隨著地產(chǎn)市場的逐步萎靡,，各類救市措施不斷出臺。今年9月30日,，央行,、銀監(jiān)會又向市場投入一枚重量級“炸彈”,，公布了新的房貸政策——《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,，本次政策放松將惠及購房人、銀行,、地產(chǎn)商,，覆蓋了樓市供需的核心主體，屬于全面的救市舉措,。

     其中一項規(guī)定：在已取消或未實施限購措施的城市,，對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力,，信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著目前除了北上廣深和三亞五個限購城市外,，其余城市的三套及以上房貸都有可能按首套房優(yōu)惠政策執(zhí)行,，這一定程度上刺激了投資需求，救市意圖十分明顯,，可以說本次措施的出臺是向當前地產(chǎn)市場注入了一劑強心針,。

     然而市場的演變早已經(jīng)使得不動產(chǎn)投資過了價值迅速攀升的時期，在傳統(tǒng)住宅投資回報率逐漸降低,，商業(yè)地產(chǎn)投資市場供需不明朗的前提下，旅游地產(chǎn)的商機探尋則成為了不動產(chǎn)投資者新的關注點,。

     十一期間,，黃山幸福新世界等多個新興旅游地產(chǎn)項目吸引了來自全國各地的不少旅游愛好者，與此同時,，旅游地產(chǎn)的投資性也被不少游客所看好,。黃山幸福新世界營銷部負責人介紹，前來咨詢的客戶群基本以度假與投資雙重目的為主的置業(yè)群體,。這部分群體買房既考慮用于周末,、假期度假，同時也將此視作令家庭資產(chǎn)保值增值的方式之一,。

     黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項目的商業(yè)模式系國內(nèi)首創(chuàng),，其采用“藝術品+不動產(chǎn)+資本化=金融投資理財產(chǎn)品”的新經(jīng)濟理財模式，以藝術品拍賣代替?zhèn)鹘y(tǒng)房地產(chǎn)銷售,。并以“半價購,、五年代租、五年后全價附買回”的銷售政策強力引爆市場,。投資人通過個性化預訂的方式獲得市場評估價的半價房產(chǎn),，并可委托交由國際專業(yè)酒店管理公司運營，投資人每年可獲取穩(wěn)定的代租金,，五年后,，客戶投資的酒店或商鋪產(chǎn)權由香港上市公司按100%全價,、通過增發(fā)股票的方式予以收購，這樣就可以確?？蛻舭俜种偈找?。

     此外，營銷部負責人還透露,，客戶還可以五年內(nèi)可享受每年2個月免費度假,，真正實現(xiàn)養(yǎng)生度假與旅游投資為一體。

     當前,，中國多數(shù)旅游地產(chǎn)只是單純的住宅買賣,，真正要將這個行業(yè)做精做細、做久做強,，還需要在配套,、服務下面下功夫。真正的旅游地產(chǎn),，不僅是依靠現(xiàn)有資源,，更應該通過打造環(huán)境、配套等來整體提升景區(qū)價值,，為景區(qū)發(fā)展作出貢獻,。

     負責人表示，黃山幸福新世界項目不僅借勢,，還要能造勢,。通過打造五星級酒店、百工坊商業(yè)街,、國際養(yǎng)生公寓,，同時將打造十個養(yǎng)生小鎮(zhèn)、十個名人部落和一個戶外運動小鎮(zhèn),，輔之動漫樂園,、水上樂園、兒童及青少年素質(zhì)培訓基地,、時尚大舞臺等各類文化游樂,、醫(yī)療、教育等配套設施,，真正實現(xiàn)宜居宜游宜投資,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，旅游地產(chǎn)不只是簡單的地產(chǎn)概念,，更多的需要文化支撐,、產(chǎn)業(yè)支撐(包括養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等復合型的地產(chǎn))，以此實現(xiàn)人們行與居的結(jié)合,，滿足消費者對休閑與投資的雙重追求,，只有通過對旅游項目的精心經(jīng)營，將主題旅游項目和旅游房地產(chǎn)配套服務同時經(jīng)營好,，為當?shù)刳A得人氣,，將生地做熟，提升價值,，再開發(fā)商品房,，為旅游注入新鮮血液的同時增加房地產(chǎn)自身的價值，才能使旅游地產(chǎn)利潤最大化,，以此促進地產(chǎn)項目的銷售,，從而達到雙贏的目的。