房地產(chǎn)業(yè)從“黃金十年”進入“白銀十年”，如何通過轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展？日前，中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(簡稱“中房聯(lián)”)海南首屆旅游地產(chǎn)高峰論壇在三亞舉行，與會各界縱論文化引領(lǐng)地產(chǎn)創(chuàng)新，提出三亞應(yīng)不遺余力研究旅游文化地產(chǎn)，尋求更加長遠的轉(zhuǎn)型路徑。
　 經(jīng)過近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，隨著房地產(chǎn)市場化不斷引向深入，大量需求推動了市場的高速增長。在高峰論壇上，中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，以商品房銷售這個指標為代表，過去10年商品房年均增長速度大約16%，有了這樣高速銷售面積增長才帶來價格的變化和土地市場的增長。而現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場增長的速度已經(jīng)從原來的低基數(shù)高增長到未來是高基數(shù)低增長。
　 進入房地產(chǎn)業(yè)的下一個十年，房地產(chǎn)業(yè)利潤逐漸平均化，行業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新急不可待。“過去很長一段時間，城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐太快，我們一味造房卻忽視了城市文化。”在全國多個地方考察后，胡志剛認為，許多地方的房地產(chǎn)項目不接地氣，建筑風(fēng)格和設(shè)計定位與當?shù)匚幕幌喾诤緞偪磥恚詣?chuàng)新文化引領(lǐng)地產(chǎn)創(chuàng)新十分有必要。以三亞為例，熱帶濱海文化和民族風(fēng)情文化值得挖掘，在地產(chǎn)項目開發(fā)上可充分與文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造旅游文化地產(chǎn)。事實上，占地僅80畝的“三亞千古情”項目便是旅游文化和地產(chǎn)開發(fā)的生動結(jié)合，該項目投資6.5億元，開園一年多來，畝產(chǎn)投資和畝產(chǎn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)等綜合效益突出，被譽為“畝產(chǎn)效益論英雄”的海南范本。
     據(jù)悉，三亞市已出臺相關(guān)規(guī)定，積極鼓勵房地產(chǎn)業(yè)與重點支持的其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，按照畝產(chǎn)效益的標準篩選項目，針對不同產(chǎn)業(yè)項目單位用地面積的投資強度和產(chǎn)出強度(產(chǎn)值、稅收)等指標制定準入標準，作為項目準入的基本條件，進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源配置，通過深挖項目潛力促進全市經(jīng)濟發(fā)展。
     勇先創(chuàng)景旅游地產(chǎn)規(guī)劃中心視點：旅游經(jīng)營的重要收入是旅游地產(chǎn)，而旅游地產(chǎn)的發(fā)展不能簡單的說是蓋房子，而是蓋有文化性格的房子。