在中國(guó)住房制度改革邁過(guò)30年之際,，萬(wàn)科,、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn),、合生創(chuàng)展等中國(guó)著名品牌地產(chǎn)企業(yè)近年“華麗轉(zhuǎn)身”,，紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)拓展力度，實(shí)施多元化布局,。不少房企涉足旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等“泛地產(chǎn)”項(xiàng)目，拓展“全地產(chǎn)”之路,。

     旅游文化,、城市商業(yè)、退休養(yǎng)老……不斷涌現(xiàn)的新領(lǐng)域，使得嗅覺(jué)敏感的房企迅速拓展開(kāi)發(fā)思路,。多元化能規(guī)避房企風(fēng)險(xiǎn),，未來(lái)企業(yè)將會(huì)更加細(xì)分，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上也會(huì)更加的延伸,。在中國(guó)住房制度改革邁過(guò)30年之際,，萬(wàn)科、保利地產(chǎn),、富力地產(chǎn),、合生創(chuàng)展等中國(guó)著名品牌地產(chǎn)企業(yè)近年“華麗轉(zhuǎn)身”，紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)拓展力度,，實(shí)施多元化布局,。不少房企涉足旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等“泛地產(chǎn)”項(xiàng)目,，拓展“全地產(chǎn)”之路,。

     房企轉(zhuǎn)型將有四個(gè)方向，一是完全以商品住宅為主的企業(yè)可以轉(zhuǎn)型做保障房,；二是城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，商業(yè)地產(chǎn)的客觀需求仍然存在，例如CBD,、金融街,、城市綜合體等；三是新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)的興起,，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,，例如工業(yè)園,、產(chǎn)業(yè)基地等,；最后就是解決內(nèi)需型、消費(fèi)型的產(chǎn)業(yè),，比如旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)等。

     爭(zhēng)食旅游地產(chǎn)“蛋糕”

     旅游地產(chǎn),，指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型,。它主要包括三類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn),、旅游住宅地產(chǎn),。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園,、旅游培訓(xùn)基地,、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店,、分時(shí)度假酒店,、高爾夫度假村,、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

     與普通住宅,、商業(yè)地產(chǎn)不同的是,，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，具有科學(xué)的旅游規(guī)劃,、功能復(fù)合,、附加值較高和宜于投資等特征。這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì),、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面,，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)，因而備受開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注和青睞,。投資規(guī)模之大,、拿地?cái)?shù)目之多、進(jìn)駐領(lǐng)地速度之快,，從一組組驚人數(shù)字中,，我們可以看到房地產(chǎn)龍頭企業(yè)正隨著市場(chǎng)創(chuàng)新的步伐，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域里進(jìn)行著觀念創(chuàng)新和戰(zhàn)略創(chuàng)新,。其中最典型的代表便是萬(wàn)達(dá)集團(tuán),，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)率多支“聯(lián)合艦隊(duì)”分別斥巨資投入全國(guó)各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清曾表示：“萬(wàn)達(dá)預(yù)感到了旅游地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn),，存在巨大的商機(jī),。旅游地產(chǎn)今后將發(fā)展成為同商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。”多年苦心經(jīng)營(yíng),，萬(wàn)達(dá)如今幾乎占領(lǐng)了中國(guó)旅游地產(chǎn)的半壁江山,。

     商業(yè)地產(chǎn)如火如荼

     在后調(diào)控時(shí)代，不管是開(kāi)發(fā)商還是投資者的投資中心逐漸從以前的住宅市場(chǎng),，向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,。

     商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義,，作為商業(yè)用途的地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā),、餐飲,、娛樂(lè)、健身,、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式,，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓,、別墅等房地產(chǎn)形式,。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇,，也可以單列,。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式,，是狹義的商業(yè)地產(chǎn),。

     樓市成交持續(xù)在高位運(yùn)行，在剛需火爆的刺激下,，改善型購(gòu)房者及投資客也相繼入市,，上周大戶型及公寓成交增加，商業(yè)地產(chǎn)升溫明顯,。專家看來(lái),，核心商圈的商鋪、社區(qū)商業(yè),、精裝公寓以及寫字樓投資,，其共同之處就是一定要重點(diǎn)考察物業(yè)管理公司的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理能力，這直接關(guān)系到物業(yè)的增值能力與投資價(jià)值,。

     此外,，在史上最嚴(yán)調(diào)控之后，城市綜合體項(xiàng)目成為樓市新寵,。“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè),、辦公、居住,、旅店,、展覽、餐飲,、會(huì)議,、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存,、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能,、高效率的綜合體,。不僅保利、綠地,、中鐵等大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始了綜合體項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局,，一些原本專注住宅的地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始改變策略。

     養(yǎng)老地產(chǎn)或成新增長(zhǎng)點(diǎn)

     主題地產(chǎn)漸成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新藍(lán)海。養(yǎng)老地產(chǎn)是主題地產(chǎn)的一種,，萬(wàn)科是目前國(guó)內(nèi)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)最深的房企之一,，保利、綠地,、首創(chuàng)置業(yè)等龍頭開(kāi)發(fā)商均已布局,。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)容易,，運(yùn)營(yíng)難,，目前尚無(wú)可復(fù)制的成熟模式。

     所謂養(yǎng)老地產(chǎn),，從建筑設(shè)計(jì),、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律,，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì),。從護(hù)理、醫(yī)療,、康復(fù),、健康管理、文體活動(dòng),、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù),，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，如養(yǎng)老院,，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,。

     退休年齡延遲引發(fā)的爭(zhēng)議,，正在催生公眾對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題的擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)商正在試圖從這種群體性焦慮中尋找下一塊蛋糕,。業(yè)內(nèi)普遍態(tài)度偏向樂(lè)觀,，認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)是今后一個(gè)新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)現(xiàn)象，大型開(kāi)發(fā)商越來(lái)越把養(yǎng)老地產(chǎn)視為一種勢(shì)在必行的戰(zhàn)略選擇,，更多的開(kāi)發(fā)商也躍躍欲試,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，旅游地產(chǎn)不是傳統(tǒng)地產(chǎn),，不僅僅是滿足住的功能,，更多的是需要文化支撐、產(chǎn)業(yè)支撐等,，是旅游+休閑+養(yǎng)生+……+住宅的多重組合,，成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目, 是在依靠現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上,，通過(guò)打造環(huán)境、配套等來(lái)整體提升片區(qū)價(jià)值, 從而實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值,。