2014年上半年國內(nèi)商品房市場進(jìn)入行業(yè)調(diào)整期,，整體市場成交呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的態(tài)勢,。在此背景下，旅游地產(chǎn)也受到影響,，上半年成交顯現(xiàn)下降,，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的自持酒店部分經(jīng)營狀況冷清。業(yè)內(nèi)人士稱,，旅游地產(chǎn)應(yīng)該有針對(duì)性地打造“對(duì)位”產(chǎn)品,。

     日前發(fā)布的《2014年旅游地產(chǎn)半年報(bào)》顯示，2014上半年,，所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域整體成交面積同比小幅下降9.8%,，與去年下半年相比下降23.5%；成交均價(jià)同比小幅上漲4.8%,，環(huán)比微跌0.6%,。其中最主要的旅游地產(chǎn)成交供應(yīng)區(qū)域華南地區(qū)成交面積同比小幅下降3.3%，華東同比下降26.9%,。預(yù)計(jì)2014下半年整體成交態(tài)勢將好于上半年,。

     以旅游帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，這被大多開發(fā)商認(rèn)為是旅游地產(chǎn)較成功的發(fā)展模式,。但這樣的項(xiàng)目大多存在于景區(qū)周邊,，或房產(chǎn)本身就作為旅游的配套出現(xiàn)。例如,，主題公園的建造,。“旅游地產(chǎn)是為旅游業(yè)服務(wù)的，這個(gè)主次關(guān)系,，應(yīng)該首先搞清楚,。”一位劉姓業(yè)內(nèi)人士表示。例如,，位于長白山腳下的某度假區(qū),，夏季是高爾夫度假勝地，冬季是世界頂級(jí)滑雪場,，從旅游,、居住、到購物,，幾乎涵蓋了一套完成的度假產(chǎn)業(yè)鏈,。

     不過，隨著立秋到來、暑期結(jié)束,，海景房的銷售在經(jīng)歷了夏季的熱鬧后,，又開始逐漸走向“冷清”。業(yè)內(nèi)分析,，這個(gè)時(shí)期恰恰是檢測一個(gè)項(xiàng)目含金量的重要時(shí)期,。一個(gè)真正好的旅游項(xiàng)目，能不斷地吸引客流量,，延續(xù)自己的經(jīng)濟(jì)鏈,。那么，旅游地產(chǎn)投資熱背后的銷售經(jīng)營情況如何,？

     據(jù)悉,，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場行情不佳難以銷售為由，要求撤銷預(yù)售許可證,，暫改為自持,。此外也有一位于麗江的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也因市場遇冷，被迫放緩?fù)票P節(jié)奏,。

     定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理是主因

     對(duì)于旅游地產(chǎn)投資熱背后的銷售情況一般,，以及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中自持酒店部分的經(jīng)營冷清的狀況，某業(yè)內(nèi)人士介紹,，造成這種狀況的原因主要在于產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理,，沒有短途游、暑期游的對(duì)位產(chǎn)品,。

     “目前旅游地產(chǎn)的最大癥結(jié)在于大多數(shù)項(xiàng)目只是借旅游之名搞房地產(chǎn)開發(fā),，開發(fā)商不重視旅游的服務(wù)功能和旅游價(jià)值，也不注重產(chǎn)品本身的服務(wù)價(jià)值,，錯(cuò)位的規(guī)劃設(shè)計(jì)打造出來的產(chǎn)品,，自然后繼乏力。這也是旅游地產(chǎn)之所以出現(xiàn)投資熱,、銷售冷,、經(jīng)營業(yè)績不佳的根本原因。”

     眼下,，旅游業(yè)更趨向于休閑化,、散客化、自助化,，傳統(tǒng)的觀光模式已不能滿足人們的多元旅游需求,。近距離、短時(shí)間的“微度假”將成為都市人旅游方式的首選,。旅游地產(chǎn)應(yīng)該有針對(duì)性地打造“對(duì)位”的產(chǎn)品,。此外，開發(fā)商還應(yīng)專注研發(fā)好的旅游產(chǎn)品，做好周邊交通,、商業(yè),、生活等配套設(shè)施。先拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè),，才能吸引游客群體,。

     勇先創(chuàng)景旅游策劃中心指出，旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的發(fā)展,，對(duì)于旅游產(chǎn)品的長期經(jīng)營來說，盈利模式主要還是在旅游產(chǎn)品和服務(wù)上做文章,。