進(jìn)軍海外、進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)、進(jìn)軍旅游地產(chǎn)、轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商……

     相比過(guò)去的二三十年，近幾年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)起云涌、市場(chǎng)激蕩。商品住宅市場(chǎng)空間仍在擴(kuò)大，房企的銷(xiāo)售規(guī)模已十倍、百倍精進(jìn)；房企頻出大手筆，在房地產(chǎn)的不同領(lǐng)域開(kāi)疆拓土，尋找下一個(gè)行業(yè)高地。

     房企新的探索、嘗試，有些已露崢嶸，且前景看好，旅游地產(chǎn)正是其中之一。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云，把中國(guó)旅游地產(chǎn)和旅游業(yè)的前景掛鉤，認(rèn)為“有多看好中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的前景，就有多看好中國(guó)旅游地產(chǎn)的前景”。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓直言：“我國(guó)旅游地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，旅游物業(yè)開(kāi)發(fā)將成為未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。”

     未雨綢繆下的新探索

     未來(lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景如何？有說(shuō)是“黃金時(shí)代”，有說(shuō)是“白銀時(shí)代”。黃金時(shí)代也好，白銀時(shí)代也罷，更多是從房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模、銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售價(jià)格方面作判斷。這些數(shù)據(jù)的樂(lè)觀(guān)表現(xiàn)，無(wú)法掩蓋一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間越來(lái)越小。早在2012年，萬(wàn)科總裁郁亮已經(jīng)說(shuō)過(guò)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率將下降，向制造業(yè)靠近。

     合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江舉例說(shuō)，廣州中心城區(qū)地價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)為4萬(wàn)元/平方米，地價(jià)占房?jī)r(jià)的50%，加上其他稅費(fèi)、銀行利息等，房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間已很小。迫于住宅利潤(rùn)越來(lái)越低，房企開(kāi)始多方面的嘗試。“面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的10年調(diào)控，房企現(xiàn)在的主要精力已不在應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)方面，而在應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展方向上，房企未雨綢繆，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”在尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)過(guò)程中，房企各展所長(zhǎng)，有房企走向海外，有房企加大商業(yè)比例，有房企加大旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

     當(dāng)然，旅游地產(chǎn)并非新鮮事物。只是，此前的旅游地產(chǎn)屬于小眾化市場(chǎng)，現(xiàn)在則越來(lái)越大眾化，旅游地產(chǎn)所涉及的區(qū)域，房企在旅游地產(chǎn)方面的投入、規(guī)模，都遠(yuǎn)非多年前可以想象。謝逸楓分析認(rèn)為，自2009年以來(lái)，發(fā)展旅游和文化產(chǎn)業(yè)日漸被提升到國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的高度，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為房企爭(zhēng)相追捧的投資熱點(diǎn)。到了2010年年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資占2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的6.2%。

     旅游地產(chǎn)越走越好

     房企能把巨額資金投入到旅游地產(chǎn)上，自然是因?yàn)樵擃I(lǐng)域前景備受看好，有較大的想象空間。

     “隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，消費(fèi)者的消費(fèi)觀(guān)念也在改變，旅游業(yè)會(huì)得到長(zhǎng)足發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中就包括了旅游地產(chǎn)。”蔡云判斷，未來(lái)旅游地產(chǎn)會(huì)越走越好。

     謝逸楓同樣覺(jué)得旅游地產(chǎn)有著美好的明天。“政府相繼出臺(tái)刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，無(wú)形中為我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)，這是旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。市場(chǎng)需求上，正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。”

     謝逸楓認(rèn)為，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。“未來(lái)幾年我國(guó)旅游地產(chǎn)前景廣闊，旅游與地產(chǎn)橫向結(jié)合的模式，必將帶來(lái)旅游地產(chǎn)業(yè)的美好明天。”

     專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

     旅游地產(chǎn)是錦上添花

     目前住宅產(chǎn)業(yè)仍是房地產(chǎn)最重要的組成部分，是支柱，仍是房企開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，旅游地產(chǎn)為整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)錦上添花。

     旅游地產(chǎn)是順應(yīng)趨勢(shì)

     隨著生活進(jìn)入小康水平，人們的居住需求更加多元化，旅游地產(chǎn)的發(fā)展、興起，正順應(yīng)了目前大家居住多元化的需求。

     勇先創(chuàng)景旅游策劃中心指出，城市堵車(chē)、空氣污染霧霾、噪音、食品安全等，危害著人們的身心健康，越來(lái)越多的人士，充分意識(shí)到了健康的重要性，具有更好的自然景觀(guān)、建筑景觀(guān)、完善配套等的旅游地產(chǎn)，一種與日常工作不同的生活方式，越來(lái)越受到人們的青睞。