從中國(guó)上半年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,，很多人都看到了穩(wěn)定、發(fā)展、轉(zhuǎn)型,。日前,，《筑夢(mèng)云南 迎接旅游大省向度假大省的轉(zhuǎn)身》——2014年云南文化旅游地產(chǎn)峰會(huì)昨日在大理公館落幕,，有關(guān)專家和政企代表出席了本次峰會(huì)活動(dòng),，圍繞著主題豐富的演講就旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。
     房地產(chǎn)何去何從,？
     中國(guó)文聯(lián)副主席丹增認(rèn)為,，目前而言，中國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入衰退階段,，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),，而且這種衰退將繼續(xù)下去，這只是開(kāi)始,。從跡象分析,，北京等樓市房地產(chǎn)下滑嚴(yán)重；從庫(kù)存量來(lái)說(shuō),，中國(guó)目前房地產(chǎn)過(guò)量,，結(jié)構(gòu)不合理，同時(shí)城鎮(zhèn)人口與城市房源量不成比例,。他認(rèn)為,，未來(lái)房地產(chǎn)崩盤(pán)的可能性很小。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是各級(jí)政府財(cái)政收入主要來(lái)源,，也是金融資本市場(chǎng)主要操作框架,，商業(yè)銀行的1/5資金是投入在房地產(chǎn)業(yè)上，同時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度助推劑,，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。旅游財(cái)富網(wǎng)CEO,、國(guó)際旅游地產(chǎn)專評(píng)委常務(wù)副主任曾曉成,，云南城投副總經(jīng)理舒翎等也贊成丹增的觀點(diǎn)，同樣認(rèn)為中國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了衰退階段,。
     而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng),、國(guó)際旅游地產(chǎn)專評(píng)委副主任朱中一卻坦率指出不贊同丹增房地產(chǎn)進(jìn)入衰退期的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,，房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了市場(chǎng)調(diào)整期,，行業(yè)也進(jìn)入了轉(zhuǎn)型發(fā)展期，改革的窗口期,，機(jī)遇也蘊(yùn)育在其中,。
     旅游地產(chǎn)要有“個(gè)性”
     目前旅游地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí),，旅游地產(chǎn)不能同質(zhì)化,。在廣州房地產(chǎn)電商運(yùn)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)周軍平看來(lái)，旅游地產(chǎn)是中國(guó)特色的產(chǎn)物,。“旅游地產(chǎn)對(duì)城市的破壞性大于保護(hù)性,，這是由行業(yè)的高杠桿兩決定的，在資金高周轉(zhuǎn)前提下開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作是急功近利的,，開(kāi)發(fā)商不會(huì)保護(hù)這些城市的歷史文化,，同時(shí)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的同質(zhì)化，這影響到了旅游城市的旅游景點(diǎn),，缺少差異化,。”上海建筑設(shè)計(jì)總建筑師錢工也表示“我們對(duì)佛教小鎮(zhèn)、孔子故地等地做了一些旅游規(guī)劃,，這些旅游規(guī)劃都不盡相同,，但在本質(zhì)上都是針對(duì)地方獨(dú)有的特色做適合它自己的規(guī)劃，人們的生活,、旅游體驗(yàn)感在這種旅游規(guī)劃中都處在核心地帶,。我們相信資源有同質(zhì)化,，但產(chǎn)品不能同質(zhì)化。”
     旅游地產(chǎn)從旅游型向度假型地產(chǎn)轉(zhuǎn)身
     峰會(huì)上,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)蔡云指出,，中國(guó)的旅游地產(chǎn)發(fā)展這幾年，其實(shí)在生態(tài)環(huán)境,、人文環(huán)境上一些旅游地產(chǎn)在一定程度上受到一些損傷,，導(dǎo)致一些城市出現(xiàn)旅游地產(chǎn)空城。對(duì)此,，旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展應(yīng)該由觀光,、休閑向旅游、度假模式發(fā)展,，共同推動(dòng)旅游地產(chǎn)健康,、良性發(fā)展。
     云南城投副總經(jīng)理舒翎就《旅游轉(zhuǎn)身齊步走》主題作了演講,，在他看來(lái),，對(duì)于旅游地產(chǎn)從旅游型向度假型地產(chǎn)轉(zhuǎn)身，關(guān)鍵在“轉(zhuǎn)”字,。轉(zhuǎn)身是因?yàn)橛龅嚼щy了,，需要探討新的模式。現(xiàn)在的市場(chǎng)“人傻錢多,、好賣房”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了,。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該反思，不能再抱著以前的思路來(lái)做旅游地產(chǎn)了,。旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)身要“旅游轉(zhuǎn)身齊步走”,，政府的作用應(yīng)該是引導(dǎo)市場(chǎng)，沒(méi)有政府轉(zhuǎn)身只有開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)身是無(wú)用的,。另外媒體也應(yīng)該投入到這個(gè)轉(zhuǎn)身,、革命中。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困難,，媒體在開(kāi)發(fā)商這塊的廣告相應(yīng)減少,，加上傳統(tǒng)媒體的轉(zhuǎn)型之困，媒體也應(yīng)該思考轉(zhuǎn)身,。
     旅游地產(chǎn)的核心賣點(diǎn)是“吸引力”
     北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為：旅游地產(chǎn)之所以有價(jià)值,，最核心的問(wèn)題便是如何做好旅游，也就是如何做好“旅游吸引力”,。在做好 “旅游吸引力”的基礎(chǔ)上,，還要做好旅游配套和生活、養(yǎng)生配套,。