在2014年的《煙臺市政府工作報告》中提出，煙臺要大力發(fā)展具有地域特色和時代特色的健康服務業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。鼓勵社會資本興辦醫(yī)療健康和養(yǎng)老機構(gòu),打造全國一流的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)基地式城市和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)典范城市。
　  本土開發(fā)商從“純住宅”轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)
　  記者從煙臺市開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)等多個年度重點項目建設名單中看到，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為今年服務業(yè)項目中的“熱門”項目。其中，多個項目為規(guī)劃突破千畝的“大塊頭”。而在房企開發(fā)商中，不少本土開發(fā)商從“純住宅”轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)。
　  “5個煙臺人中就有一個年齡在60周歲以上的老年人，老年人口總數(shù)超過130萬，并且在逐年增長，預計到2015年老年人口比重將達到22.7%。”煙臺市老齡辦負責人告訴記者。老年人口的增多在一定程度上推動了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，老年公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、健康養(yǎng)老度假區(qū)等老年產(chǎn)業(yè)市場一下子“熱”了起來。
　  養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新的核心是配套和服務
　  通過對數(shù)位年過六旬的老人的采訪，記者了解到，作為老年人居住的最佳場所，他們更關(guān)注的是養(yǎng)老配套和養(yǎng)老服務。位于萊山目前正在規(guī)劃設計中的一養(yǎng)老地產(chǎn)負責人表示，“目前養(yǎng)老地產(chǎn)非常受關(guān)注，打造真正意義上的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，創(chuàng)新的核心就在于適老化設計，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，從增加設施設備到精心打造專業(yè)管理團隊。”
　  政策利好養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展。國務院發(fā)布《關(guān)于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》，為養(yǎng)老事業(yè)、健康服務業(yè)發(fā)展提供稅收、土地、財政等方面的扶持，養(yǎng)老地產(chǎn)項目也迎來良好的外部發(fā)展氛圍；去年，煙臺市出臺《加快推動服務業(yè)發(fā)展意見》，計劃到明年，全市醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達到2%以上。
　  自然環(huán)境優(yōu)越最能吸引老年客戶
　  養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)，對于購房者最核心的“秒殺力”就在于抓住了中老年客戶對于“健康”的關(guān)注。因此，目前，煙臺的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)多選擇空氣和自然環(huán)境好的低密產(chǎn)品。比如福山的樂天養(yǎng)老項目，自帶3.1萬平方米的康復理療醫(yī)院，不僅要為老人們提供私人健康管家、飲食搭配、營養(yǎng)協(xié)調(diào)、疾病監(jiān)控服務，還要幅射周邊，為附近區(qū)域服務。再比如萊山區(qū)社會服務中心二期，也是抓住了最核心的中老年對于健康的訴求，建立了一整套的社區(qū)業(yè)主健康服務方案。
　  另外，像龍泉·溫泉嘉苑、龍泉御府、一湯一墅、天境昆崳·中國院子以及開發(fā)區(qū)磁山溫泉小鎮(zhèn)等項目，還具有“保健溫泉”這一屬性。
      萊山區(qū)：圍子山老年護理培訓中心將開工
　  “規(guī)劃中的圍子山生態(tài)旅游度假區(qū)位于萊山區(qū)解甲莊辦事處，目前，我們正在抓緊辦理全國養(yǎng)老綜合服務示范區(qū)的各項手續(xù)，老年護理培訓中心上半年開工建設。”萊山區(qū)旅游局規(guī)劃發(fā)展科科長李鋒介紹。
　  另外，占地360畝的萊山區(qū)社會福利中心項目設計床位1500張。居住組團部分主要包括財政供養(yǎng)、居家養(yǎng)老、介護養(yǎng)老、介助養(yǎng)老等四個分區(qū)。服務組團部分主要包括醫(yī)療保健中心、老年活動中心、養(yǎng)生餐廳、行政接待中心、老年用品服務中心、老年大學和幼兒園。一期財政供養(yǎng)公寓于已2013年7月投入運營，目前入住老人182名，其他工程正在進行室內(nèi)裝修、設施配套、室外管網(wǎng)敷設、場地綠化等工作，將于今年下半年試運營。項目二期計劃投資6億元，占地180畝，建筑面積約15萬平方米，設計床位3000張。
　  二期工程將在一期的基礎上，實現(xiàn)功能資源共享，按照更高標準建設居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老模式相結(jié)合的新型養(yǎng)老產(chǎn)品，計劃2016年年底建成。
　  牟平區(qū)：頤中苑主打“候鳥式”養(yǎng)老
　  頤中苑是山東鴻瑞集團投巨資拓展的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目，高標準規(guī)劃建設占地1500畝的頤中苑，打造集吃、住、游、健、養(yǎng)、學、教于一體的高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地。
　  據(jù)頤中苑養(yǎng)老服務有限公司相關(guān)負責人介紹，項目將改變傳統(tǒng)居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)生活模式，整合全國養(yǎng)老機構(gòu)資源，推廣并實施全國連鎖聯(lián)盟式養(yǎng)老機構(gòu)，實現(xiàn)“候鳥式”養(yǎng)老，分時度假養(yǎng)生。在此基礎之上，為使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡導新型養(yǎng)老理念，即打造成以生態(tài)養(yǎng)老為基礎，集休閑娛樂、健康養(yǎng)生、旅游觀光等功能為一體的大型綜合性高品質(zhì)自然生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)。
　  高新區(qū)：御花園老年公寓“會員制”
　  御花園老年公寓預計2015年完工。記者了解到，該項目是山東省首批、煙臺市首家將居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老結(jié)合的會員制老年退休生活住區(qū)。
　  項目包括13棟老年公寓，房屋面積從60平方米到160平方米不等，還有3棟介護樓、1棟接待中心及醫(yī)療中心、餐飲中心、購物中心、多功能廳、門球場、老年人休閑娛樂中心、幼兒園、賓館，共計規(guī)劃3430個床位。
      勇先創(chuàng)景視點
      比爾蓋茨說，下一個超我者出在健康產(chǎn)業(yè)。因此面對目前中國房地產(chǎn)拐點之際，明智的房產(chǎn)開發(fā)商，應該轉(zhuǎn)型至市場份額巨大的健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。