電商兇猛，這股狠勁刮到了地產(chǎn)圈,。

     在剛剛過去的“雙11”，地產(chǎn)圈發(fā)生了兩件大事,。其一，萬科老人肖莉為20載萬科光陰畫上句號,，轉(zhuǎn)身投入房產(chǎn)電商新秀房多多做合伙人,；其二，房企紛紛觸網(wǎng)營銷,，在樓市新常態(tài)下居然還能論小時賣房,。

     有人說，互聯(lián)網(wǎng)將顛覆一切,，包括房地產(chǎn),。前有馬云對賭王健林，后有萬科淘寶合作賣房,，“騰百萬”跨界O2O,，樂居上市，房金所P2P嘗試……地產(chǎn)行業(yè)每天都有新變化,，都與互聯(lián)網(wǎng)緊密相連,。2014年，被稱為房地產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)元年,，跨界觸網(wǎng)幾乎成為這個行業(yè)鏈所有參與者的標(biāo)配,。接受時代周報記者采訪的多位專家都提及，地產(chǎn)圈“牽手”互聯(lián)網(wǎng),，是應(yīng)對行業(yè)分水嶺的“本能”反應(yīng),。大數(shù)據(jù)時代下,，傳統(tǒng)房企“迎戰(zhàn)”行業(yè)變化的積極態(tài)度，會為房企轉(zhuǎn)型帶來更多的思考,。

     誰偷走了金牌董秘的心,？

     11月11日，知命之年的肖莉發(fā)表公開信,，作別服役了20年的萬科,，她將轉(zhuǎn)投房產(chǎn)電商新秀房多多任合伙人。

     肖莉是以王石為核心的萬科創(chuàng)業(yè)“夢一代”成員,，元老級人物。她曾擔(dān)任萬科董秘14年之久,，并于2007年出任萬科執(zhí)行副總裁,，2014年轉(zhuǎn)任高級副總裁，是萬科高管團(tuán)隊中唯一一位女性,。今年3月,，萬科總裁郁亮重新組閣，肖莉在彼時卸任副總裁一職,，隨后,，她離職的傳言甚囂塵上。

     “我將回到我20年前那樣的一個大空間,，人群里一張小小的辦公桌,，每天穿梭于一群年輕的小伙伴中間，跟他們一起揮灑汗水,，分享喜怒哀樂,，”時隔20年，肖莉重新出發(fā)時,，仍然保持著追逐夢想的勇氣和熱情,。

     她的新伙伴叫段毅，現(xiàn)任房多多CEO,。在肖莉加盟萬科7年后,，段毅才開始做房地產(chǎn)代理。在萬科迎來30歲生日的時候,，他的房多多剛剛創(chuàng)立三年,。

     這是一家基于互聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)整合服務(wù)平臺，段毅想將其打造成“房產(chǎn)界的天貓”,，即改變傳統(tǒng)房產(chǎn)電商廣告投放模式,，一邊從開發(fā)商手中拓展房源，一邊挖掘各大代理和中介公司的經(jīng)紀(jì)人資源,，同時聚合購房者的需求,，希望為買賣方提供最優(yōu)選擇,、最好服務(wù)與最快成交。它的合作方包括萬科,、保利,、萬達(dá)等一線品牌開發(fā)商，目前已經(jīng)獲得了兩輪融資,。截至今年6月,，該平臺交易金額達(dá)到了500億元，今年的目標(biāo)是2000億元,?；ヂ?lián)網(wǎng)早已改變了房地產(chǎn)。自稱貓頭鷹的郁亮,，不斷在尋求“白銀時代”生存下去的機會,。作為傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物之一，郁亮曾多次參觀小米等企業(yè),，說要用互聯(lián)網(wǎng)思維打造萬科,。

     今年1月，段毅接受郁亮邀請,，在萬科營銷年會給營銷老總們講互聯(lián)網(wǎng)思維,；10個月后，他和他的房多多向肖莉拋出橄欖枝,。“約兩周前,，段毅邀請我加盟，而在收到邀請的那一瞬間,，我就已決定接受,，無條件，”肖莉在公開信中說,，房多多創(chuàng)立僅三年,，沒有太多的積蓄，但有著純正的互聯(lián)網(wǎng)基因,，和互聯(lián)網(wǎng)時代創(chuàng)業(yè)者滿滿的激情和夢想,。它的創(chuàng)始人說，我們要讓互聯(lián)網(wǎng)融入房地產(chǎn),，要讓信息更透明,，要讓買房的人和賣房的人更快樂。

     擅長與投資者打交道的肖莉,，極有可能代表這家新興房產(chǎn)電商公司跟資本市場打交道,，加速房多多上市的步伐。

     房地產(chǎn)電商噱頭大于實際作用

     據(jù)悉,，海南某開發(fā)商和搜房等電商開展眾籌活動,。對這一活動,，海南南國房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總裁姜銀來介紹，由于房產(chǎn)的特性,，房企“雙十一”的電商促銷,，更多的達(dá)到推廣、增大關(guān)注點的作用,。但是實際作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)太小,，特別是對于海南的旅游地產(chǎn)來說，沒有親自到看項目,，了解周邊配套,，那么買到的房子會在實際的入住階段出現(xiàn)隱患。

      “首付一成”遺留隱患多

     自10月海南房地產(chǎn)市場有所回溫,，一掃過去的淡季蕭條期,。在高庫存量、凈利潤負(fù)增長的壓力下,，房企加大降價促銷,、加快推盤,，為最后一季度沖量而搏殺,。為了迎接海南的樓市銷售旺季，各大房企也使出渾身解數(shù)為業(yè)搏殺,。

     這樣一個環(huán)境下,，海南各大開發(fā)商紛紛推出“首付7萬”，“首付低至一成”的促銷活動,，姜銀來分析：“這樣的促銷活動雖然看起來價格非常誘人,，但是對于開發(fā)商而言遺留的隱患太大，如果樓市一旦降價,，那么開發(fā)商墊付的20%的首付款將會難以收回,。”

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，如何把房子賣掉,，是當(dāng)下所有開發(fā)商最關(guān)注的,，互聯(lián)網(wǎng)在供求雙方之間建立暢通的溝通渠道，這是最大的優(yōu)勢所在,；房產(chǎn)業(yè)需要改變經(jīng)營思維和一個能提升效率的工具,，與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合成為必然趨勢，但人們都不太可能直接在線上下單付錢,，最多會形成交易的意向,，因此，房產(chǎn)電商結(jié)合,，還要做好服務(wù)與后續(xù)用戶需求的延伸產(chǎn)業(yè)鏈,。