當下,，隨著長三角地區(qū)經(jīng)濟社會的發(fā)展,，城鄉(xiāng)一體化的快速推進,，鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展,，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為重要的投資渠道,。本文結(jié)合筆者工作實際，闡述對鄉(xiāng)村旅游投資的個人觀點,。
     一,、鄉(xiāng)村旅游具有廣闊的市場前景
     鄉(xiāng)村旅游作為周末休閑度假旅游的重要組成部分，已經(jīng)成為浙江省旅游發(fā)展的重要發(fā)展方向,。從磐安烏石村的“農(nóng)家樂”,，湖州德清的“洋家樂”，到上虞“四季仙果”,，以及各種各樣的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,，無不凸顯出當前鄉(xiāng)村旅游的旺盛需求。究其原因,，主要有以下四方面：
     一是小長假及周末為鄉(xiāng)村旅游提供了特定的出游時間,。小長假激活了出游需求總量，但也限定了活動空間,。致使周邊游發(fā)展迅猛,，尤其是以上海、杭州,、寧波,、溫州等城市為中心的客源市場擴張迅猛，而2-3小時交通圈內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游項目成為這些城市市民周末,、小長假出行的首選,。
     二是自駕車普及為鄉(xiāng)村旅游提供了可能的交通條件。鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品多在農(nóng)村,，相對城市來講,，交通是很大的限制，即使在“村村通公交”的今天,，也遠遠不能滿足游客的需求,。而自駕車的普及及時解決了這個問題，使得去鄉(xiāng)村變得可能且方便,，很多鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品因此浮出水面,。
     三是親子游為鄉(xiāng)村旅游提供了巨量的出游需求。在我國特定生育政策影響下的第一代父母已逐漸成為社會主流,，這些80后父母親既需要釋放工作的壓力,，也希望下一代獲得更多的經(jīng)歷和競爭優(yōu)勢。因此,，略有懷舊思想的新生代父母亟須在空閑時間去周邊釋放壓力,、教育子女,。“爸爸去哪里”的熱播便是這種需求釋放的結(jié)果。
     四是信息技術(shù)激活了更多的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,。隨著互聯(lián)網(wǎng)尤其是移動互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展,，線上旅游平臺（OTA）快速崛起，并從原先的產(chǎn)品整合逐漸過渡到旅游產(chǎn)品開發(fā)階段,，以及微信等社交平臺的興起,，使許多之前名不見經(jīng)傳的鄉(xiāng)村旅游點成為熱門，也使得出行越來越快速便捷,。
     二,、投資鄉(xiāng)村旅游正當時候
     一是宏觀政策給鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了機會。十八大以來,，各級政府將發(fā)展服務(wù)業(yè)提高到經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要位置,，旅游業(yè)作為服務(wù)業(yè)龍頭，很多地方已將其作為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)進行培育發(fā)展,。十八大同時提出城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略,，而當下很多政策方略已實施，如美麗鄉(xiāng)村,、五水共治,、四邊三化、青山綠水,、土地流轉(zhuǎn)等,，無不圍繞廣大農(nóng)村環(huán)境整治及發(fā)展等問題。而鄉(xiāng)村旅游將無可替代地作為體現(xiàn)上述舉措的重要經(jīng)濟業(yè)態(tài),，作為未來農(nóng)村發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)支撐,，推動鄉(xiāng)村一體可持續(xù)發(fā)展。
     二是鄉(xiāng)村旅游給當前投資提供了重要渠道,。伴隨著國家宏觀政策調(diào)整，財稅體制改革,、房產(chǎn)經(jīng)濟逐漸回歸,、股市IPO重開等等，民眾投資渠道一直受限,。隨著旅游及鄉(xiāng)村旅游需求的旺盛,，越來越多的投資群體看到這個商機，資本逐漸回流,，投資綠色農(nóng)業(yè),、投資鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)。以上虞為例,，目前,，已經(jīng)有很多中小投資者在投資水果采摘園區(qū),，且其投入回報率很多都在25%以上。
三是人資回流給鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了保障,。一方面,，起步于80末90初率先闖蕩的一代人此時已經(jīng)日趨暮年，這些掌握著巨大財富的群體需要找到一種既有穩(wěn)定回報,，又能體現(xiàn)個人價值的投資方式,。同時，隨著中產(chǎn)階級團體的不斷擴大,，中小閑散資金亦無良好去處,，“采菊東籬下，悠然見南山”田園牧歌式的理想生活成為這些人的追求,。另一方面,，隨著中國加工制造業(yè)的國際化轉(zhuǎn)移，使得很多“農(nóng)二代”由城市向農(nóng)村回流,，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展方式和更廣闊的市場視野為他們提供了更多的鄉(xiāng)村旅游投資創(chuàng)業(yè)機會,。
     三、鄉(xiāng)村旅游投資方向分析
     就當前鄉(xiāng)村旅游發(fā)展,，筆者認為大致有三種投資方向：
