休閑農(nóng)業(yè)就是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,，發(fā)展觀光,、休閑,、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài),。從休閑農(nóng)業(yè)到旅游地產(chǎn)的只須七步走,。

第一步——位置

休閑農(nóng)業(yè)的核心是什么,？是如何“聚人”,，他不同于生產(chǎn)型農(nóng)業(yè),，地理位置沒(méi)有大礙,，勞動(dòng)力夠就成。休閑農(nóng)業(yè)是要掙游客的錢(qián),，每年有多少消費(fèi)者能來(lái)消費(fèi),，至關(guān)重要。除非你是享譽(yù)海內(nèi)外的“大”景點(diǎn),，否則,，都必須要考慮游客的交通因素。當(dāng)然,，做旅游地產(chǎn)就更不用說(shuō)了,，本來(lái)就是遠(yuǎn)離城市，如果沒(méi)有足夠吸引的東西,，賣(mài)房子很難,。

第二步——吸引力

對(duì)于一個(gè)新建的景區(qū)，即便離北京天津很近,，也甭指著一口氣吃成胖子,，拿什么做吸引力，很簡(jiǎn)單，周邊沒(méi)有的,。

第三步——美食

待解決完人群和基本吸引力之后,，就要解決美食了。所以,，園區(qū)有沒(méi)有讓消費(fèi)者愛(ài)吃的飯,，哪怕一道，至關(guān)重要,。

第四步——傳說(shuō)

和美食一樣重要的就得說(shuō)傳說(shuō)故事了,。而這卻是很多投資者忽略的。我們是一個(gè)有文化的民族,，消費(fèi)者中又有一大批好傳閑話(huà)的人,。而故事傳著傳著就成了傳說(shuō)，也會(huì)吸引一大批人前來(lái),。

第五步——產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

上面三條,，做旅游基本就夠了，但是要做旅游地產(chǎn),，那還不行,。必須得有相應(yīng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)做為基礎(chǔ)，這樣才能解決更多人的就業(yè),。

第六步——農(nóng)村土地

旅游地產(chǎn),，關(guān)鍵不在旅游，在于地,！沒(méi)地就成了扯閑篇兒,。地從何來(lái)？農(nóng)村有大量的地可以用,，伴隨著新農(nóng)村建設(shè)的浪潮,，又有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)做基礎(chǔ)，農(nóng)民上樓逐漸變成產(chǎn)業(yè)工人,，農(nóng)村變成小社區(qū),，而節(jié)約出的宅基地，則可以通過(guò)農(nóng)民入股的形式,，讓合作社來(lái)操作,，農(nóng)民坐等分紅！

第七步——旅游地產(chǎn)

有了景觀和人氣兒,，就不愁消費(fèi)者,；有了產(chǎn)業(yè)做支撐，就不愁農(nóng)民不致富,；有了農(nóng)民上樓,，就不愁建設(shè)用地,。這樣一個(gè)完整的商業(yè)模型就閉合了。只有這樣才能真正通過(guò)休閑農(nóng)業(yè)過(guò)渡到旅游地產(chǎn),，農(nóng)民增收,，政府增稅，企業(yè)增值,，農(nóng)業(yè)增光,。

勇先創(chuàng)景鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心指出，伴隨著旅游和地產(chǎn)這兩大行業(yè)的不斷發(fā)展,，在旅游市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的共同驅(qū)動(dòng)下，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的,，結(jié)合戶(hù)外運(yùn)動(dòng),、會(huì)展購(gòu)物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能,、全覆蓋的新型土地綜合開(kāi)發(fā)模式形成,，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯；發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是城鎮(zhèn)化的一個(gè)重要途徑,，在不違背土地國(guó)有屬性的基礎(chǔ)上,，將土地與新的資源、新的視野,、新的管理模式融合,，提高土地附加值，并把其兌現(xiàn)成可以消費(fèi)的旅游產(chǎn)品和景觀環(huán)境,，然后發(fā)展衍生的房地產(chǎn)和休閑娛樂(lè)活動(dòng),，這種新模式比傳統(tǒng)的推土機(jī)式開(kāi)發(fā)更接地氣。農(nóng)民把土地流轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)企業(yè)用于建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光園后,，還可以在園區(qū)內(nèi)繼續(xù)從事農(nóng)作物種植工作,。另外，由于開(kāi)發(fā)征地而遷出原有住房的居民還可以得到補(bǔ)償,，住進(jìn)全新規(guī)劃的新型農(nóng)村社區(qū),。這種做法實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商和農(nóng)民的土地共享，并使雙方在產(chǎn)業(yè)鏈中均提高了收益,；休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)必然會(huì)成為未來(lái)建設(shè),、投資的一個(gè)熱點(diǎn)。