2014年，曾經(jīng)炙手可熱的中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了轉(zhuǎn)折性的變化。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長苗樂如在此間表示，目前全國房地產(chǎn)市場發(fā)展正進(jìn)入一個(gè)新的階段。

     苗樂如在12月3日晚結(jié)束的“未來人居新趨勢(shì)主題論壇”上說，全國房地產(chǎn)市場正進(jìn)入盤整期。之所以稱為盤整期而非調(diào)整期，一是因?yàn)檫@次盤整并無中央政府調(diào)控的明令要求，二是國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)未發(fā)生惡性金融危機(jī)的情況，三是面對(duì)住宅庫存持續(xù)增長壓力，這是市場的自覺選擇。

     “此次盤整已呈現(xiàn)觸底趨穩(wěn)并緩慢回暖的態(tài)勢(shì)。”但苗樂如同時(shí)指出，盤整回暖將是一個(gè)緩慢回升且市場跌宕分化的過程。

     他同時(shí)表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展正進(jìn)入新的階段，并呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)。在政策層面，雙軌運(yùn)行及住房回歸居住屬性將成為長期的住房制度，差別化、市場化的分類調(diào)控將成為長期的指導(dǎo)原則。

     在市場層面，住房市場將告別供應(yīng)緊張的短缺階段，進(jìn)入整體供需基本平衡階段，且伴之結(jié)構(gòu)性的不平衡。比如，一線城市供需緊張，部分城市則供過于求。

     在產(chǎn)業(yè)層面，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入住宅與商業(yè)、旅游、休閑、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)態(tài)多元化協(xié)同發(fā)展的新階段。房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物新老交替，正在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的要求，進(jìn)入了一個(gè)新理念、新模式發(fā)展的新階段。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房企轉(zhuǎn)型過程中，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)控下，旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)將帶來新的發(fā)展機(jī)會(huì)；與普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，具有科學(xué)的旅游規(guī)劃、功能復(fù)合、附加值較高和宜于投資等特征，這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)，因而備受開發(fā)商和購房者關(guān)注和青睞，除此之外，傳統(tǒng)旅游升級(jí)和生活方式轉(zhuǎn)變對(duì)度假、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、投資等多重需求及個(gè)性需求推動(dòng)了旅游地產(chǎn)的多元化發(fā)展。