近年來,，隨著樓市的發(fā)展，市場供應(yīng)不斷豐富，需求的多樣化也由此得到更大滿足,。2014年,，海外置業(yè)熱度不減,，且隨著眾多房企不斷加碼“出海”而愈演愈烈,；與此同時(shí)，隨著老齡化時(shí)代的到來,，養(yǎng)老地產(chǎn)得以快速發(fā)展,。另外，人們對休閑度假的需求也使得房企開始探索新的旅游度假生活模式,，開啟休閑度假產(chǎn)業(yè)的新理念,。
     養(yǎng)老比“服務(wù)”
     據(jù)媒體報(bào)道，目前我國60歲及以上的老年人口達(dá)1.85億,，居世界首位,，有26個(gè)省市進(jìn)入老齡化狀態(tài),，老齡人數(shù)居世界首位。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,，我國60歲以上的老年人，有2/3的時(shí)間處于“帶病生存狀態(tài)”,。部分和完全失能老人約3300萬人,。預(yù)計(jì)到2015年，部分失去自理能力的老年人將達(dá)到4000萬人,。
     近年來,，諸多房地產(chǎn)商紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。有媒體報(bào)道,，就連中石化,、首鋼之類企業(yè)也跨界進(jìn)入，近兩年至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,。
     上海萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人士就曾表示,，“萬科要將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)成一個(gè)全新的品牌，旗下各種細(xì)分的產(chǎn)品線可以適配不同需求的老人和家庭,。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的一個(gè)問題是,，一部分客戶未富先老，而就算是能夠承受養(yǎng)老服務(wù)的客戶,，也有很多不愿意為此花費(fèi)大筆開銷,。”
     上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍也認(rèn)為，做養(yǎng)老地產(chǎn),，目前房企們還是在探索階段,，較多比拼的是“服務(wù)”。從當(dāng)前的表現(xiàn)來看,，正逐步步上正軌,。
     今年，旨在打造高端養(yǎng)老社區(qū)的天地健康城首次開盤便取得熱銷,，事實(shí)上,，作為上海首個(gè)引進(jìn)澳大利亞AVEO成熟經(jīng)驗(yàn)打造的CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)項(xiàng)目，天地健康城一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。
     該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人—中國天地控股有限公司總裁張華綱表示,，開發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目，應(yīng)更注重從老年人的需求出發(fā),，是否能提供更貼心地服務(wù)是成功首要條件,。
     據(jù)悉，天地健康城致力于以上海為基點(diǎn),，打造出一個(gè)輻射長三角高端人群的健康,、幸福,、長壽的社區(qū)生活。其創(chuàng)新采用“居家養(yǎng)老+機(jī)構(gòu)服務(wù)”的一體化模式,，并針對“自理,、半自理、全護(hù)理”三類人群,，提供滿足不同身體需求的個(gè)性化服務(wù)方案,。
     同樣致力于服務(wù)的嘉興梅花洲的“桃源林語”項(xiàng)目，也備受老年購房者喜愛,，據(jù)悉該項(xiàng)目提供每戶9平方米開心農(nóng)場,，購房者可以在屬于自己的田園里，享受耕作樂趣,，擁有一個(gè)完美的養(yǎng)生空間,。
     度假領(lǐng)跑新生活
     保利西塘越地處千年古鎮(zhèn)西塘，一期產(chǎn)品已基本售罄,，二期推出90平方米-125平方米公寓產(chǎn)品和150平方米-180平方米別墅產(chǎn)品,。西塘是一座具有悠久歷史文化的名城，其閑適的生活節(jié)奏,，已成為長三角各大城市人群度假,、養(yǎng)生的向往地。
     近兩年,，不少品牌房企紛紛涉足旅游度假地產(chǎn)行業(yè),，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅游度假地產(chǎn),，總投資額超過8000億元,。
     宋會(huì)雍認(rèn)為，在享受過上海國際化大都市生活之后,，回歸自然已逐漸成為一種潮流,，從而催生了上海周邊地區(qū)“養(yǎng)老養(yǎng)生”、“旅游度假”產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,。
