熹會”是保利養(yǎng)老機構的品牌，宋廣菊稱,，通過對“和熹會”的運營,，摸索國際化的管理流程，培育專業(yè)化養(yǎng)老機構的人員,，這樣在未來的十年內保利會在全國推廣這個品牌,，形成品牌連鎖，通過這樣的專業(yè)機構對保利的所有社區(qū)進行養(yǎng)老輻射,。
　 胡在新介紹保利目前在建項目的基本情況稱,，目前保利地產在北京、上海,、廣州,、成都、三亞等城市已有六個養(yǎng)老地產項目在建,，包括北京西山林語和熹會,、上海西塘越、廣州琶洲項目,、三亞海棠灣項目等,，其中北京西山林語和熹會專業(yè)養(yǎng)老機構已開始運營。
　 北京西山林語和熹會獲悉，和熹會老年公寓與2012年12月24日投入運營,，可提供房間200套,，提供床位400個，截止到本月24日上午,，入住老人110人,，入住房間81間，入住率已經超過了40%,。
 　和熹會是在原來保利地產北京公司建造的酒店基礎上改造的,，僅整個酒店的適老化改造的投資大概在3000萬左右。今年和熹會的銷售比較樂觀,，但短期收入仍無法覆蓋成本,，處于投入階段，目前初步確定的明年銷售目標為80%左右的入住率,。
     勇先創(chuàng)景視點
     大眾養(yǎng)老要靠政府支持,，其實質是政府賦予老百姓的福利而不是也不可能盈利。中端養(yǎng)老可以說是微利模式,，是提供必要生活及休閑度假功能的養(yǎng)老機構,。高端養(yǎng)老也是開發(fā)商需要重視的，是帶有地產性質的養(yǎng)老,，是具有強大盈利能力的養(yǎng)老模式,。