休閑農(nóng)場在我國是一個(gè)比較新的行業(yè)領(lǐng)域，很多企業(yè)和投資商都看到了這片商機(jī),，總體來說,，休閑農(nóng)場目前在國內(nèi)是一個(gè)非常朝陽的行業(yè)，但要進(jìn)入這個(gè)行業(yè),，投資開發(fā)相關(guān)項(xiàng)目,，還面臨著一些具體問題需要解決。

     一,、資源分析

     休閑農(nóng)場項(xiàng)目的背景資源分析涉及很多內(nèi)容,，大體來說可以分為以下幾大類：

     二、項(xiàng)目定位

     休閑農(nóng)場項(xiàng)目的定位是一個(gè)綜合概念,，主要包括以下幾個(gè)方面的定位：

     三,、土地使用

     1、 我國土地利用現(xiàn)狀

     據(jù)調(diào)查,，在我國陸地面積中,，耕地占13.7％，園地占1.1％,，林地占23.9％,，牧草地占28.0％，居民點(diǎn)工礦用地和交通用地占3.1％,，水域占4.4％,，未利用土地占25.8％。

     2,、 我國土地利用特點(diǎn)

     ①土地利用類型多樣,，但以農(nóng)用地為主。農(nóng)用地占全部土地的67％以上,。

     ②各類用地分布不均衡,，土地利用的區(qū)域差異大。我國的耕地,、林地,、水域和建設(shè)用地主要集中在東部和中部地帶，而牧草地,、未利用土地主要集中在西部地帶,。

     ③因人口眾多,，人均各類用地?cái)?shù)量少。我國土地總面積居世界第三位,，但人均土地面積不到世界人均值的三分之一,，人均耕地不及世界人均值的一半，人均林地和牧草地僅為世界的18％和33％,。

     ④近年來耕地大量減少,，土地退化，生態(tài)環(huán)境逐步惡化,。據(jù)調(diào)查,，1986 年至1995 年我國非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地7500萬畝左右。近年來一些地區(qū)對耕地投入減少,，重用輕養(yǎng),，地力衰退。由于超載放牧,，濫砍森林,，全國有四分之一的草場退化，水土流失和荒漠的面積不斷擴(kuò)大,。三廢污染和農(nóng)藥污染面積有所增加,。

     ⑤土地開發(fā)程度較高，但利用粗放,。我國農(nóng)業(yè)土地利用指數(shù),、耕地復(fù)種指數(shù)、林地利用指數(shù),、牧草地利用指數(shù)都高于世界平均水平,。但各類用地的實(shí)際利用水平和產(chǎn)出率卻不高。在我國建設(shè)用地中,，特別在近年來建立的各類開發(fā)區(qū)中，一些土地被閑置撂荒,。在農(nóng)用地中,，我國農(nóng)產(chǎn)品畜產(chǎn)品單產(chǎn)也明顯低于先進(jìn)國家，這意味著我國土地利用潛力很大,。

     3,、我國土地政策現(xiàn)狀

     國外很多國家和地區(qū)的土地以私有制為主，而在我國主要是國家或集體所有,。我國目前土地政策的現(xiàn)狀是：

     4,、休閑農(nóng)場項(xiàng)目的土地使用需求

     發(fā)展休閑農(nóng)場，不但需要農(nóng)用地來生產(chǎn)各種農(nóng)作物,，還需要部分建筑用地來解決餐飲,、住宿,、休閑、娛樂,、辦公,、倉儲等旅游配套設(shè)施。

     5,、發(fā)展休閑農(nóng)場項(xiàng)目在解決土地使用問題方面的一些思路：

     ① 在項(xiàng)目中積極拓展農(nóng)業(yè)的多樣性,，提高土地的利用率和農(nóng)作物的附加值。

     ② 采取市場化,、多樣化的土地流轉(zhuǎn)方式,。

     ③ 在項(xiàng)目中盡量減少建筑面積，整體建筑占地面積控制在項(xiàng)目地總面積的5%左右,。

     ④ 項(xiàng)目建設(shè)積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn),、縣市等當(dāng)?shù)卣纳衔灰?guī)劃，申請部分建筑用地指標(biāo),。

     ⑤ 參與新農(nóng)村建設(shè),、城中村改造等項(xiàng)目，取得建筑用地指標(biāo)置換,。

     ⑥ 認(rèn)真研究,、解讀國家關(guān)于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在建筑用地方面的各種政策法規(guī)，如《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》等,，找到適合本項(xiàng)目的解決辦法,。

     ⑦ 可以考慮通過溫室、木屋,、房車,、帳篷等移動式的臨時(shí)設(shè)施解決接待用房問題。

     四,、政策法規(guī)

     雖然休閑農(nóng)場,、農(nóng)業(yè)旅游是比較新的概念和領(lǐng)域，但農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)都是傳統(tǒng)行業(yè),，都屬于國家和政府大力扶持發(fā)展的行業(yè),。

     我國目前還是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)問題依舊是我國面臨的首要問題,，改革開放以來,，在我國綜合實(shí)力和國際地位快速提升的同時(shí)，國家也加大了對“三農(nóng)”問題的關(guān)注和投入,，連續(xù)多年出臺了“中央一號文件”和《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》及各地方性促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的政策法規(guī),，同時(shí)不斷加大了對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的扶持力度。與此同時(shí),，我國關(guān)于促進(jìn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的力度也在不斷加大,，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》,、《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》、《旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃》等一系列政策法規(guī)相繼出臺,。正確研究,、把握和利用好這些政策，并予以大膽的探索和實(shí)踐,，對于開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的企業(yè)是非常重要的,。

     五、市場營銷

     市場營銷是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目在前期籌建和后期運(yùn)營的不同階段任務(wù)重點(diǎn),，是一項(xiàng)長期性的工作，主要包括以下內(nèi)容：

     六,、運(yùn)營管理

     休閑農(nóng)場是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的旅游項(xiàng)目,，涉及到很多專業(yè)，需要組建一個(gè)高素質(zhì),、精專業(yè),、團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)的團(tuán)隊(duì)對其實(shí)施科學(xué)高效的運(yùn)營管理,，主要包括以下幾大系統(tǒng)：

     勇先創(chuàng)景鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心指出,，開發(fā)休閑農(nóng)場，要有科學(xué)的規(guī)劃作指導(dǎo),，準(zhǔn)確定位,、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局,、配套完善,、科學(xué)管理、綜合開發(fā),，最終實(shí)現(xiàn)社會效益,、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。