中國(guó)老百姓目前最熱的詞之一便是“地產(chǎn)” ,，而地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)也使很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家諱莫如深,，不敢說(shuō)，也不能說(shuō),因?yàn)橐徽f(shuō)就錯(cuò),。而旅游地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)怎么樣呢?
     以“經(jīng)濟(jì)政策、轉(zhuǎn)型發(fā)展與可持續(xù)增長(zhǎng)”為主題的2013財(cái)新清水灣論壇22日在海南陵水開(kāi)幕,，國(guó)內(nèi)外知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家及金融學(xué)教授圍繞“國(guó)內(nèi)新政策,、新改革、城鎮(zhèn)化改革對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響”展開(kāi)探討與交流,。此次論壇由孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)基金會(huì)等組織承辦,。
　 量化寬松政策影響不大
　 量化寬松的退出對(duì)中國(guó)是否帶來(lái)影響？諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)評(píng)委會(huì)委員翰·哈斯勒表示,，對(duì)于QE的退出中國(guó)對(duì)此不必過(guò)度擔(dān)心,，現(xiàn)在QE這種量化寬松政策的放緩在2014年大家會(huì)繼續(xù)觀望。市場(chǎng)的反映是有所保留,，所以量化寬松政策它的退出只能是緩慢地退出,，有一個(gè)過(guò)程。
　 由于中國(guó)的政策比較穩(wěn)健,，對(duì)于資本賬戶的控制做得很好,，他認(rèn)為中國(guó)對(duì)于量化寬松政策的放緩和退出對(duì)中國(guó)的影響不大。對(duì)于那些資金市場(chǎng)完全開(kāi)放的國(guó)家來(lái)說(shuō),，量化寬松政策的退出對(duì)他們的影響是非常巨大的,，而對(duì)中國(guó)的影響較小。
　 旅游地產(chǎn)發(fā)展空間巨大
　 當(dāng)前,，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體,，高質(zhì)量城鎮(zhèn)化建設(shè)是中央最關(guān)心的問(wèn)題，是各級(jí)政府施政的著力點(diǎn),。“小康中國(guó),、美麗中國(guó)、廉政中國(guó)”對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇,，提出新的標(biāo)準(zhǔn),，也帶來(lái)了更大壓力。
　 業(yè)內(nèi)人士指出,，未來(lái)融資,，無(wú)論是公募還是私募都將會(huì)提高；未來(lái)的土地、建材等成本都會(huì)上升,，而且也會(huì)更加地市場(chǎng)化,。直接融資，對(duì)企業(yè)來(lái)講,，體現(xiàn)在境外尋求一些直接融資渠道,，比如債券、國(guó)內(nèi)的一些信托,、私募,、直接合作并購(gòu)等等，這些方式所占的比重這幾年也開(kāi)始逐漸擴(kuò)大,，而未來(lái),，直接融資的比重在開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資中結(jié)構(gòu)中所占比重會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。
　 未來(lái)投資在策略上需要關(guān)注的重要方面,。業(yè)內(nèi)人士表示,，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)與各式消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí),。其中服務(wù)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中所占比的提高,，意味著從事第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)人口的就業(yè)人口增加，第三產(chǎn)業(yè)的電子,、文化,、交易等都需要一定場(chǎng)所，這些優(yōu)質(zhì)的商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)是適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)一個(gè)大的背景需求,。當(dāng)然在消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的情況下,，人們的旅游休閑需求一定會(huì)旺盛，所以會(huì)帶來(lái)具有資源優(yōu)勢(shì)的旅游地產(chǎn)的發(fā)展,。而結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),，如舊的寫字樓的更新改造也是一個(gè)機(jī)會(huì)之一。
專家們還針對(duì)時(shí)下較熱門話題“旅游地產(chǎn)的未來(lái)空間展望”進(jìn)行了延伸性討論,。有專家指出,，房地產(chǎn)作為我們改革經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，有著舉足輕重的地位,。而旅游地產(chǎn)作為與住宅地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的第三駕馬車，因其產(chǎn)業(yè)的特殊性,，隨著國(guó)民生活水平的提升及對(duì)精神文明需求的加強(qiáng)備受關(guān)注,，有巨大的發(fā)展空間，隨之相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也呈欣欣向榮蓬勃發(fā)展之狀,。
 

 

     北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院夏家勇院長(zhǎng)說(shuō):對(duì)于未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走勢(shì),，必然是趨穩(wěn)為主,。當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)人士對(duì)地產(chǎn)的發(fā)展有兩大錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)：一是唱衰派,，他們認(rèn)為中國(guó)地產(chǎn)必將和日本那樣泡沫破滅,，雖然能迎合很多民眾的心理，但是目前經(jīng)濟(jì)的最大蓄水池便是地產(chǎn),，如若任由地產(chǎn)背道而馳,，后果可想而知，因此不成立,；二是形勢(shì)大好派,，世界上沒(méi)有永遠(yuǎn)只漲的商品，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，當(dāng)然地產(chǎn)也不列外,。而旅游地產(chǎn)作為第二居所，是順應(yīng)逆城市化發(fā)展趨勢(shì)的最好手段之一,，當(dāng)前的新型城鎮(zhèn)化,，目前發(fā)布的城市群發(fā)展策略，無(wú)不顯示出未來(lái)城市的發(fā)展方向,?？隙ú皇浅笮统鞘校浅鞘腥旱陌l(fā)展,，突出城市間的分工和聚集,，突出城市間聯(lián)系的地塊。這個(gè)為旅游地產(chǎn)的發(fā)展留足了空間,，也解決了長(zhǎng)期困擾旅游地產(chǎn)的配套發(fā)展問(wèn)題,。