央企護航，旅游地產物業(yè)成抗跌保值優(yōu)質資產

     近日，央行實施差別化降息的政策出臺后，再次引發(fā)軒然大波，盡管置業(yè)者熱情逐步高漲，但經(jīng)過幾年的調控，投機性需求逐漸被擠出，日趨理性的置業(yè)者開始用更嚴格的標準審視房地產市場，意欲尋求“樓市真金”。優(yōu)質不動產增值保值的財富功能得到空前凸顯。

     業(yè)內人士已指出，在這個變幻莫測的市場環(huán)境，機會的橄欖枝已然拋向資源型的生態(tài)大盤，唯有濱海物業(yè)、旅游地產才更有可能逆勢飄紅。

     有“旅游地產航母”之稱的央企保利，自然優(yōu)先搶占了旅游度假物業(yè)發(fā)展的“頭啖湯”。以動輒11820畝、4000畝、60平方公里的大手筆在深圳人置業(yè)一小時生活圈構筑了保利錦里、保利金町灣、保利生態(tài)城等旅游復合地產項目。據(jù)保利地產相關負責人介紹，這些不僅是經(jīng)得起市場考驗的保值增值的優(yōu)質物業(yè)，同時也是在為深圳人描繪未來生活的人居版圖。

     以深圳為圓心，向北20分鐘輻射圈內，綠林環(huán)繞、湖泊點綴的保利生態(tài)城，以高規(guī)格的生態(tài)定制，為深圳人呈現(xiàn)低密度、優(yōu)品質、多樣性的純生態(tài)物業(yè)。深圳向東廈深高鐵40分鐘里程，7公里純粹的海岸線將4500畝保利金町灣帶到深圳人面前，這里是珠三角超大的濱海度假綜合體，擁有五星酒店、海景洋房、酒店公寓、游艇基地、潛水基地等的金町灣區(qū)成為深圳的新型濱海度假新區(qū)。南昆山下，坐擁超優(yōu)質的“美人湯”溫泉資源，保利錦里憑借新復合地產的高品質定位，為深圳人提供全方位的溫泉養(yǎng)生度假體驗。

     另外值得一提的是，多年的市場經(jīng)濟培養(yǎng)了深圳人較強的投資意識，而擁有稀缺原生態(tài)資源的保利旅游地產物業(yè)，則給了深圳人一個上佳的投資選擇。從保值升值的角度看，旅游地產具有的多樣化，一是作為不動產長期投資，既具投資型，又可自住；二是滿足自己對生活的休閑、度假需求，用于自住；三是當作投資工具租給別人，出租對象主要是休閑度假、商旅人群。休閑物業(yè)的多用性，大大降低了該類物業(yè)的投資風險。同時，原生態(tài)線資源的稀缺性，又給了該物價價值增長的有力支撐。

     “保利品牌版圖”之上，革新深圳人的生活高度

     旅游地產的火速發(fā)展不僅在為地產發(fā)展尋覓了一個新的方向，同時也是在更新著深圳人的居住理念：置業(yè)，不再單純是解決居住需求，而是涵蓋更廣泛的內涵。

     在保利生態(tài)城，旅游地產的居住形態(tài)輪廓初顯。據(jù)項目負責人介紹，今年伊始，保利生態(tài)城進一步啟動和完善社區(qū)的一些重大配套：五星級森林藝術館、天際泳池和星級泳池都已開放，第二所國際雙語幼兒園、2萬平方米的北美褐石商業(yè)街區(qū)低調動工，北美教堂山頂公園亮燈，百畝七彩花田也已面市。未來還規(guī)劃有保利文化莊園、游樂場、養(yǎng)老公寓等產品形態(tài)。

     在保利錦里，通過集約式的服務，可賞可玩可住可商的多元化功能，以及對內外旅游資源的整合，為人們帶來新型深度游體驗。以廣東極優(yōu)秀的溫泉資源為基礎，融合了城市、生態(tài)、文化價值，構筑集旅游、運動、文化、商務、地產于一體的綠色、怡情、樂活的生態(tài)旅游，打造溫泉度假天堂。

     在保利金町灣，新型的濱海度假區(qū)讓深圳人海居夢有質的躍升。7公里無遮擋一線海景，規(guī)劃有高端住宅、幼兒園、五星酒店、海景洋房、酒店公寓、風情商業(yè)街、游艇基地、潛水基地等居住、旅游、旅游服務、濱海娛樂、文化產業(yè)等功能于一體。保利金町灣首期約700畝高端住宅區(qū)，預計將于2015年初對外開放。

