近年來,隨著樓市的發(fā)展,,市場(chǎng)供應(yīng)不斷豐富,,需求的多樣化也由此得到更大滿足。2014年,,海外置業(yè)熱度不減,,且隨著眾多房企不斷加碼“出海”而愈演愈烈;與此同時(shí),,隨著老齡化時(shí)代的到來,,養(yǎng)老地產(chǎn)得以快速發(fā)展。另外,,人們對(duì)休閑度假的需求也使得房企開始探索新的旅游度假生活模式,,開啟休閑度假產(chǎn)業(yè)的新理念。
養(yǎng)老比“服務(wù)”
據(jù)媒體報(bào)道,,目前我國60歲及以上的老年人口達(dá)1.85億,,居世界首位,有26個(gè)省市進(jìn)入老齡化狀態(tài),,老齡人數(shù)居世界首位,。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,我國60歲以上的老年人,,有2/3的時(shí)間處于“帶病生存狀態(tài)”,。部分和完全失能老人約3300萬人,。預(yù)計(jì)到2015年,部分失去自理能力的老年人將達(dá)到4000萬人,。
近年來,,諸多房地產(chǎn)商紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。有媒體報(bào)道,,就連中石化、首鋼之類企業(yè)也跨界進(jìn)入,,近兩年至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,。
上海萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人士就曾表示,“萬科要將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)成一個(gè)全新的品牌,,旗下各種細(xì)分的產(chǎn)品線可以適配不同需求的老人和家庭,。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的一個(gè)問題是,一部分客戶未富先老,,而就算是能夠承受養(yǎng)老服務(wù)的客戶,,也有很多不愿意為此花費(fèi)大筆開銷。”
上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍也認(rèn)為,,做養(yǎng)老地產(chǎn),,目前房企們還是在探索階段,較多比拼的是“服務(wù)”,。從當(dāng)前的表現(xiàn)來看,,正逐步步上正軌。
今年,,旨在打造高端養(yǎng)老社區(qū)的天地健康城首次開盤便取得熱銷,,事實(shí)上,作為上海首個(gè)引進(jìn)澳大利亞AVEO成熟經(jīng)驗(yàn)打造的CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)項(xiàng)目,,天地健康城一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。
該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人—中國天地控股有限公司總裁張華綱表示,開發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目,,應(yīng)更注重從老年人的需求出發(fā),,是否能提供更貼心地服務(wù)是成功首要條件。
據(jù)悉,,天地健康城致力于以上海為基點(diǎn),,打造出一個(gè)輻射長三角高端人群的健康、幸福,、長壽的社區(qū)生活,。其創(chuàng)新采用“居家養(yǎng)老+機(jī)構(gòu)服務(wù)”的一體化模式,并針對(duì)“自理,、半自理,、全護(hù)理”三類人群,,提供滿足不同身體需求的個(gè)性化服務(wù)方案。
同樣致力于服務(wù)的嘉興梅花洲的“桃源林語”項(xiàng)目,,也備受老年購房者喜愛,,據(jù)悉該項(xiàng)目提供每戶9平方米開心農(nóng)場(chǎng),購房者可以在屬于自己的田園里,,享受耕作樂趣,,擁有一個(gè)完美的養(yǎng)生空間。
度假領(lǐng)跑新生活
保利西塘越地處千年古鎮(zhèn)西塘,,一期產(chǎn)品已基本售罄,,二期推出90平方米-125平方米公寓產(chǎn)品和150平方米-180平方米別墅產(chǎn)品。西塘是一座具有悠久歷史文化的名城,,其閑適的生活節(jié)奏,,已成為長三角各大城市人群度假、養(yǎng)生的向往地,。
近兩年,,不少品牌房企紛紛涉足旅游度假地產(chǎn)行業(yè),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,目前已有60多家知名房企涉足旅游度假地產(chǎn),,總投資額超過8000億元。
宋會(huì)雍認(rèn)為,,在享受過上海國際化大都市生活之后,,回歸自然已逐漸成為一種潮流,從而催生了上海周邊地區(qū)“養(yǎng)老養(yǎng)生”,、“旅游度假”產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,。
