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旅游地產(chǎn)整合有故事的生活方式

時間:2015-02-27 16:39來源:中國鄉(xiāng)村旅游咨詢網(wǎng) 作者:勇先創(chuàng)景 點擊:

     《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》顯示,,2015年,,旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重提高到4.5%,,占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%,,旅游消費相當(dāng)于居民消費總量的比例達(dá)到10%,。國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33.1億人次,,國內(nèi)旅游收入將達(dá)到1.9萬億元,,而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25,。中國旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段,,與此同時,,旅游地產(chǎn)也逐年升溫。

     回望2014年旅游地產(chǎn),,在買家愈加理性,,愈加注重生活方式之時,開發(fā)商摒棄了過去缺乏與產(chǎn)業(yè)結(jié)合,、度假服務(wù)配套不完善以及固守傳統(tǒng)住宅的營銷模式等問題,,轉(zhuǎn)而結(jié)合多種自然資源、文商旅產(chǎn)業(yè)疊加,、整合,,提供休閑度假式的硬件設(shè)施和獨有的生活方式。在開發(fā)地選擇上,,也不再過度透支資源牌,,而是以合理價格提供休閑生活多種選擇,進(jìn)而以產(chǎn)品,、生活配套,、養(yǎng)生文化概念等支撐項目。因此,,在行業(yè)愈加成熟發(fā)展之時,,主題化和品牌化正成為旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

     主題公園模式前景樂觀

     仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略咨詢部總監(jiān)招錫祥表示,,旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游,、商務(wù)旅游轉(zhuǎn)化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時代的到來,,房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加,,產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。與此同時,,中國旅游行業(yè)相關(guān)利好政策也促進(jìn)旅游消費持續(xù)升溫,,從而刺激和拉動旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。值得注意的是,,2014年中國首家主題公園運營商海昌控股在香港上市,,可以預(yù)見,未來中國主題公園和游樂園的發(fā)展前景樂觀,。

     Kitty主題公園,,到正在籌備中的泰國城,主題式公園的市場迅速復(fù)蘇,。據(jù)了解,全球倍受歡迎的環(huán)球影城主題公園也將落戶北京(樓盤),。隨著長三角一帶城市化率的不斷提升,,財富人群迅速擴(kuò)大,,人們對休閑和娛樂方面的消費變得更感興趣。全球咨詢集團(tuán)AECOM公司曾預(yù)測,,到2020年,,中國的主題公園游覽人次可能超過美國市場去年的2.2億游覽人次,如此龐大的市場勢必吸引眾多企業(yè)進(jìn)入,。

     與此同時,,在主題式公園數(shù)量上升的同時,每一個項目在建造的理念和運營上也不斷成熟,,主題更為鮮明,,業(yè)態(tài)更為豐富多樣。就以泰國城來說,,項目將在10500畝的土地上打造原生態(tài)泰國文化旅游體驗度假區(qū),,在此基礎(chǔ)上,同時增加康體養(yǎng)生功能以及賽事節(jié)慶功能等,。突破了單一開發(fā)的模式,,變成旅游城市再造,以文化旅游景區(qū)運營為核心,,進(jìn)行產(chǎn)業(yè)輻射,。游客不僅可來此游玩,甚至可以享受到泰國的生活方式和人居享受,。由此可見,,未來主題定位將成為提升旅游項目文化及商業(yè)競爭力的基本依托。

     品牌開發(fā)商爭奪細(xì)分王者

     在旅游地產(chǎn)主題化愈加凸顯的環(huán)境下,,隨即體現(xiàn)出行業(yè)品牌化的趨勢,。住宅開發(fā)商進(jìn)軍旅游地產(chǎn)已不是新鮮事,但大多以試水為主,。然而,,2014年萬達(dá)高調(diào)提出了從商業(yè)巨頭向文旅航母轉(zhuǎn)型的口號。王健林就曾表示,,中國房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展了20多年,,房地產(chǎn)行業(yè)無法產(chǎn)生長期、持續(xù),、穩(wěn)定的現(xiàn)金流,,所以萬達(dá)必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。

     話音剛落,,萬達(dá)就斥資超過400億元打造無錫(樓盤)萬達(dá)城,,其中包括文化、旅游,、商業(yè),、酒店四大內(nèi)容,,由萬達(dá)茂、大型舞臺秀,、大型室外主題樂園,、度假酒店群、酒吧街等組成,。其中,,萬達(dá)茂是為了實現(xiàn)全天候旅游而建設(shè)的超大型室內(nèi)旅游項目,涵蓋了電影科技樂園,、兒童主題樂園,、室內(nèi)水樂園、滑冰館,、電影城等多個室內(nèi)文化旅游項目,。

     對此,招錫祥表示,,旅游地產(chǎn)不只是簡單的地產(chǎn)概念,,更多的需要文化支撐、產(chǎn)業(yè)支撐(包括養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等復(fù)合型的地產(chǎn)),,以此實現(xiàn)人們行與居的結(jié)合,滿足消費者對休閑與投資的雙重追求,。在今年上海市場中,,諸如恒大威尼斯、富力灣,、雅居樂·悠wò公園,、保利西塘越、淀山湖壹號Ⅱ期,、世和理想大地等2014年備受青睞的項目,。正是契合了旅游+休閑+養(yǎng)生+住宅的多重組合,贏得買家的認(rèn)可,。近期入市的淀山湖壹號Ⅱ期在樣板房開放后,,迎來眾多慕名而來的客戶。上個周末,,單一場車友會活動,,當(dāng)即達(dá)成5套房源簽約,展現(xiàn)出項目驚人的品質(zhì),。然而,,還需注意的是,成功的旅游地產(chǎn)項目,需要將主題旅游項目和旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)兩者結(jié)合起來才能使利潤最大化,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出,,從打“資源牌”、“配套牌”到打“文化牌”,,旅游地產(chǎn)項目通過提升文化軟實力打造真正的旅游地產(chǎn)。而多年來悉心培育的旅游地產(chǎn)文化品牌競爭力,,正是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重要原因,。

(責(zé)任編輯:勇先創(chuàng)景)
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