隨著國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的前景備受看好,，近年來(lái),，包括萬(wàn)科,、保利、綠城,、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等大型房企,，開(kāi)始紛紛扎堆進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn),。近日，粵派房企越秀地產(chǎn)聯(lián)手澳洲IMG公司,，正式宣布試水養(yǎng)老地產(chǎn),。

     越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理黃維綱介紹，越秀對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的前景充滿信心,，新的產(chǎn)品將以中高端路線為主,，預(yù)期今年年底或明年年初推出，規(guī)模,、盈利方式及運(yùn)營(yíng)模式等方面則尚待摸索,。

     試水養(yǎng)老地產(chǎn)

     根據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃毅文提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年我國(guó)60歲以上的老人突破了2億人的規(guī)模,，廣東省常住人口65歲以上的比例達(dá)到8.17%,，老年化趨勢(shì)加劇。

     去年,，國(guó)務(wù)院頒布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》,，被業(yè)內(nèi)稱為具有綱領(lǐng)性意義的文件，而最近,，民政部,、國(guó)家發(fā)改委確定了42個(gè)地區(qū)為全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合發(fā)展試點(diǎn)地區(qū),，其中廣深也列入其中。廣州市近期公布的《廣州市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施布局規(guī)劃(2013-2020年)》指出,，在規(guī)劃期內(nèi),，廣州將推出53宗養(yǎng)老用地，總面積144公頃,。

      “有鑒于此,，越來(lái)越多企業(yè)看到了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的商機(jī)，紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn),。”黃毅文指出,。

     事實(shí)上，早在2010年,，地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科便已高調(diào)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn),。隨后，綠城,、遠(yuǎn)洋,、首創(chuàng)、花樣年等上市公司,，以及家和,、路勁等中小型房企，都紛紛拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃,。

     9月2日,，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)院有限公司，與澳洲IMG公司就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，宣告越秀地產(chǎn)試水養(yǎng)老地產(chǎn),。據(jù)了解，越秀地產(chǎn)聯(lián)手澳洲IMG公司,，是看中其在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)上的成熟經(jīng)驗(yàn),。廣州城建開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)李煒介紹，越秀與IMG公司計(jì)劃在國(guó)內(nèi)一二線城市找地產(chǎn)項(xiàng)目合作,，“中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需要接地氣,，IMG可以給我們?cè)诤笃诘倪\(yùn)營(yíng)、管理等方面提供服務(wù),。”

     目前,，擁有廣州市東山福利院安老區(qū)、荔灣區(qū)第二老人院等工作建設(shè)的城建設(shè)計(jì)院,，已成立“養(yǎng)老地產(chǎn)研究中心”,，進(jìn)行部分已建小區(qū)會(huì)所局部改造為長(zhǎng)者日間活動(dòng)中心的方案研究，不久將推出試點(diǎn)項(xiàng)目,；在新小區(qū)或商業(yè)地產(chǎn)中插建老年公寓的方案也在分析論證之中,；同時(shí)近期將推出一個(gè)進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目,，將開(kāi)發(fā)成適合各年齡層終身居住的全齡住區(qū)。

     黃維綱透露,，新的產(chǎn)品預(yù)期今年年底或明年年初出來(lái),，將以中高端路線為主。其進(jìn)一步指出,，越秀地產(chǎn)追求“終生住宅”的概念,，這就要求產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，要考慮老年人的生活需求,，包括衛(wèi)生間,、廚房的無(wú)障礙通道，與醫(yī)院結(jié)合的應(yīng)急設(shè)計(jì)等,。

      “我們希望提供全生命周期的產(chǎn)品,，以前粗獷型的發(fā)展已經(jīng)不合時(shí)宜，將來(lái)看重的是服務(wù),、質(zhì)量,。”

     成熟周期或需5-10年

     此前，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)曾表示,，盡管當(dāng)前不少房企以及險(xiǎn)企都已經(jīng)瞄準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這塊“蛋糕”,，但目前國(guó)內(nèi)尚未出現(xiàn)較為成熟的案例。

     黃維綱認(rèn)為,，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)前還處于起步階段：“房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在,，已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng)，以前是閉著眼睛能賺錢(qián),，而現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)，則是睜著眼睛也難賺錢(qián),。”其進(jìn)一步解釋,，這是由于社會(huì)缺乏好的產(chǎn)品，以及社會(huì)的觀念尚未轉(zhuǎn)變,。

      “我估計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)的成熟至少還需要5-10年,，因?yàn)閺牟邉潯⒔ㄔO(shè),、推廣到投入使用,，都需要時(shí)間周期，此外還有產(chǎn)品的體驗(yàn)期,。”黃維綱認(rèn)為,，當(dāng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、生活追求品質(zhì)的五六十年代生人陸續(xù)進(jìn)入退休階段,，或許將是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)契機(jī),。

     而運(yùn)營(yíng)模式方面,，李煒指出，還需根據(jù)日后的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃：“可以是自己培養(yǎng)團(tuán)隊(duì),，可以是引進(jìn)合作機(jī)構(gòu),。”他認(rèn)為，做養(yǎng)老地產(chǎn)并不是單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，更重要的是資源的整合,。

      “我們的優(yōu)勢(shì)是有金控集團(tuán)，本身就有擔(dān)保,，有房地產(chǎn)信托,，可以減輕企業(yè)投入以及資金壓力。”黃維綱透露,。

     勇先創(chuàng)景旅游策劃中心指出,，隨著中國(guó)人口紅利的消失，與之并行的人口老齡化的浪潮已經(jīng)襲來(lái),，養(yǎng)老地產(chǎn)看起來(lái)很美,，但是，目前,，在國(guó)內(nèi),，家庭式居住仍占據(jù)主要地位，中國(guó)傳統(tǒng)的四世同堂理念讓老人更愿意在家里養(yǎng)老,，養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶群雖然龐大但是仍然具有不確定性,，同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅是蓋房子賣(mài)給老年人,，它要?jiǎng)?chuàng)建的是整套老年人的消費(fèi)生活方式,，其核心在于養(yǎng)的方式而非老的狀態(tài)。