     一是投資鄉(xiāng)村旅游綜合體,。這是一種集聚大量資金、土地,、業(yè)態(tài)的投資開發(fā)方式,，其投資主體主要是大財團或大企業(yè)。鄉(xiāng)村旅游綜合體,，是在城鄉(xiāng)一體化理論指導(dǎo)下,，重建非行政建制的集商業(yè)、休閑,、居住等為一體的綜合性特色小鎮(zhèn),。鄉(xiāng)村旅游綜合體，首先離不開鄉(xiāng)村,，是在不改變當?shù)卦朽l(xiāng)村風貌,、風俗等主要特色為前提，而不是城市化和園林化,，大致風貌可以借鑒日本鄉(xiāng)村發(fā)展,；其次，要以休閑,、旅游為綜合體的主要業(yè)態(tài),，附以養(yǎng)老養(yǎng)生、商貿(mào)購物,、會議會務(wù)等多種綜合性業(yè)態(tài),，但其區(qū)別于單一房地產(chǎn)開發(fā),。最后，需要充分理解綜合體本質(zhì),。綜合體最終的落腳點是“以人為本”,，即是為居民提供更為休閑、健康的生活工作環(huán)境,。旅游作為產(chǎn)業(yè)支撐,，從某種意義上說是為了保障與平衡綜合體的持續(xù)健康運作。
     二是投資特色鄉(xiāng)村旅游項目,。鄉(xiāng)村旅游在浙江的發(fā)展是從特色鄉(xiāng)村旅游項目開始的,，最早在杭州富陽的“吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家屋,，干農(nóng)家活,，品農(nóng)家菜，享農(nóng)家樂”,，這是初級的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,，但卻也觸及了鄉(xiāng)村本質(zhì)；接著,，出現(xiàn)了以安吉,、臨安為代表的吃住農(nóng)家的旅游產(chǎn)品，其依托景區(qū)或自然山水發(fā)展,，低價實惠是其最大特點,；當下，又有以湖州為代表的高端住宿的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,，如“洋家樂”,、“老樹林”等。上虞的“四季仙果之旅”則開辟了另一個鄉(xiāng)村旅游特色,，采摘旅游,，時下成為熱門產(chǎn)品。借鑒浙江鄉(xiāng)村旅游發(fā)展歷程,，結(jié)合上虞特色,，筆者認為可從以下方面入手：
    1、投資精品采摘園,。從現(xiàn)在市場趨勢看，采摘旅游將繼續(xù)成為熱門產(chǎn)品,。上虞經(jīng)過這幾年發(fā)展,，擁有了眾多采摘基地，已具備了良好的發(fā)展基礎(chǔ),。但從旅游產(chǎn)品角度看,，大部分基地更多地側(cè)重于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而偏廢了旅游體驗,。因此做精采摘園，務(wù)必要從旅游服務(wù)入手,。首先要提升經(jīng)營業(yè)主的經(jīng)營發(fā)展理念,，思路決定出路；其次要提升綜合品質(zhì),，包括設(shè)施品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì),；最后，要實現(xiàn)企業(yè)化管理,。
     2,、投資鄉(xiāng)村民宿。上虞具有發(fā)展民宿得天獨厚的區(qū)位,、環(huán)境,、市場優(yōu)勢。從區(qū)位來講,，上虞處于兩大城市交接中心,，位于浙東浙西連接點，從城市到農(nóng)村最近的車程只有1個小時,；從環(huán)境看,，上虞擁有如覆卮山里四堡優(yōu)厚的自然村落條件，有白馬湖原生態(tài)的濕地景觀,，有章鎮(zhèn)幽幽原生山谷,；從市場優(yōu)勢來看，一方面民宿市場已經(jīng)被逐漸激活,，上海,、杭州回歸鄉(xiāng)村住宿的需求越來越多；同時,，隨著上虞城市能級的提升和經(jīng)濟業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型,，越來越多的鄉(xiāng)村居住需求被激發(fā)。同時,，上虞民宿剛剛起步,，流轉(zhuǎn)成本小，初期投資額度不大,，相對進入門檻低,。
     3、投資其他業(yè)態(tài),。采摘僅僅是鄉(xiāng)村旅游的一種吸引游客的手段,，其他的還有很多方式。按照人的感官分類,，視覺類的如梯田花海,、高山流水,，聽覺類如聞溪趟水、鄉(xiāng)村音樂,，味覺類如鄉(xiāng)村美宴,、山鄉(xiāng)野果，嗅覺類如農(nóng)村本味,、森林氧吧,，心靈類如鄉(xiāng)村感悟等；按照人的需求分類,，運動類如滑草索道穿越,，學習類如鄉(xiāng)村寫生，健康類如綠色高山蔬菜,，原生畜禽等,。
    三是投資鄉(xiāng)村旅游配套項目。隨著鄉(xiāng)村旅游興旺,，除了投資直接旅游項目之外,，其他配套項目也是投資的重要方向，筆者認為還可以從以下兩入手：
    1,、投資優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn),。食品安全是當下關(guān)注的焦點，無論是城市居民還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民,，對入口食品的安全以及品質(zhì)要求越來越高,。另一方面，隨著國家對土地流轉(zhuǎn)的支持,，使得此類投資有了可能,。因此，投資綠色農(nóng)產(chǎn)品將是一大趨勢,。
    2,、投資鄉(xiāng)村旅游品牌運營。一類是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品運營,，一類是農(nóng)產(chǎn)品運營,。隨著優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供給量加大，對于農(nóng)產(chǎn)品的品牌包裝與運營管理越來越重要,，整合各地農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢,，并通過包裝形成營銷渠道，此項投資需要投資者具有超前的投資眼光和豐富的品牌運作經(jīng)驗,。
    勇先創(chuàng)景鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心視點：鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品日下前景最大的將是遷徙式養(yǎng)老旅游產(chǎn)品的投資,。當然在做這種旅游投資、旅游開發(fā)時，一定要抓住主要規(guī)律,。那就是先做旅游積人氣，再做養(yǎng)老做盈利模式,。這樣就能確保做出的產(chǎn)品有市場,，并能最大程度的規(guī)避風險。

洋家樂