     保利的旅游地產項目認為，一個城市人居的綜合素質，不僅涵蓋考察交通、生態(tài)、戶型、商業(yè)等這些樓盤的硬性配備，更包括了物業(yè)服務、社區(qū)文化、鄰里氛圍等軟性資源，不僅關注樓盤現(xiàn)有的物質和精神資源，更注重其未來的社區(qū)發(fā)展理念以及其所倡導的生活方式。

     恰逢其時，《2014中國養(yǎng)老城市排行榜50強》榜單發(fā)布，珠海（排名第二）、中山（排名第四）、汕尾（排名第七）作為廣東省宜居城市占據(jù)全國前列。據(jù)了解，參評城市首先是宜居城市，然后從符合老年人生活的角度，重點參考了各城市的空氣指數(shù)、醫(yī)療指數(shù)和交通指數(shù)來排名。

     汕尾、中山、珠海成為人人向往的宜居之地，其城市價值以及依附其中的人居稀缺價值不言而喻。這些豐富的山、湖、海資源由于央企保利的介入，正得到合理的開發(fā)和利用，片區(qū)居住潛力因而得到快速釋放，保利生態(tài)城、保利錦里、保利金町灣等典范人居已經(jīng)成為深圳人投資度假置業(yè)的熱土。

     價格處于旅游地產低位，輕松升級人居品質

     購買方向通常總是傾向于價格洼地：深圳強勁的購買力正沿著便捷的交通線迅速向外擴展成為一種全新的置業(yè)模式，更進一步養(yǎng)成全新的生活方式。據(jù)介紹，盡管保利物業(yè)具備諸多獨特的資源，但其入市門檻并非完全“苛刻”。對于那些蜂擁進入珠三角生態(tài)置業(yè)的人來說，該板塊大盤的性價比優(yōu)勢可以說是最重要的因素之一。去年，當保利生態(tài)城別墅產品以福田剛需的價格面市時，深圳置業(yè)者們都為之沸騰。在保利地產幾大名盤項目，每天都有數(shù)十臺大巴車從深圳、廣州、香港等地載著過萬購房者前往搶樓，而今年開盤的保利錦里項目，上周單日銷售破一百多套。

     業(yè)內人士表示，旅游地產投資回報線可以放長，從某種意義上說，珠三角樓市的“黃金購買點”已經(jīng)顯現(xiàn)。放眼深圳版圖內，稍微有點景觀資源的房子都成為稀缺品，香蜜湖、銀湖等成熟的私密性強的生態(tài)住區(qū)內均價已達到6.7萬元/平方米，新興的以海景資源為噱頭的深圳灣板塊，新盤推出價格要逼近20萬元/平方米。

     反觀保利地產旗下的生態(tài)大盤，盡管占據(jù)了極優(yōu)質的生態(tài)資源，價格對于深圳置業(yè)者和投資客而言，就極具吸引力。保利生態(tài)城首付23萬起輕松享一線山湖資源；位于汕尾的保利金町灣尚未輸出價格，據(jù)項目負責人介紹，將以比巽寮灣還勁爆的價格引爆深圳市場。

     值得注意的是，在保利旅游地產所在版塊，東莞寶山、惠州龍門、汕尾是旅游旺地，每年接待的游客量已經(jīng)超過了百萬人次。保利錦里附近為數(shù)不多的溫泉度假村每天的酒店的租賃價格都在800元-1000元左右，這些出租公寓的業(yè)主每個月的租金回報在5000元至8000元不等。相對實惠的入市門檻和相對穩(wěn)健的投資回報，讓保利的旅游地產物業(yè)俘獲了不少財智人士的心。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，促進經(jīng)濟提質增效，要求重點推進住房等六大領域消費，此次會議，是旅游地產發(fā)展的一個契機，或將引起新一輪旅游地產置業(yè)潮；“第二居所”是旅游房地產的特點，旅游地產是房地產發(fā)展的高級形態(tài)，不單是銷售房屋，更重要的是利用整個旅游資源，甚至要與城市形象相協(xié)調，人與自然的和諧發(fā)展不僅是旅游地產業(yè)發(fā)展時代要求，也是旅游地產業(yè)發(fā)展的基本方向，通過發(fā)展旅游地產的宜居、休閑、度假、旅游、養(yǎng)老等多業(yè)態(tài)形式，讓百姓快樂置業(yè)，讓樓市輕松保值。