近年來，隨著樓市的發(fā)展，市場供應(yīng)不斷豐富，需求的多樣化也由此得到更大滿足。2014年，海外置業(yè)熱度不減，且隨著眾多房企不斷加碼“出海”而愈演愈烈；與此同時，隨著老齡化時代的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)得以快速發(fā)展。另外，人們對休閑度假的需求也使得房企開始探索新的旅游度假生活模式，開啟休閑度假產(chǎn)業(yè)的新理念。
     養(yǎng)老比“服務(wù)”
     據(jù)媒體報道，目前我國60歲及以上的老年人口達(dá)1.85億，居世界首位，有26個省市進(jìn)入老齡化狀態(tài)，老齡人數(shù)居世界首位。有關(guān)統(tǒng)計顯示，我國60歲以上的老年人，有2/3的時間處于“帶病生存狀態(tài)”。部分和完全失能老人約3300萬人。預(yù)計到2015年，部分失去自理能力的老年人將達(dá)到4000萬人。
     近年來，諸多房地產(chǎn)商紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。有媒體報道，就連中石化、首鋼之類企業(yè)也跨界進(jìn)入，近兩年至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
     上海萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人士就曾表示，“萬科要將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)成一個全新的品牌，旗下各種細(xì)分的產(chǎn)品線可以適配不同需求的老人和家庭。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的一個問題是，一部分客戶未富先老，而就算是能夠承受養(yǎng)老服務(wù)的客戶，也有很多不愿意為此花費(fèi)大筆開銷。”
     上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍也認(rèn)為，做養(yǎng)老地產(chǎn)，目前房企們還是在探索階段，較多比拼的是“服務(wù)”。從當(dāng)前的表現(xiàn)來看，正逐步步上正軌。
     今年，旨在打造高端養(yǎng)老社區(qū)的天地健康城首次開盤便取得熱銷，事實(shí)上，作為上海首個引進(jìn)澳大利亞AVEO成熟經(jīng)驗(yàn)打造的CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)項目，天地健康城一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
     該項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人—中國天地控股有限公司總裁張華綱表示，開發(fā)養(yǎng)老項目，應(yīng)更注重從老年人的需求出發(fā)，是否能提供更貼心地服務(wù)是成功首要條件。
     據(jù)悉，天地健康城致力于以上海為基點(diǎn)，打造出一個輻射長三角高端人群的健康、幸福、長壽的社區(qū)生活。其創(chuàng)新采用“居家養(yǎng)老+機(jī)構(gòu)服務(wù)”的一體化模式，并針對“自理、半自理、全護(hù)理”三類人群，提供滿足不同身體需求的個性化服務(wù)方案。
     同樣致力于服務(wù)的嘉興梅花洲的“桃源林語”項目，也備受老年購房者喜愛，據(jù)悉該項目提供每戶9平方米開心農(nóng)場，購房者可以在屬于自己的田園里，享受耕作樂趣，擁有一個完美的養(yǎng)生空間。
     度假領(lǐng)跑新生活
     保利西塘越地處千年古鎮(zhèn)西塘，一期產(chǎn)品已基本售罄，二期推出90平方米-125平方米公寓產(chǎn)品和150平方米-180平方米別墅產(chǎn)品。西塘是一座具有悠久歷史文化的名城，其閑適的生活節(jié)奏，已成為長三角各大城市人群度假、養(yǎng)生的向往地。
     近兩年，不少品牌房企紛紛涉足旅游度假地產(chǎn)行業(yè)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅游度假地產(chǎn)，總投資額超過8000億元。
     宋會雍認(rèn)為，在享受過上海國際化大都市生活之后，回歸自然已逐漸成為一種潮流，從而催生了上海周邊地區(qū)“養(yǎng)老養(yǎng)生”、“旅游度假”產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
     業(yè)內(nèi)人士指出，未來十年，隨著人們生活方式的改變，基于享受、體驗(yàn)、度假的旅游地產(chǎn)，將成為房地產(chǎn)市場的一劑強(qiáng)心針，為行業(yè)發(fā)展帶來更大潛能。
     “今年以來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入買方市場，樓市處在調(diào)整期，因此房企也加快了轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，更注重差異化。”在近日舉行的2014中國房地產(chǎn)高峰論壇上，陳晟指出，開發(fā)休閑度假地產(chǎn)應(yīng)該設(shè)法把人留下來，硬環(huán)境滿足之后，再開始完善一些軟環(huán)境，比如服務(wù)、管理等。目前一些房企已經(jīng)開始改變思路，開創(chuàng)新的生活模式，即旅居地產(chǎn)。
     位于周莊鎮(zhèn)核心區(qū)域的云谷周莊項目一直備受關(guān)注，據(jù)悉，該項目采用新中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)文化的新美感融入建筑之中。并且運(yùn)用物聯(lián)科技，集中小區(qū)的設(shè)施、系統(tǒng)、功能等各種資源，提供智能監(jiān)控、智能定位、智能家居等服務(wù)。
     有業(yè)內(nèi)人士指出，云谷周莊或?qū)⒁I(lǐng)一股新的旅居生活方式。
     另外，嵊泗天悅灣項目也提供了更“便捷”的島居生活，據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，項目最大的優(yōu)勢是緊靠上海，從洋山港出發(fā)，僅需45分鐘的船程，便可直達(dá)島上，提供了“說走就走”的度假生活。
     當(dāng)今市場，房企紛紛轉(zhuǎn)型，而休閑度假產(chǎn)品通過提供舒適的旅居地產(chǎn)生活模式，或許將成為一種新的理念，引領(lǐng)房企在競爭中脫穎而出。
     “出海”不斷加碼
     今年，全國樓市面臨調(diào)整期，然而房企海外開拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外，普通購房者搶購海外房產(chǎn)的動作也不斷增多。
     據(jù)統(tǒng)計，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過了去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產(chǎn)投資額，則有望超過300億美元。
     “目前，中國房企境外投資仍處于初級階段，投資的目的不只是短期收益，更重要的是積累經(jīng)驗(yàn)，為未來實(shí)現(xiàn)國際化打下基礎(chǔ)。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，海外經(jīng)驗(yàn)是企業(yè)實(shí)現(xiàn)國際化的重要一步，因此未來中國的開發(fā)商仍會加大海外投資。
     從目前海外投資的布局來看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，到今年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業(yè)目的地。“倫敦樓市的逆勢走俏，除了受益于海外置業(yè)的興起之外，更得益于其自身的優(yōu)勢。而其中，優(yōu)勢的教育資源無疑是主因。”陳晟認(rèn)為。
     的確，近期于全球同步發(fā)售的英國倫敦項目—巴特西電站就備受關(guān)注。據(jù)悉，項目采用了最好的設(shè)計及最優(yōu)的社區(qū)規(guī)劃。此外，還聘請了世界級的建筑師團(tuán)隊，提供多功能的建造方案和規(guī)劃，旨在打造一個令人向往的生活、旅游和經(jīng)商之地。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，旅游已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，人們需要的不僅僅是對旅游景點(diǎn)的觀賞，更強(qiáng)調(diào)旅游全過程的質(zhì)量與舒適程度，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)或是城市周邊合適的人居環(huán)境短期或定期居住，更成為未來旅游發(fā)展的時尚。