在中國住房制度改革邁過30年之際,，萬科,、保利地產(chǎn),、富力地產(chǎn),、合生創(chuàng)展等中國著名品牌地產(chǎn)企業(yè)近年“華麗轉(zhuǎn)身”,，紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)拓展力度，實(shí)施多元化布局,。不少房企涉足旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等“泛地產(chǎn)”項(xiàng)目，拓展“全地產(chǎn)”之路,。

     旅游文化,、城市商業(yè)、退休養(yǎng)老……不斷涌現(xiàn)的新領(lǐng)域,，使得嗅覺敏感的房企迅速拓展開發(fā)思路,。多元化能規(guī)避房企風(fēng)險(xiǎn)，未來企業(yè)將會更加細(xì)分,，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上也會更加的延伸,。在中國住房制度改革邁過30年之際，萬科,、保利地產(chǎn),、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等中國著名品牌地產(chǎn)企業(yè)近年“華麗轉(zhuǎn)身”,，紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)拓展力度,，實(shí)施多元化布局。不少房企涉足旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等“泛地產(chǎn)”項(xiàng)目,，拓展“全地產(chǎn)”之路。

     房企轉(zhuǎn)型將有四個(gè)方向,，一是完全以商品住宅為主的企業(yè)可以轉(zhuǎn)型做保障房,；二是城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的客觀需求仍然存在,，例如CBD,、金融街、城市綜合體等,；三是新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)的興起,，將帶動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，例如工業(yè)園,、產(chǎn)業(yè)基地等,；最后就是解決內(nèi)需型、消費(fèi)型的產(chǎn)業(yè),，比如旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等,。

     爭食旅游地產(chǎn)“蛋糕”

     旅游地產(chǎn)，指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型,。它主要包括三類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn),、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn),。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村,、主題公園、旅游培訓(xùn)基地,、會議中心,、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店,、高爾夫度假村,、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

     與普通住宅,、商業(yè)地產(chǎn)不同的是,，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，具有科學(xué)的旅游規(guī)劃,、功能復(fù)合,、附加值較高和宜于投資等特征。這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì),、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面,，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢，因而備受開發(fā)商和購房者關(guān)注和青睞,。投資規(guī)模之大,、拿地?cái)?shù)目之多、進(jìn)駐領(lǐng)地速度之快,，從一組組驚人數(shù)字中,，我們可以看到房地產(chǎn)龍頭企業(yè)正隨著市場創(chuàng)新的步伐，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域里進(jìn)行著觀念創(chuàng)新和戰(zhàn)略創(chuàng)新,。其中最典型的代表便是萬達(dá)集團(tuán),，萬達(dá)集團(tuán)率多支“聯(lián)合艦隊(duì)”分別斥巨資投入全國各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。萬達(dá)集團(tuán)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清曾表示：“萬達(dá)預(yù)感到了旅游地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新的增長點(diǎn),，存在巨大的商機(jī),。旅游地產(chǎn)今后將發(fā)展成為同商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。”多年苦心經(jīng)營,，萬達(dá)如今幾乎占領(lǐng)了中國旅游地產(chǎn)的半壁江山,。

     商業(yè)地產(chǎn)如火如荼

     在后調(diào)控時(shí)代，不管是開發(fā)商還是投資者的投資中心逐漸從以前的住宅市場，向商業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移,。

     商業(yè)地產(chǎn),，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售,、批發(fā)、餐飲,、娛樂,、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅,、公寓,、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn),，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念,。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式,，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

     樓市成交持續(xù)在高位運(yùn)行,，在剛需火爆的刺激下,，改善型購房者及投資客也相繼入市，上周大戶型及公寓成交增加,，商業(yè)地產(chǎn)升溫明顯,。專家看來，核心商圈的商鋪,、社區(qū)商業(yè),、精裝公寓以及寫字樓投資，其共同之處就是一定要重點(diǎn)考察物業(yè)管理公司的資產(chǎn)運(yùn)營與管理能力,，這直接關(guān)系到物業(yè)的增值能力與投資價(jià)值,。

     此外，在史上最嚴(yán)調(diào)控之后,，城市綜合體項(xiàng)目成為樓市新寵,。“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公,、居住,、旅店、展覽、餐飲,、會議,、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存,、相互助益的能動關(guān)系,，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體,。不僅保利,、綠地、中鐵等大型房地產(chǎn)企業(yè)開始了綜合體項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局,，一些原本專注住宅的地產(chǎn)企業(yè)也開始改變策略,。

     養(yǎng)老地產(chǎn)或成新增長點(diǎn)

     主題地產(chǎn)漸成房產(chǎn)開發(fā)新藍(lán)海。養(yǎng)老地產(chǎn)是主題地產(chǎn)的一種,，萬科是目前國內(nèi)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)最深的房企之一,，保利、綠地,、首創(chuàng)置業(yè)等龍頭開發(fā)商均已布局,。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)容易,，運(yùn)營難,，目前尚無可復(fù)制的成熟模式。

     所謂養(yǎng)老地產(chǎn),，從建筑設(shè)計(jì),、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律,，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì),。從護(hù)理、醫(yī)療,、康復(fù),、健康管理、文體活動,、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù),，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，如養(yǎng)老院,，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,。

     退休年齡延遲引發(fā)的爭議,，正在催生公眾對養(yǎng)老問題的擔(dān)憂,，開發(fā)商正在試圖從這種群體性焦慮中尋找下一塊蛋糕。業(yè)內(nèi)普遍態(tài)度偏向樂觀,，認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)會是今后一個(gè)新利潤增長點(diǎn)現(xiàn)象,，大型開發(fā)商越來越把養(yǎng)老地產(chǎn)視為一種勢在必行的戰(zhàn)略選擇，更多的開發(fā)商也躍躍欲試,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出,，旅游地產(chǎn)不是傳統(tǒng)地產(chǎn)，不僅僅是滿足住的功能,，更多的是需要文化支撐,、產(chǎn)業(yè)支撐等，是旅游+休閑+養(yǎng)生+……+住宅的多重組合,，成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目, 是在依靠現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上,，通過打造環(huán)境、配套等來整體提升片區(qū)價(jià)值, 從而實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值,。