如何從單一住宅需求提供商向全方位生活體驗(yàn)整合者角色轉(zhuǎn)變，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這并不是一條輕松的轉(zhuǎn)型之路，但也不乏其中佼佼者。12月中旬，長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)灰湯，占地5000畝、總投資200億元的雅居樂(lè)依云小鎮(zhèn)一期將正式面世。此前，雅居樂(lè)已成功開發(fā)1.5萬(wàn)畝海南清水灣、3.3萬(wàn)畝云南原鄉(xiāng)等國(guó)內(nèi)旅游標(biāo)桿大盤。

     旅游地產(chǎn)正從沿海推向中部

     文化旅游產(chǎn)業(yè)適逢陽(yáng)春。旅游地產(chǎn)成為眾開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐的藍(lán)海。2014年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》。一個(gè)明顯的信號(hào)是，旅游業(yè)已成為國(guó)家大力發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，也符合消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)——旅游度假不僅僅是消費(fèi)產(chǎn)品的升級(jí)，更重要的是生活方式的升級(jí)。

     以湖南為例，2013年，湖南全省實(shí)現(xiàn)旅游總收入2681.86億元，相當(dāng)于全省gdp的11%。其中，長(zhǎng)沙旅游產(chǎn)業(yè)正式邁入千億元產(chǎn)業(yè)集群，在全國(guó)省會(huì)城市中列第7位。

     作為最先享受東部資本溢出效應(yīng)的地區(qū)，中部地區(qū)的旅游地產(chǎn)正在迎頭趕上，優(yōu)厚的旅游資源開始吸引大批旅游投資商。2013年9月4日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司與寧鄉(xiāng)縣人民政府正式簽約，投資200億元打造其在長(zhǎng)沙的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

     填補(bǔ)湖湘一體化旅游地產(chǎn)的空白

     數(shù)據(jù)顯示，至2015年，旅游業(yè)總收入達(dá)到2.5萬(wàn)億元，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33億人次。總值2.5萬(wàn)億的大蛋糕，到底誰(shuí)才能分得較大份額？

     “湖南旅游市場(chǎng)前景廣闊，卻缺少具備吃住玩樂(lè)購(gòu)一體化的旅游地產(chǎn)。”長(zhǎng)沙雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓部經(jīng)理雷良蔚認(rèn)為，湖南旅游主要有兩條線，一條是以張家界、鳳凰為代表的西北線，另一條是以韶山、花明樓為代表的紅色旅游線。

     “雅居樂(lè)依云小鎮(zhèn)不是簡(jiǎn)單占有灰湯溫泉資源，而是要?jiǎng)?chuàng)造新的旅居體驗(yàn)價(jià)值，提升整個(gè)區(qū)域的影響力，把項(xiàng)目打造成中部旅游集散地。”雷良蔚介紹，依云小鎮(zhèn)將涵蓋溫泉度假、養(yǎng)生療養(yǎng)、休閑娛樂(lè)等功能，打造成為集溫泉養(yǎng)生會(huì)所、五星級(jí)酒店、溫泉景觀公園、文化演藝中心、商貿(mào)中心、水上娛樂(lè)中心、低密度住宅為一體的養(yǎng)生養(yǎng)心度假勝地。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)，旅游地產(chǎn)的價(jià)值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)，從旅游地產(chǎn)投資的層面來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營(yíng)，投資額大、回收周期長(zhǎng)，需要操作團(tuán)隊(duì)具有極高的專業(yè)性，并保有較大的資金儲(chǔ)備或完備的再融資渠道。