休閑農(nóng)業(yè)就是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)。從休閑農(nóng)業(yè)到旅游地產(chǎn)的只須七步走。

第一步——位置

休閑農(nóng)業(yè)的核心是什么？是如何“聚人”，他不同于生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)，地理位置沒有大礙，勞動力夠就成。休閑農(nóng)業(yè)是要掙游客的錢，每年有多少消費者能來消費，至關(guān)重要。除非你是享譽海內(nèi)外的“大”景點，否則，都必須要考慮游客的交通因素。當然，做旅游地產(chǎn)就更不用說了，本來就是遠離城市，如果沒有足夠吸引的東西，賣房子很難。

第二步——吸引力

對于一個新建的景區(qū)，即便離北京天津很近，也甭指著一口氣吃成胖子，拿什么做吸引力，很簡單，周邊沒有的。

第三步——美食

待解決完人群和基本吸引力之后，就要解決美食了。所以，園區(qū)有沒有讓消費者愛吃的飯，哪怕一道，至關(guān)重要。

第四步——傳說

和美食一樣重要的就得說傳說故事了。而這卻是很多投資者忽略的。我們是一個有文化的民族，消費者中又有一大批好傳閑話的人。而故事傳著傳著就成了傳說，也會吸引一大批人前來。

第五步——產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

上面三條，做旅游基本就夠了，但是要做旅游地產(chǎn)，那還不行。必須得有相應(yīng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)做為基礎(chǔ)，這樣才能解決更多人的就業(yè)。

第六步——農(nóng)村土地

旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵不在旅游，在于地！沒地就成了扯閑篇兒。地從何來？農(nóng)村有大量的地可以用，伴隨著新農(nóng)村建設(shè)的浪潮，又有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)做基礎(chǔ)，農(nóng)民上樓逐漸變成產(chǎn)業(yè)工人，農(nóng)村變成小社區(qū)，而節(jié)約出的宅基地，則可以通過農(nóng)民入股的形式，讓合作社來操作，農(nóng)民坐等分紅！

第七步——旅游地產(chǎn)

有了景觀和人氣兒，就不愁消費者；有了產(chǎn)業(yè)做支撐，就不愁農(nóng)民不致富；有了農(nóng)民上樓，就不愁建設(shè)用地。這樣一個完整的商業(yè)模型就閉合了。只有這樣才能真正通過休閑農(nóng)業(yè)過渡到旅游地產(chǎn)，農(nóng)民增收，政府增稅，企業(yè)增值，農(nóng)業(yè)增光。

勇先創(chuàng)景鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心指出，伴隨著旅游和地產(chǎn)這兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，在旅游市場需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的共同驅(qū)動下，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的，結(jié)合戶外運動、會展購物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢愈加明顯；發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是城鎮(zhèn)化的一個重要途徑，在不違背土地國有屬性的基礎(chǔ)上，將土地與新的資源、新的視野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兌現(xiàn)成可以消費的旅游產(chǎn)品和景觀環(huán)境，然后發(fā)展衍生的房地產(chǎn)和休閑娛樂活動，這種新模式比傳統(tǒng)的推土機式開發(fā)更接地氣。農(nóng)民把土地流轉(zhuǎn)給開發(fā)企業(yè)用于建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光園后，還可以在園區(qū)內(nèi)繼續(xù)從事農(nóng)作物種植工作。另外，由于開發(fā)征地而遷出原有住房的居民還可以得到補償，住進全新規(guī)劃的新型農(nóng)村社區(qū)。這種做法實現(xiàn)了開發(fā)商和農(nóng)民的土地共享，并使雙方在產(chǎn)業(yè)鏈中均提高了收益；休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)必然會成為未來建設(shè)、投資的一個熱點。