| 近來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)、央企、保險(xiǎn)業(yè)企業(yè)紛紛逐鹿養(yǎng)老地產(chǎn)。近日舉行的2013年安徽養(yǎng)老地產(chǎn)高峰論壇，合肥已有開(kāi)發(fā)商試水養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)安徽省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年年末安徽省60歲以上的人將達(dá)到973.6萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.3%，已經(jīng)超過(guò)老齡化社會(huì)10%的臨界點(diǎn)。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，目前全省養(yǎng)老公共服務(wù)設(shè)施共2400多個(gè)，其中，可以住養(yǎng)的床位達(dá)19萬(wàn)個(gè)，僅占全省老人總數(shù)的2%。 不僅如此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，省內(nèi)多數(shù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)目前均經(jīng)營(yíng)困難。養(yǎng)老務(wù)產(chǎn)業(yè)的巨大缺口引來(lái)各方垂涎，地產(chǎn)商、險(xiǎn)企和央企均介入養(yǎng)老保險(xiǎn)領(lǐng)域。目前養(yǎng)老地產(chǎn)有兩種主要模式，一種為公辦民營(yíng)的單體養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，該模式并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房屋不允許買(mǎi)賣(mài)，采用出租或會(huì)員制通過(guò)收取床位費(fèi)和護(hù)理費(fèi)盈利；另一種則是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合養(yǎng)老社區(qū)，該模式采用租售結(jié)合方式盈利。 據(jù)悉，合肥已有開(kāi)發(fā)商試水養(yǎng)老地產(chǎn)。2012年7月，合肥第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目——安興太陽(yáng)灣破土動(dòng)工，該項(xiàng)目為省旅游集團(tuán)所屬子公司投資開(kāi)發(fā)，原定完工時(shí)間為今年8月。與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展亟待政府落實(shí)資源配置政策，建議省內(nèi)保險(xiǎn)、慈善資金以投資方式參股養(yǎng)老地產(chǎn)。 北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院夏家勇院長(zhǎng)表示，隨著中國(guó)人未富先老，養(yǎng)老問(wèn)題便擺在了眼前。一般來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老之所以要結(jié)合地產(chǎn)，是養(yǎng)老作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然之路，也就是養(yǎng)老只有和地產(chǎn)結(jié)合才會(huì)有盈利，才會(huì)有人投資。其次養(yǎng)老問(wèn)題是個(gè)社會(huì)問(wèn)題，政府不能籠統(tǒng)的將這個(gè)推到市場(chǎng)，應(yīng)該用養(yǎng)老地產(chǎn)的收入，來(lái)解決中低收入者的公益養(yǎng)老問(wèn)題。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
