如何從單一住宅需求提供商向全方位生活體驗整合者角色轉變,，對于企業(yè)來說,，這并不是一條輕松的轉型之路，但也不乏其中佼佼者,。12月中旬,，長沙寧鄉(xiāng)灰湯，占地5000畝,、總投資200億元的雅居樂依云小鎮(zhèn)一期將正式面世,。此前，雅居樂已成功開發(fā)1.5萬畝海南清水灣,、3.3萬畝云南原鄉(xiāng)等國內(nèi)旅游標桿大盤,。

     旅游地產(chǎn)正從沿海推向中部

     文化旅游產(chǎn)業(yè)適逢陽春。旅游地產(chǎn)成為眾開發(fā)商爭相進駐的藍海,。2014年8月,，國務院發(fā)布《國務院關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》。一個明顯的信號是,，旅游業(yè)已成為國家大力發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè),，也符合消費升級的大趨勢——旅游度假不僅僅是消費產(chǎn)品的升級，更重要的是生活方式的升級,。

     以湖南為例,，2013年，湖南全省實現(xiàn)旅游總收入2681.86億元,，相當于全省gdp的11%,。其中，長沙旅游產(chǎn)業(yè)正式邁入千億元產(chǎn)業(yè)集群,，在全國省會城市中列第7位,。

     作為最先享受東部資本溢出效應的地區(qū)，中部地區(qū)的旅游地產(chǎn)正在迎頭趕上,，優(yōu)厚的旅游資源開始吸引大批旅游投資商,。2013年9月4日，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司與寧鄉(xiāng)縣人民政府正式簽約，投資200億元打造其在長沙的首個旅游地產(chǎn)項目,。

     填補湖湘一體化旅游地產(chǎn)的空白

     數(shù)據(jù)顯示,，至2015年，旅游業(yè)總收入達到2.5萬億元,，國內(nèi)旅游人數(shù)將達到33億人次,。總值2.5萬億的大蛋糕,，到底誰才能分得較大份額,？

     “湖南旅游市場前景廣闊，卻缺少具備吃住玩樂購一體化的旅游地產(chǎn),。”長沙雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓部經(jīng)理雷良蔚認為,，湖南旅游主要有兩條線，一條是以張家界,、鳳凰為代表的西北線,，另一條是以韶山、花明樓為代表的紅色旅游線,。

     “雅居樂依云小鎮(zhèn)不是簡單占有灰湯溫泉資源,，而是要創(chuàng)造新的旅居體驗價值，提升整個區(qū)域的影響力,，把項目打造成中部旅游集散地,。”雷良蔚介紹，依云小鎮(zhèn)將涵蓋溫泉度假,、養(yǎng)生療養(yǎng),、休閑娛樂等功能，打造成為集溫泉養(yǎng)生會所,、五星級酒店,、溫泉景觀公園、文化演藝中心,、商貿(mào)中心、水上娛樂中心,、低密度住宅為一體的養(yǎng)生養(yǎng)心度假勝地,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇,，也是相互促進的良性結構,，旅游地產(chǎn)的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關,，和周邊風景價值正相關,，從旅游地產(chǎn)投資的層面來說，旅游地產(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營，投資額大,、回收周期長,，需要操作團隊具有極高的專業(yè)性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道,。