從中國上半年的經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，很多人都看到了穩(wěn)定、發(fā)展、轉(zhuǎn)型。日前，《筑夢云南 迎接旅游大省向度假大省的轉(zhuǎn)身》——2014年云南文化旅游地產(chǎn)峰會昨日在大理公館落幕，有關(guān)專家和政企代表出席了本次峰會活動，圍繞著主題豐富的演講就旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級發(fā)表了自己的觀點。
     房地產(chǎn)何去何從？
     中國文聯(lián)副主席丹增認(rèn)為，目前而言，中國地產(chǎn)已經(jīng)進入衰退階段，這是一個不爭的事實，而且這種衰退將繼續(xù)下去，這只是開始。從跡象分析，北京等樓市房地產(chǎn)下滑嚴(yán)重；從庫存量來說，中國目前房地產(chǎn)過量，結(jié)構(gòu)不合理，同時城鎮(zhèn)人口與城市房源量不成比例。他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)崩盤的可能性很小。這是因為房地產(chǎn)市場是各級政府財政收入主要來源，也是金融資本市場主要操作框架，商業(yè)銀行的1/5資金是投入在房地產(chǎn)業(yè)上，同時，房地產(chǎn)業(yè)依然是中國經(jīng)濟發(fā)展速度助推劑，拉動了經(jīng)濟的發(fā)展。旅游財富網(wǎng)CEO、國際旅游地產(chǎn)專評委常務(wù)副主任曾曉成，云南城投副總經(jīng)理舒翎等也贊成丹增的觀點，同樣認(rèn)為中國地產(chǎn)已經(jīng)進入了衰退階段。
     而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長、國際旅游地產(chǎn)專評委副主任朱中一卻坦率指出不贊同丹增房地產(chǎn)進入衰退期的觀點。他認(rèn)為，房地產(chǎn)現(xiàn)在進入了市場調(diào)整期，行業(yè)也進入了轉(zhuǎn)型發(fā)展期，改革的窗口期，機遇也蘊育在其中。
     旅游地產(chǎn)要有“個性”
     目前旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，旅游地產(chǎn)不能同質(zhì)化。在廣州房地產(chǎn)電商運營有限公司董事長周軍平看來，旅游地產(chǎn)是中國特色的產(chǎn)物。“旅游地產(chǎn)對城市的破壞性大于保護性，這是由行業(yè)的高杠桿兩決定的，在資金高周轉(zhuǎn)前提下開發(fā)商的運作是急功近利的，開發(fā)商不會保護這些城市的歷史文化，同時開發(fā)產(chǎn)品的同質(zhì)化，這影響到了旅游城市的旅游景點，缺少差異化。”上海建筑設(shè)計總建筑師錢工也表示“我們對佛教小鎮(zhèn)、孔子故地等地做了一些旅游規(guī)劃，這些旅游規(guī)劃都不盡相同，但在本質(zhì)上都是針對地方獨有的特色做適合它自己的規(guī)劃，人們的生活、旅游體驗感在這種旅游規(guī)劃中都處在核心地帶。我們相信資源有同質(zhì)化，但產(chǎn)品不能同質(zhì)化。”
     旅游地產(chǎn)從旅游型向度假型地產(chǎn)轉(zhuǎn)身
     峰會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會蔡云指出，中國的旅游地產(chǎn)發(fā)展這幾年，其實在生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境上一些旅游地產(chǎn)在一定程度上受到一些損傷，導(dǎo)致一些城市出現(xiàn)旅游地產(chǎn)空城。對此，旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展應(yīng)該由觀光、休閑向旅游、度假模式發(fā)展，共同推動旅游地產(chǎn)健康、良性發(fā)展。
     云南城投副總經(jīng)理舒翎就《旅游轉(zhuǎn)身齊步走》主題作了演講，在他看來，對于旅游地產(chǎn)從旅游型向度假型地產(chǎn)轉(zhuǎn)身，關(guān)鍵在“轉(zhuǎn)”字。轉(zhuǎn)身是因為遇到困難了，需要探討新的模式。現(xiàn)在的市場“人傻錢多、好賣房”的時代已經(jīng)結(jié)束了。開發(fā)商應(yīng)該反思，不能再抱著以前的思路來做旅游地產(chǎn)了。旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)身要“旅游轉(zhuǎn)身齊步走”，政府的作用應(yīng)該是引導(dǎo)市場，沒有政府轉(zhuǎn)身只有開發(fā)商轉(zhuǎn)身是無用的。另外媒體也應(yīng)該投入到這個轉(zhuǎn)身、革命中。由于目前房地產(chǎn)市場面臨的困難，媒體在開發(fā)商這塊的廣告相應(yīng)減少，加上傳統(tǒng)媒體的轉(zhuǎn)型之困，媒體也應(yīng)該思考轉(zhuǎn)身。
     旅游地產(chǎn)的核心賣點是“吸引力”
     北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為：旅游地產(chǎn)之所以有價值，最核心的問題便是如何做好旅游，也就是如何做好“旅游吸引力”。在做好 “旅游吸引力”的基礎(chǔ)上，還要做好旅游配套和生活、養(yǎng)生配套。