業(yè)內(nèi)人士指出,未來十年,,隨著人們生活方式的改變,,基于享受、體驗(yàn),、度假的旅游地產(chǎn),,將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針,為行業(yè)發(fā)展帶來更大潛能,。
“今年以來,,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng),樓市處在調(diào)整期,,因此房企也加快了轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,,更注重差異化。”在近日舉行的2014中國房地產(chǎn)高峰論壇上,陳晟指出,,開發(fā)休閑度假地產(chǎn)應(yīng)該設(shè)法把人留下來,,硬環(huán)境滿足之后,再開始完善一些軟環(huán)境,,比如服務(wù),、管理等。目前一些房企已經(jīng)開始改變思路,,開創(chuàng)新的生活模式,,即旅居地產(chǎn)。
位于周莊鎮(zhèn)核心區(qū)域的云谷周莊項(xiàng)目一直備受關(guān)注,,據(jù)悉,,該項(xiàng)目采用新中式風(fēng)格,將傳統(tǒng)文化的新美感融入建筑之中,。并且運(yùn)用物聯(lián)科技,集中小區(qū)的設(shè)施,、系統(tǒng),、功能等各種資源,提供智能監(jiān)控,、智能定位,、智能家居等服務(wù)。
有業(yè)內(nèi)人士指出,,云谷周莊或?qū)⒁I(lǐng)一股新的旅居生活方式,。
另外,嵊泗天悅灣項(xiàng)目也提供了更“便捷”的島居生活,,據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,,項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是緊靠上海,從洋山港出發(fā),,僅需45分鐘的船程,,便可直達(dá)島上,提供了“說走就走”的度假生活,。
當(dāng)今市場(chǎng),,房企紛紛轉(zhuǎn)型,而休閑度假產(chǎn)品通過提供舒適的旅居地產(chǎn)生活模式,,或許將成為一種新的理念,,引領(lǐng)房企在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
“出海”不斷加碼
今年,,全國樓市面臨調(diào)整期,,然而房企海外開拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外,,普通購房者搶購海外房產(chǎn)的動(dòng)作也不斷增多,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),,僅是今年一季度,中國房企在海外市場(chǎng)的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣,,超過了去年全年的總投資額,。而全年中國跨境房地產(chǎn)投資額,則有望超過300億美元,。
“目前,,中國房企境外投資仍處于初級(jí)階段,投資的目的不只是短期收益,,更重要的是積累經(jīng)驗(yàn),,為未來實(shí)現(xiàn)國際化打下基礎(chǔ)。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出,,海外經(jīng)驗(yàn)是企業(yè)實(shí)現(xiàn)國際化的重要一步,,因此未來中國的開發(fā)商仍會(huì)加大海外投資。
從目前海外投資的布局來看,,多集中在倫敦,、紐約、加拿大溫哥華等地,。而據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),,到今年為止,倫敦是最受歡迎的海外置業(yè)目的地,。“倫敦樓市的逆勢(shì)走俏,,除了受益于海外置業(yè)的興起之外,更得益于其自身的優(yōu)勢(shì),。而其中,,優(yōu)勢(shì)的教育資源無疑是主因。”陳晟認(rèn)為,。
的確,,近期于全球同步發(fā)售的英國倫敦項(xiàng)目—巴特西電站就備受關(guān)注。據(jù)悉,,項(xiàng)目采用了最好的設(shè)計(jì)及最優(yōu)的社區(qū)規(guī)劃,。此外,還聘請(qǐng)了世界級(jí)的建筑師團(tuán)隊(duì),,提供多功能的建造方案和規(guī)劃,,旨在打造一個(gè)令人向往的生活、旅游和經(jīng)商之地,。
勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出,,旅游已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化,人們需要的不僅僅是對(duì)旅游景點(diǎn)的觀賞,,更強(qiáng)調(diào)旅游全過程的質(zhì)量與舒適程度,,尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)或是城市周邊合適的人居環(huán)境短期或定期居住,更成為未來旅游發(fā)展的時(shí)尚,。
(責(zé)任編輯:勇先創(chuàng)景) |