     業(yè)內(nèi)人士指出,，未來十年，隨著人們生活方式的改變,，基于享受,、體驗(yàn)、度假的旅游地產(chǎn),，將成為房地產(chǎn)市場的一劑強(qiáng)心針,，為行業(yè)發(fā)展帶來更大潛能。
     “今年以來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入買方市場,，樓市處在調(diào)整期,，因此房企也加快了轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，更注重差異化,。”在近日舉行的2014中國房地產(chǎn)高峰論壇上,，陳晟指出，開發(fā)休閑度假地產(chǎn)應(yīng)該設(shè)法把人留下來,，硬環(huán)境滿足之后,，再開始完善一些軟環(huán)境，比如服務(wù),、管理等,。目前一些房企已經(jīng)開始改變思路,，開創(chuàng)新的生活模式,，即旅居地產(chǎn)。
     位于周莊鎮(zhèn)核心區(qū)域的云谷周莊項(xiàng)目一直備受關(guān)注,，據(jù)悉,，該項(xiàng)目采用新中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)文化的新美感融入建筑之中,。并且運(yùn)用物聯(lián)科技,，集中小區(qū)的設(shè)施、系統(tǒng),、功能等各種資源,，提供智能監(jiān)控、智能定位,、智能家居等服務(wù),。
     有業(yè)內(nèi)人士指出，云谷周莊或?qū)⒁I(lǐng)一股新的旅居生活方式,。
     另外,，嵊泗天悅灣項(xiàng)目也提供了更“便捷”的島居生活，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢是緊靠上海,，從洋山港出發(fā)，僅需45分鐘的船程,，便可直達(dá)島上,，提供了“說走就走”的度假生活。
     當(dāng)今市場,，房企紛紛轉(zhuǎn)型,，而休閑度假產(chǎn)品通過提供舒適的旅居地產(chǎn)生活模式，或許將成為一種新的理念，引領(lǐng)房企在競爭中脫穎而出,。
     “出海”不斷加碼
     今年,，全國樓市面臨調(diào)整期，然而房企海外開拓卻不斷加碼,。不僅大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外,，普通購房者搶購海外房產(chǎn)的動(dòng)作也不斷增多。
     據(jù)統(tǒng)計(jì),，僅是今年一季度,，中國房企在海外市場的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過了去年全年的總投資額,。而全年中國跨境房地產(chǎn)投資額,，則有望超過300億美元。
     “目前,，中國房企境外投資仍處于初級階段,，投資的目的不只是短期收益，更重要的是積累經(jīng)驗(yàn),，為未來實(shí)現(xiàn)國際化打下基礎(chǔ),。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，海外經(jīng)驗(yàn)是企業(yè)實(shí)現(xiàn)國際化的重要一步,，因此未來中國的開發(fā)商仍會(huì)加大海外投資,。
     從目前海外投資的布局來看，多集中在倫敦,、紐約,、加拿大溫哥華等地。而據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),，到今年為止,，倫敦是最受歡迎的海外置業(yè)目的地。“倫敦樓市的逆勢走俏,，除了受益于海外置業(yè)的興起之外,，更得益于其自身的優(yōu)勢。而其中,，優(yōu)勢的教育資源無疑是主因,。”陳晟認(rèn)為。
     的確,，近期于全球同步發(fā)售的英國倫敦項(xiàng)目—巴特西電站就備受關(guān)注,。據(jù)悉，項(xiàng)目采用了最好的設(shè)計(jì)及最優(yōu)的社區(qū)規(guī)劃,。此外,，還聘請了世界級的建筑師團(tuán)隊(duì)，提供多功能的建造方案和規(guī)劃，旨在打造一個(gè)令人向往的生活,、旅游和經(jīng)商之地,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，旅游已經(jīng)從觀光旅游,、商務(wù)旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化,，人們需要的不僅僅是對旅游景點(diǎn)的觀賞，更強(qiáng)調(diào)旅游全過程的質(zhì)量與舒適程度,，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)或是城市周邊合適的人居環(huán)境短期或定期居住,，更成為未來旅游發(fā)展的時(shí)尚。