中國老百姓目前最熱的詞之一便是“地產(chǎn)” ，而地產(chǎn)的發(fā)展趨勢也使很多經(jīng)濟學(xué)家諱莫如深，不敢說，也不能說,因為一說就錯。而旅游地產(chǎn)的發(fā)展會怎么樣呢?
     以“經(jīng)濟政策、轉(zhuǎn)型發(fā)展與可持續(xù)增長”為主題的2013財新清水灣論壇22日在海南陵水開幕，國內(nèi)外知名經(jīng)濟學(xué)家及金融學(xué)教授圍繞“國內(nèi)新政策、新改革、城鎮(zhèn)化改革對經(jīng)濟形勢的影響”展開探討與交流。此次論壇由孫冶方經(jīng)濟科學(xué)基金會等組織承辦。
　 量化寬松政策影響不大
　 量化寬松的退出對中國是否帶來影響？諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎評委會委員翰·哈斯勒表示，對于QE的退出中國對此不必過度擔(dān)心，現(xiàn)在QE這種量化寬松政策的放緩在2014年大家會繼續(xù)觀望。市場的反映是有所保留，所以量化寬松政策它的退出只能是緩慢地退出，有一個過程。
　 由于中國的政策比較穩(wěn)健，對于資本賬戶的控制做得很好，他認為中國對于量化寬松政策的放緩和退出對中國的影響不大。對于那些資金市場完全開放的國家來說，量化寬松政策的退出對他們的影響是非常巨大的，而對中國的影響較小。
　 旅游地產(chǎn)發(fā)展空間巨大
　 當(dāng)前，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，高質(zhì)量城鎮(zhèn)化建設(shè)是中央最關(guān)心的問題，是各級政府施政的著力點。“小康中國、美麗中國、廉政中國”對未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機遇，提出新的標(biāo)準(zhǔn)，也帶來了更大壓力。
　 業(yè)內(nèi)人士指出，未來融資，無論是公募還是私募都將會提高；未來的土地、建材等成本都會上升，而且也會更加地市場化。直接融資，對企業(yè)來講，體現(xiàn)在境外尋求一些直接融資渠道，比如債券、國內(nèi)的一些信托、私募、直接合作并購等等，這些方式所占的比重這幾年也開始逐漸擴大，而未來，直接融資的比重在開發(fā)企業(yè)的融資中結(jié)構(gòu)中所占比重會持續(xù)擴大。
　 未來投資在策略上需要關(guān)注的重要方面。業(yè)內(nèi)人士表示，未來房地產(chǎn)市場主要是結(jié)構(gòu)性的機會，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級與各式消費結(jié)構(gòu)的升級。其中服務(wù)業(yè)在整個經(jīng)濟中所占比的提高，意味著從事第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)人口的就業(yè)人口增加，第三產(chǎn)業(yè)的電子、文化、交易等都需要一定場所，這些優(yōu)質(zhì)的商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展未來是適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級一個大的背景需求。當(dāng)然在消費結(jié)構(gòu)升級的情況下，人們的旅游休閑需求一定會旺盛，所以會帶來具有資源優(yōu)勢的旅游地產(chǎn)的發(fā)展。而結(jié)構(gòu)性機會，如舊的寫字樓的更新改造也是一個機會之一。
專家們還針對時下較熱門話題“旅游地產(chǎn)的未來空間展望”進行了延伸性討論。有專家指出，房地產(chǎn)作為我們改革經(jīng)濟發(fā)展中最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，有著舉足輕重的地位。而旅游地產(chǎn)作為與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的第三駕馬車，因其產(chǎn)業(yè)的特殊性，隨著國民生活水平的提升及對精神文明需求的加強備受關(guān)注，有巨大的發(fā)展空間，隨之相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也呈欣欣向榮蓬勃發(fā)展之狀。
 

 

     北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院夏家勇院長說:對于未來中國經(jīng)濟發(fā)展的走勢，必然是趨穩(wěn)為主。當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟人士對地產(chǎn)的發(fā)展有兩大錯誤的認識：一是唱衰派，他們認為中國地產(chǎn)必將和日本那樣泡沫破滅，雖然能迎合很多民眾的心理，但是目前經(jīng)濟的最大蓄水池便是地產(chǎn)，如若任由地產(chǎn)背道而馳，后果可想而知，因此不成立；二是形勢大好派，世界上沒有永遠只漲的商品，這是經(jīng)濟規(guī)律，當(dāng)然地產(chǎn)也不列外。而旅游地產(chǎn)作為第二居所，是順應(yīng)逆城市化發(fā)展趨勢的最好手段之一，當(dāng)前的新型城鎮(zhèn)化，目前發(fā)布的城市群發(fā)展策略，無不顯示出未來城市的發(fā)展方向。肯定不是超大型城市，而是城市群的發(fā)展，突出城市間的分工和聚集，突出城市間聯(lián)系的地塊。這個為旅游地產(chǎn)的發(fā)展留足了空間，也解決了長期困擾旅游地產(chǎn)的配套發(fā)展問題。