8月16日晚,，青奧會在南京開幕,，大量的人口涌向了江蘇,，旅游地產(chǎn)再次被提上了日程,。就蘇州而言,，它有別于三亞,、珠海等一些旅游地產(chǎn)起步較早的城市,，但隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸轉(zhuǎn)移,，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪的整合過渡,，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，這其中就包括旅游地產(chǎn)的開發(fā),。

     蘇州是長江沿岸經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一,，又毗鄰太湖，素有“東方威尼斯”之稱,，經(jīng)濟(jì)與位置“雙劍合璧”,，旅游地產(chǎn)發(fā)展也正以迅雷不及掩耳的速度躥升,。

     現(xiàn)狀與需求不符旅游價值是關(guān)鍵

     據(jù)統(tǒng)計，目前萬科,、中信,、首創(chuàng)、海航,、珠海地產(chǎn)等60多家知名房企均涉足旅游地產(chǎn),，總投資超過8000億元。近日相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2014年旅游地產(chǎn)半年報》顯示,，2014上半年,，所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域整體成交面積同比小幅下降9.8%，與去年下半年相比下降23.5%;成交均價同比小幅上漲4.8%,，環(huán)比微跌0.6%,。其中，華東區(qū)域旅游地產(chǎn)受房地產(chǎn)下行影響同比下降26.9%,。

     然而,，中國旅游研究院發(fā)布的《2014年上半年旅游經(jīng)濟(jì)運行分析報告》顯示，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和節(jié)假日的影響,，我國國內(nèi)和出境旅游市場需求旺盛,，國民旅游消費穩(wěn)定增長。此外,，從旅游業(yè)占GDP比重來看,，美國為18%-25%，香港為10%,，大陸僅為4%,，旅游市場的潛力巨大。顯然,，現(xiàn)狀和旅游地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r是不相符合的,。

     從蘇州方面來看，主要的旅游地產(chǎn)集中在太湖區(qū)域,，產(chǎn)品過于集中,，很有可能會出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。蘇州除了太湖區(qū)域以外,，可以發(fā)展的旅游地產(chǎn)區(qū)非常多,，生態(tài)旅游與文化旅游可以并行，如木瀆古鎮(zhèn),、陽澄湖等都是旅游地產(chǎn)的理想發(fā)源地,。

     此外，據(jù)觀察了解,，大湖周邊高端度假村與住宅項目不在少數(shù),，然而周邊交通,、商業(yè)、生活等配套設(shè)施卻不是很完善,。開發(fā)商要想拉動旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展,，在保證住宅項目品質(zhì)的同時，周邊配套也應(yīng)及時跟上,。

     微度假模式開啟 “微度假”市場超過3000萬人次/年

     蘇州因其發(fā)展模式與城市規(guī)劃,，外來移民人口超過本地人口。上班一族壓力較大,、假期少,，所以長途旅游對他們來說可能性微乎其微，但“微度假”的需求卻隨著人們收入的提升在不斷膨脹,。

     目前蘇州人口超過1300萬,，擁有私人車輛245萬，假設(shè)擁有汽車的家庭每年短途旅游4次,，沒有汽車的家庭每年平均出游1次,，那么市內(nèi)居民產(chǎn)生“微度假”市場超過3000萬人次/年。

     旅游地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢度假是核心O2O推波助瀾

     在度假產(chǎn)品十分成熟的歐美市場,，分時度假已被人們廣泛接受,，這一模式并非為了解決去化危機(jī)而產(chǎn)生，是隨著旅游市場發(fā)展自然形成的一種消費模式,。

     我國旅游地產(chǎn)萌芽于80年初，雖經(jīng)過三十年發(fā)展,，但相比歐美國家,，仍然處在不成熟的階段，這種分時度假方式不適合中國國情,，也不適合國內(nèi)居民的消費方式,。

     旅游地產(chǎn)新模式“旅游+地產(chǎn)”模式才是最具投資價值、能夠長期回報的旅游產(chǎn)品模式,。在以投資需求為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場中,，傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)模式重地產(chǎn)而輕旅游，這樣導(dǎo)致了名氣與知名度都得不到提升,，從投機(jī)角度考慮,，人們可能不愿出售購買或租用。無論如何旅游地產(chǎn)的核心都是度假,，地產(chǎn)只能排在第二位,。

     此外，隨著O2O電商平臺的不斷崛起,，打通了旅游地產(chǎn)項目與度假旅游終端消費市場的通道,，提供了旅居交換的平臺與系統(tǒng),，這些可以在網(wǎng)上實現(xiàn)的發(fā)展渠道也成了旅游地產(chǎn)未來的新方向。

     勇先創(chuàng)景旅游策劃中心指出,，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展與普及給旅游地產(chǎn)業(yè)帶來了新的變化,，線上與線下相結(jié)合的模式似乎變成了一種新風(fēng)潮，在未來,，旅游O2O將會十分普及,，線上旅游服務(wù)與線下是密不可分的，這將從技術(shù)上改變傳統(tǒng)酒店吸納客人的方式,。