電商兇猛，這股狠勁刮到了地產(chǎn)圈。

     在剛剛過(guò)去的“雙11”，地產(chǎn)圈發(fā)生了兩件大事。其一，萬(wàn)科老人肖莉?yàn)?0載萬(wàn)科光陰畫上句號(hào)，轉(zhuǎn)身投入房產(chǎn)電商新秀房多多做合伙人；其二，房企紛紛觸網(wǎng)營(yíng)銷，在樓市新常態(tài)下居然還能論小時(shí)賣房。

     有人說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)將顛覆一切，包括房地產(chǎn)。前有馬云對(duì)賭王健林，后有萬(wàn)科淘寶合作賣房，“騰百萬(wàn)”跨界O2O，樂(lè)居上市，房金所P2P嘗試……地產(chǎn)行業(yè)每天都有新變化，都與互聯(lián)網(wǎng)緊密相連。2014年，被稱為房地產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)元年，跨界觸網(wǎng)幾乎成為這個(gè)行業(yè)鏈所有參與者的標(biāo)配。接受時(shí)代周報(bào)記者采訪的多位專家都提及，地產(chǎn)圈“牽手”互聯(lián)網(wǎng)，是應(yīng)對(duì)行業(yè)分水嶺的“本能”反應(yīng)。大數(shù)據(jù)時(shí)代下，傳統(tǒng)房企“迎戰(zhàn)”行業(yè)變化的積極態(tài)度，會(huì)為房企轉(zhuǎn)型帶來(lái)更多的思考。

     誰(shuí)偷走了金牌董秘的心？

     11月11日，知命之年的肖莉發(fā)表公開(kāi)信，作別服役了20年的萬(wàn)科，她將轉(zhuǎn)投房產(chǎn)電商新秀房多多任合伙人。

     肖莉是以王石為核心的萬(wàn)科創(chuàng)業(yè)“夢(mèng)一代”成員，元老級(jí)人物。她曾擔(dān)任萬(wàn)科董秘14年之久，并于2007年出任萬(wàn)科執(zhí)行副總裁，2014年轉(zhuǎn)任高級(jí)副總裁，是萬(wàn)科高管團(tuán)隊(duì)中唯一一位女性。今年3月，萬(wàn)科總裁郁亮重新組閣，肖莉在彼時(shí)卸任副總裁一職，隨后，她離職的傳言甚囂塵上。

     “我將回到我20年前那樣的一個(gè)大空間，人群里一張小小的辦公桌，每天穿梭于一群年輕的小伙伴中間，跟他們一起揮灑汗水，分享喜怒哀樂(lè)，”時(shí)隔20年，肖莉重新出發(fā)時(shí)，仍然保持著追逐夢(mèng)想的勇氣和熱情。

     她的新伙伴叫段毅，現(xiàn)任房多多CEO。在肖莉加盟萬(wàn)科7年后，段毅才開(kāi)始做房地產(chǎn)代理。在萬(wàn)科迎來(lái)30歲生日的時(shí)候，他的房多多剛剛創(chuàng)立三年。

     這是一家基于互聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)整合服務(wù)平臺(tái)，段毅想將其打造成“房產(chǎn)界的天貓”，即改變傳統(tǒng)房產(chǎn)電商廣告投放模式，一邊從開(kāi)發(fā)商手中拓展房源，一邊挖掘各大代理和中介公司的經(jīng)紀(jì)人資源，同時(shí)聚合購(gòu)房者的需求，希望為買賣方提供最優(yōu)選擇、最好服務(wù)與最快成交。它的合作方包括萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)等一線品牌開(kāi)發(fā)商，目前已經(jīng)獲得了兩輪融資。截至今年6月，該平臺(tái)交易金額達(dá)到了500億元，今年的目標(biāo)是2000億元。互聯(lián)網(wǎng)早已改變了房地產(chǎn)。自稱貓頭鷹的郁亮，不斷在尋求“白銀時(shí)代”生存下去的機(jī)會(huì)。作為傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物之一，郁亮曾多次參觀小米等企業(yè)，說(shuō)要用互聯(lián)網(wǎng)思維打造萬(wàn)科。

     今年1月，段毅接受郁亮邀請(qǐng)，在萬(wàn)科營(yíng)銷年會(huì)給營(yíng)銷老總們講互聯(lián)網(wǎng)思維；10個(gè)月后，他和他的房多多向肖莉拋出橄欖枝。“約兩周前，段毅邀請(qǐng)我加盟，而在收到邀請(qǐng)的那一瞬間，我就已決定接受，無(wú)條件，”肖莉在公開(kāi)信中說(shuō)，房多多創(chuàng)立僅三年，沒(méi)有太多的積蓄，但有著純正的互聯(lián)網(wǎng)基因，和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代創(chuàng)業(yè)者滿滿的激情和夢(mèng)想。它的創(chuàng)始人說(shuō)，我們要讓互聯(lián)網(wǎng)融入房地產(chǎn)，要讓信息更透明，要讓買房的人和賣房的人更快樂(lè)。

     擅長(zhǎng)與投資者打交道的肖莉，極有可能代表這家新興房產(chǎn)電商公司跟資本市場(chǎng)打交道，加速房多多上市的步伐。

     房地產(chǎn)電商噱頭大于實(shí)際作用

     據(jù)悉，海南某開(kāi)發(fā)商和搜房等電商開(kāi)展眾籌活動(dòng)。對(duì)這一活動(dòng)，海南南國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司副總裁姜銀來(lái)介紹，由于房產(chǎn)的特性，房企“雙十一”的電商促銷，更多的達(dá)到推廣、增大關(guān)注點(diǎn)的作用。但是實(shí)際作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)太小，特別是對(duì)于海南的旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有親自到看項(xiàng)目，了解周邊配套，那么買到的房子會(huì)在實(shí)際的入住階段出現(xiàn)隱患。

      “首付一成”遺留隱患多

     自10月海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回溫，一掃過(guò)去的淡季蕭條期。在高庫(kù)存量、凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)的壓力下，房企加大降價(jià)促銷、加快推盤，為最后一季度沖量而搏殺。為了迎接海南的樓市銷售旺季，各大房企也使出渾身解數(shù)為業(yè)搏殺。

     這樣一個(gè)環(huán)境下，海南各大開(kāi)發(fā)商紛紛推出“首付7萬(wàn)”，“首付低至一成”的促銷活動(dòng)，姜銀來(lái)分析：“這樣的促銷活動(dòng)雖然看起來(lái)價(jià)格非常誘人，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言遺留的隱患太大，如果樓市一旦降價(jià)，那么開(kāi)發(fā)商墊付的20%的首付款將會(huì)難以收回。”

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，如何把房子賣掉，是當(dāng)下所有開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的，互聯(lián)網(wǎng)在供求雙方之間建立暢通的溝通渠道，這是最大的優(yōu)勢(shì)所在；房產(chǎn)業(yè)需要改變經(jīng)營(yíng)思維和一個(gè)能提升效率的工具，與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合成為必然趨勢(shì)，但人們都不太可能直接在線上下單付錢，最多會(huì)形成交易的意向，因此，房產(chǎn)電商結(jié)合，還要做好服務(wù)與后續(xù)用戶需求的延伸產(chǎn)業(yè)鏈。