“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”在我國(guó)一直飽受爭(zhēng)議,，有專家認(rèn)為,，嚴(yán)格來(lái)講“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”是中國(guó)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中的一種違規(guī)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商在農(nóng)村以違規(guī)租地,，建房售樓,，卻以農(nóng)業(yè)項(xiàng)目向政府申報(bào)，來(lái)掩蓋自己的違規(guī)行為,。

     實(shí)際上,，在1980年以前，中國(guó)市場(chǎng)并不存在房地產(chǎn)行業(yè),，人們當(dāng)時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)的認(rèn)知程度,，就如同現(xiàn)今人們對(duì)于農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)知度一樣，處于陌生,、或者說(shuō)不清,、或者不知道的程度。

     20世紀(jì)90年代以來(lái),，中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)迅速發(fā)展,。2010年7月，北京市正式發(fā)布實(shí)施《鄉(xiāng)村旅游特色業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)定》,，提出“全力塑造北京標(biāo)準(zhǔn)的良好品牌,，不斷提升首都的科學(xué)發(fā)展水平”的要求。各界對(duì)休閑農(nóng)業(yè),、鄉(xiāng)村旅游的關(guān)注度不斷提高,，中國(guó)新農(nóng)村建設(shè)及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成為時(shí)下國(guó)家發(fā)展的重要議程，國(guó)家出臺(tái)土地流轉(zhuǎn)等相關(guān)政策,，農(nóng)業(yè),、農(nóng)村和農(nóng)民將獲得新的發(fā)展空間。

     同時(shí),，伴隨著旅游和地產(chǎn)這兩大行業(yè)的不斷發(fā)展,，在旅游市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的共同驅(qū)動(dòng)下，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的,，結(jié)合戶外運(yùn)動(dòng),、會(huì)展購(gòu)物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能,、全覆蓋的新型土地綜合開(kāi)發(fā)模式形成,，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯。

     如何使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合,，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵,，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值成為一個(gè)新的亮點(diǎn)。休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)姻,，必將催生旅游地產(chǎn)未來(lái)建設(shè),、投資的新藍(lán)海。

     休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)聯(lián)姻,，涉及到農(nóng)業(yè),、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)是一個(gè)綜合的提煉和概括過(guò)程,，以休閑農(nóng)業(yè)的分類(lèi)為理論基礎(chǔ),，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接,，從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類(lèi),，主要有以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、以古村落為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及村莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。

     休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)主要有民宿型（農(nóng)家樂(lè)的精美版）,、農(nóng)家型（不同于民宿,，其更通俗、更生活化,，在各農(nóng)業(yè)觀光園,、景區(qū)景點(diǎn)周?chē)霓r(nóng)家，進(jìn)行統(tǒng)一的接待,、管理,。）、莊園型（度假村性質(zhì)產(chǎn)品）,、村莊別墅型（有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品挑選,，首先著重于養(yǎng)老、養(yǎng)生方向,，其次產(chǎn)生了象國(guó)際驛站,、采摘籬園、鄉(xiāng)村酒店,、山水人家,、民族風(fēng)苑等新業(yè)態(tài)模式）、古村古鎮(zhèn)古城型（休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品,，山水,、建筑、風(fēng)光,、文明,、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力,。）,。

     勇先創(chuàng)景鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心認(rèn)為，契稅,、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅等等，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用微乎其微,，對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成的沉重壓力卻顯而易見(jiàn),；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已從暴利時(shí)代,，步入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期,，進(jìn)入低速運(yùn)行的新常態(tài),。而同時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)作為休閑放松,、度假旅游的理想模式已經(jīng)逐漸在人們的生活中形成一種消費(fèi)習(xí)慣,；再加上，我國(guó)出臺(tái)新政推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)，越來(lái)越多的企業(yè)下鄉(xiāng)投資農(nóng)業(yè),，在資本下鄉(xiāng)狂潮中,，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)并不是這類(lèi)資本投資的主要方向，從房企大亨跨界玩農(nóng)業(yè)可以一窺端倪,，現(xiàn)代化的高效農(nóng)業(yè),、綠色生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)姻，成為投資的“新藍(lán)海”,。從市場(chǎng)角度看，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展與一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有很大聯(lián)系,，在人均GDP（人均生產(chǎn)總值）達(dá)到3000美元時(shí),，休閑農(nóng)業(yè)主要以農(nóng)村觀光旅游為主，因此不適宜進(jìn)行農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),；在人均GDP達(dá)到7000美元時(shí),，進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)的主要發(fā)展階段，其形式要是以體驗(yàn),、游樂(lè),、住宿為主，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),；在人均GDP達(dá)到13000時(shí),，開(kāi)始進(jìn)入到度假農(nóng)業(yè)模式，此時(shí)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)出現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展,；2014年末，我國(guó)的人均GDP約為7485美元（約合人民幣46531元）,，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,，全國(guó)已有北京、上海,、天津等7個(gè)省市進(jìn)入人均GDP“1萬(wàn)美元俱樂(lè)部”,；按照我國(guó)GDP增速每年控制在7%--8%計(jì)算，我國(guó)將在未來(lái)兩年內(nèi)進(jìn)入農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最佳時(shí)期,，成為投資的“新藍(lán)海”,。