隨著國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的前景備受看好，近年來，包括萬科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等大型房企，開始紛紛扎堆進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。近日，粵派房企越秀地產(chǎn)聯(lián)手澳洲IMG公司，正式宣布試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

     越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理黃維綱介紹，越秀對養(yǎng)老地產(chǎn)的前景充滿信心，新的產(chǎn)品將以中高端路線為主，預(yù)期今年年底或明年年初推出，規(guī)模、盈利方式及運營模式等方面則尚待摸索。

     試水養(yǎng)老地產(chǎn)

     根據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副秘書長黃毅文提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年我國60歲以上的老人突破了2億人的規(guī)模，廣東省常住人口65歲以上的比例達(dá)到8.17%，老年化趨勢加劇。

     去年，國務(wù)院頒布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，被業(yè)內(nèi)稱為具有綱領(lǐng)性意義的文件，而最近，民政部、國家發(fā)改委確定了42個地區(qū)為全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合發(fā)展試點地區(qū)，其中廣深也列入其中。廣州市近期公布的《廣州市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施布局規(guī)劃(2013-2020年)》指出，在規(guī)劃期內(nèi)，廣州將推出53宗養(yǎng)老用地，總面積144公頃。

      “有鑒于此，越來越多企業(yè)看到了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的商機，紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)。”黃毅文指出。

     事實上，早在2010年，地產(chǎn)巨頭萬科便已高調(diào)進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。隨后，綠城、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、花樣年等上市公司，以及家和、路勁等中小型房企，都紛紛拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。

     9月2日，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)設(shè)計院有限公司，與澳洲IMG公司就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣告越秀地產(chǎn)試水養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)了解，越秀地產(chǎn)聯(lián)手澳洲IMG公司，是看中其在養(yǎng)老機構(gòu)運營上的成熟經(jīng)驗。廣州城建開發(fā)設(shè)計院院長李煒介紹，越秀與IMG公司計劃在國內(nèi)一二線城市找地產(chǎn)項目合作，“中國的養(yǎng)老地產(chǎn)項目需要接地氣，IMG可以給我們在后期的運營、管理等方面提供服務(wù)。”

     目前，擁有廣州市東山福利院安老區(qū)、荔灣區(qū)第二老人院等工作建設(shè)的城建設(shè)計院，已成立“養(yǎng)老地產(chǎn)研究中心”，進行部分已建小區(qū)會所局部改造為長者日間活動中心的方案研究，不久將推出試點項目；在新小區(qū)或商業(yè)地產(chǎn)中插建老年公寓的方案也在分析論證之中；同時近期將推出一個進行適老化設(shè)計的新項目，將開發(fā)成適合各年齡層終身居住的全齡住區(qū)。

     黃維綱透露，新的產(chǎn)品預(yù)期今年年底或明年年初出來，將以中高端路線為主。其進一步指出，越秀地產(chǎn)追求“終生住宅”的概念，這就要求產(chǎn)品設(shè)計上，要考慮老年人的生活需求，包括衛(wèi)生間、廚房的無障礙通道，與醫(yī)院結(jié)合的應(yīng)急設(shè)計等。

      “我們希望提供全生命周期的產(chǎn)品，以前粗獷型的發(fā)展已經(jīng)不合時宜，將來看重的是服務(wù)、質(zhì)量。”

     成熟周期或需5-10年

     此前，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同在接受新華網(wǎng)采訪時曾表示，盡管當(dāng)前不少房企以及險企都已經(jīng)瞄準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這塊“蛋糕”，但目前國內(nèi)尚未出現(xiàn)較為成熟的案例。

     黃維綱認(rèn)為，國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)前還處于起步階段：“房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)進入到下半場，以前是閉著眼睛能賺錢，而現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)，則是睜著眼睛也難賺錢。”其進一步解釋，這是由于社會缺乏好的產(chǎn)品，以及社會的觀念尚未轉(zhuǎn)變。

      “我估計養(yǎng)老地產(chǎn)的成熟至少還需要5-10年，因為從策劃、建設(shè)、推廣到投入使用，都需要時間周期，此外還有產(chǎn)品的體驗期。”黃維綱認(rèn)為，當(dāng)經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、生活追求品質(zhì)的五六十年代生人陸續(xù)進入退休階段，或許將是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一個契機。

     而運營模式方面，李煒指出，還需根據(jù)日后的發(fā)展進行規(guī)劃：“可以是自己培養(yǎng)團隊，可以是引進合作機構(gòu)。”他認(rèn)為，做養(yǎng)老地產(chǎn)并不是單純的地產(chǎn)開發(fā)，更重要的是資源的整合。

      “我們的優(yōu)勢是有金控集團，本身就有擔(dān)保，有房地產(chǎn)信托，可以減輕企業(yè)投入以及資金壓力。”黃維綱透露。

     勇先創(chuàng)景旅游策劃中心指出，隨著中國人口紅利的消失，與之并行的人口老齡化的浪潮已經(jīng)襲來，養(yǎng)老地產(chǎn)看起來很美，但是，目前，在國內(nèi)，家庭式居住仍占據(jù)主要地位，中國傳統(tǒng)的四世同堂理念讓老人更愿意在家里養(yǎng)老，養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶群雖然龐大但是仍然具有不確定性，同時，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅是蓋房子賣給老年人，它要創(chuàng)建的是整套老年人的消費生活方式，其核心在于養(yǎng)的方式而非老的狀態(tài)。