《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》顯示,，2015年，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重提高到4.5%,，占服務業(yè)增加值的比重達到12%,，旅游消費相當于居民消費總量的比例達到10%。國內(nèi)旅游人數(shù)將達到33.1億人次,，國內(nèi)旅游收入將達到1.9萬億元,，而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中國旅游產(chǎn)業(yè)進入了高速發(fā)展階段，與此同時,，旅游地產(chǎn)也逐年升溫,。

     回望2014年旅游地產(chǎn)，在買家愈加理性,，愈加注重生活方式之時，開發(fā)商摒棄了過去缺乏與產(chǎn)業(yè)結合,、度假服務配套不完善以及固守傳統(tǒng)住宅的營銷模式等問題，轉而結合多種自然資源,、文商旅產(chǎn)業(yè)疊加,、整合,，提供休閑度假式的硬件設施和獨有的生活方式,。在開發(fā)地選擇上,，也不再過度透支資源牌,，而是以合理價格提供休閑生活多種選擇,，進而以產(chǎn)品,、生活配套、養(yǎng)生文化概念等支撐項目,。因此，在行業(yè)愈加成熟發(fā)展之時,，主題化和品牌化正成為旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

     主題公園模式前景樂觀

     仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略咨詢部總監(jiān)招錫祥表示,，旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游,、商務旅游轉化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時代的到來,，房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加,，產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強勁需求。與此同時,，中國旅游行業(yè)相關利好政策也促進旅游消費持續(xù)升溫,，從而刺激和拉動旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。值得注意的是,，2014年中國首家主題公園運營商海昌控股在香港上市,，可以預見,，未來中國主題公園和游樂園的發(fā)展前景樂觀,。

     Kitty主題公園,，到正在籌備中的泰國城，主題式公園的市場迅速復蘇,。據(jù)了解,，全球倍受歡迎的環(huán)球影城主題公園也將落戶北京（樓盤）。隨著長三角一帶城市化率的不斷提升,，財富人群迅速擴大,，人們對休閑和娛樂方面的消費變得更感興趣。全球咨詢集團AECOM公司曾預測,，到2020年,，中國的主題公園游覽人次可能超過美國市場去年的2.2億游覽人次,，如此龐大的市場勢必吸引眾多企業(yè)進入。

     與此同時,，在主題式公園數(shù)量上升的同時,，每一個項目在建造的理念和運營上也不斷成熟，主題更為鮮明,，業(yè)態(tài)更為豐富多樣,。就以泰國城來說,，項目將在10500畝的土地上打造原生態(tài)泰國文化旅游體驗度假區(qū),，在此基礎上,，同時增加康體養(yǎng)生功能以及賽事節(jié)慶功能等。突破了單一開發(fā)的模式,，變成旅游城市再造,，以文化旅游景區(qū)運營為核心,，進行產(chǎn)業(yè)輻射,。游客不僅可來此游玩,，甚至可以享受到泰國的生活方式和人居享受。由此可見,，未來主題定位將成為提升旅游項目文化及商業(yè)競爭力的基本依托。

     品牌開發(fā)商爭奪細分王者

     在旅游地產(chǎn)主題化愈加凸顯的環(huán)境下，隨即體現(xiàn)出行業(yè)品牌化的趨勢,。住宅開發(fā)商進軍旅游地產(chǎn)已不是新鮮事,，但大多以試水為主,。然而，2014年萬達高調(diào)提出了從商業(yè)巨頭向文旅航母轉型的口號,。王健林就曾表示,，中國房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展了20多年,，房地產(chǎn)行業(yè)無法產(chǎn)生長期,、持續(xù),、穩(wěn)定的現(xiàn)金流,，所以萬達必須向文化旅游轉型,。

     話音剛落,，萬達就斥資超過400億元打造無錫（樓盤）萬達城，其中包括文化,、旅游、商業(yè),、酒店四大內(nèi)容,，由萬達茂、大型舞臺秀,、大型室外主題樂園,、度假酒店群、酒吧街等組成,。其中,，萬達茂是為了實現(xiàn)全天候旅游而建設的超大型室內(nèi)旅游項目,，涵蓋了電影科技樂園,、兒童主題樂園、室內(nèi)水樂園,、滑冰館、電影城等多個室內(nèi)文化旅游項目,。

     對此,，招錫祥表示，旅游地產(chǎn)不只是簡單的地產(chǎn)概念,，更多的需要文化支撐,、產(chǎn)業(yè)支撐（包括養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等復合型的地產(chǎn)），以此實現(xiàn)人們行與居的結合,，滿足消費者對休閑與投資的雙重追求,。在今年上海市場中，諸如恒大威尼斯,、富力灣,、雅居樂·悠wò公園、保利西塘越,、淀山湖壹號Ⅱ期,、世和理想大地等2014年備受青睞的項目。正是契合了旅游+休閑+養(yǎng)生+住宅的多重組合,，贏得買家的認可,。近期入市的淀山湖壹號Ⅱ期在樣板房開放后，迎來眾多慕名而來的客戶,。上個周末,，單一場車友會活動，當即達成5套房源簽約,，展現(xiàn)出項目驚人的品質,。然而，還需注意的是,，成功的旅游地產(chǎn)項目，需要將主題旅游項目和旅游房地產(chǎn)配套服務兩者結合起來才能使利潤最大化,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出,，從打“資源牌”、“配套牌”到打“文化牌”,，旅游地產(chǎn)項目通過提升文化軟實力打造真正的旅游地產(chǎn),。而多年來悉心培育的旅游地產(chǎn)文化品牌競爭力，正是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重要原因,。