住宅庫(kù)存高企 文化旅游地產(chǎn)是業(yè)界突圍方向

    關(guān)于目前住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀時(shí)，鄭華副教授表示：“住宅市場(chǎng)依然有需求,，去庫(kù)存的壓力主要在二三線城市,，這個(gè)問(wèn)題短時(shí)間無(wú)法解決。樓市去庫(kù)存問(wèn)題的解決主要還需要二三線城市其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與帶動(dòng),，比如,，制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè),、服務(wù)業(yè),、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等,。其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)將緩解樓市的庫(kù)存壓力,。從地產(chǎn)業(yè)本身來(lái)看，行業(yè)未來(lái)應(yīng)從各種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)——即文化地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等——中尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn),。”

    地產(chǎn)是一種載體,，什么產(chǎn)業(yè)有發(fā)展空間、就載荷什么產(chǎn)業(yè),，就借助什么產(chǎn)業(yè)增值,。在我國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)將是兩個(gè)很大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),。國(guó)家十二五規(guī)劃中就明確提出,，要“推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”、“積極發(fā)展旅游業(yè)”,。

    近些年來(lái),，文化旅游地產(chǎn)中的古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)異軍突起，已引起業(yè)界的廣泛矚目,。

    古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)提供一種浸入式的文化生活體驗(yàn)

    目前在國(guó)內(nèi)頗受歡迎的古鎮(zhèn)旅游大大刺激了古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),。古鎮(zhèn)可以展現(xiàn)當(dāng)?shù)剡^(guò)去的建筑,、文化、風(fēng)土,、習(xí)俗,，古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不妨礙古鎮(zhèn)建筑的再利用，不管?chē)?guó)內(nèi)還是國(guó)外,，這都是一個(gè)熱點(diǎn),。國(guó)內(nèi)的周莊、烏鎮(zhèn),、鳳凰古城,、麗江古城、芙蓉古鎮(zhèn),、平遙古城等,，德國(guó)的特里爾小鎮(zhèn)、英國(guó)的牛津古鎮(zhèn),、劍橋古鎮(zhèn)等都是古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功案例,。

    特里爾小鎮(zhèn)，馬克思出生的房子（有小牌子標(biāo)志的）

    古鎮(zhèn)旅游不是純粹的觀光,，它能提供一種浸入式的文化生活體驗(yàn),。古鎮(zhèn)可以喚起都市人的浪漫情懷，讓人重新回到一種小國(guó)寡民,、與世無(wú)爭(zhēng)的心理狀態(tài),。

    在古鎮(zhèn)，都市人逃離了城市的喧囂,、緊張和焦慮,，他們可以在古鎮(zhèn)吃吃飯、喝喝茶,，體驗(yàn)一種慢生活,。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的深入，越來(lái)越多的人正成為都市人,，給都市人提供一種返璞歸真,、回歸自然的機(jī)會(huì)也將成為一種不斷增長(zhǎng)的需求。所以,，古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)的潛在客源數(shù)量應(yīng)當(dāng)不成問(wèn)題,，最關(guān)鍵的還是要做出真正差異化、高質(zhì)量,、具有特色和吸引力的產(chǎn)品,。

    文化旅游地產(chǎn)全方位推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展

    當(dāng)?shù)禺a(chǎn)遇到文化和旅游，房地產(chǎn)將不僅實(shí)現(xiàn)中國(guó)人一般的小康式的家居生活，還將滿足中國(guó)人的娛樂(lè),、休閑,、旅游、審美,、創(chuàng)意性的生活和生產(chǎn)方式需求,，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群的轉(zhuǎn)型、升級(jí)和再造,，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)向更高級(jí)別的層次發(fā)展演變,。文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的推動(dòng)常常是全方位的，交通,、餐飲,、商業(yè)、酒店,、娛樂(lè),、旅游、通信和整個(gè)城鎮(zhèn)面貌等各個(gè)領(lǐng)域均從中受益,。

    洛帶古鎮(zhèn)

    一個(gè)古鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)往往能極大推動(dòng)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)發(fā)展,，拉動(dòng)就業(yè),，推動(dòng)地價(jià)升值，增加當(dāng)?shù)刎?cái)稅收入,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，綜合性提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的面貌。

    未來(lái)我國(guó)要走鼓勵(lì)創(chuàng)新的發(fā)展之路,，其中,，文化產(chǎn)業(yè)是最依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)之一，也是附加價(jià)值高,、資源消耗低,、環(huán)境污染少的產(chǎn)業(yè)。許多地方政府也希望通過(guò)文化和旅游提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力,，通過(guò)挖掘地方文化底蘊(yùn)和旅游資源,，獲得更多的人文魅力以吸引更多的人來(lái)駐足、消費(fèi),，提升地方的GDP和形象,。

    國(guó)內(nèi)文化旅游地產(chǎn)面臨四大問(wèn)題

    目前，國(guó)內(nèi)的文化旅游地產(chǎn)正面臨一系列的問(wèn)題,，主要有四大方面問(wèn)題：

    第一,，以商業(yè)利益最大化為根本目標(biāo)，過(guò)度開(kāi)發(fā)、過(guò)度商業(yè)化,，部分文化旅游資源遭到破壞,。一些項(xiàng)目并不重視對(duì)原有文化旅游資源的保護(hù)，有的開(kāi)發(fā)商甚至殺雞取卵,，為了吸引更多游客,，拆除了地塊上的部分古建筑。在開(kāi)發(fā)完畢后,，項(xiàng)目的商業(yè)化程度過(guò)高,，破壞了相關(guān)文化旅游資源的原有氛圍。

    第二,，產(chǎn)業(yè)成熟度較低,，部分開(kāi)發(fā)主體心態(tài)浮躁，投機(jī)心態(tài)較重,，急功近利,，行為短期化、功利化,。他們往往借著旅游地產(chǎn)的噱頭先圈地,，坐等土地升值，進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)的投機(jī)炒作,；而不愿真正耗費(fèi)心力關(guān)注產(chǎn)品和市場(chǎng),，利用相關(guān)的文化旅游資源進(jìn)行大規(guī)模的投資和開(kāi)發(fā)。由于一些地方拿地價(jià)格特別便宜,，部分開(kāi)發(fā)商從中獲得了很大的土地升值利潤(rùn),。

    第三，產(chǎn)品形態(tài)單調(diào)單一,、定位不清,、毫無(wú)特色、缺乏配套,、盈利模式雷同單一,，同質(zhì)化和重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。 

    第四,，部分文旅地產(chǎn)項(xiàng)目受地方政府人事變動(dòng)的影響較大,。

    勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，文化與地產(chǎn)聯(lián)姻,，是“兩情相悅”,，但不只有甜潤(rùn)的“蜜月”，也有“聯(lián)姻生活”的煩惱,，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè),，除了有“財(cái)大氣粗”的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，還需要潛心學(xué)習(xí)“文化的軟實(shí)力”；文化旅游地產(chǎn)要主題為先,，重定位,；要快樂(lè)體驗(yàn)吸引，重運(yùn)營(yíng),；要情景打造,，重品質(zhì)等。