廣州萬達(dá)城“花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會(huì)”召開
     上周五,備受關(guān)注的區(qū)域年度盛事“綻放花城問鼎未來—花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會(huì)”,在白云萬達(dá)希爾頓酒店舉行。此次峰會(huì),由總投資500億元的廣州萬達(dá)文化旅游城(下簡(jiǎn)稱“廣州萬達(dá)城”)打造,現(xiàn)場(chǎng)就文旅產(chǎn)業(yè)的走向、萬達(dá)城落子廣州花都的意義等多個(gè)議題進(jìn)行深入探討。

     財(cái)富效應(yīng)主要依靠多元化的地產(chǎn)產(chǎn)品

     國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出:“當(dāng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向內(nèi)需和消費(fèi)的時(shí)候,什么樣的產(chǎn)品能適應(yīng)這種新的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)?房地產(chǎn)界在探索。萬達(dá)文化旅游城是針對(duì)此問題交出的一份答卷。”據(jù)悉,前不久啟動(dòng)的廣州萬達(dá)城是萬達(dá)首個(gè)在一線城市布局的文化旅游項(xiàng)目。
     他表示,預(yù)計(jì)全國(guó)今年全年的商品住宅銷售金額在7.3萬億元左右,是歷史第二高位,不過相比2013的總銷售金額還是有一定的差距。同時(shí),商品住宅的銷售面積也出現(xiàn)了自2008年以來的首次負(fù)增長(zhǎng)。以上的數(shù)據(jù)都說明了住宅市場(chǎng)短期的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。同時(shí),2014年房屋的新開工量一直在負(fù)增長(zhǎng),投資客購住宅的占比進(jìn)一步降低,只有2007年的1/4,他們中有部分人的投資陣地轉(zhuǎn)移到了股市、信托以及其他類型的房地產(chǎn)等等。政策方面2013年7月以后,國(guó)家就不再提“調(diào)控”,用一句來概括可以是低端有保障、中端有市場(chǎng)，而高端有限制。中國(guó)開發(fā)商習(xí)慣的住宅高速開發(fā)、高杠桿的模式也受到了挑戰(zhàn)。
     接下來產(chǎn)地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)如何延續(xù)?主要依靠從單純的住宅向多元化的地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。
     廣州需要打造世界級(jí)文化旅游中心“太陽”
     知名房地產(chǎn)評(píng)估師黎文江在論壇上闡述道:“發(fā)達(dá)國(guó)家的居民1/3的時(shí)間、金錢都是用來休閑、娛樂的。同時(shí),來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則顯示,1995年,國(guó)民每月用于解決溫飽的錢占到了總收入的50%,而如今該比例則下降為到35%。其中廣州市民該系數(shù)略低,為32%。”目前廣州文化旅游景點(diǎn)只有“星星”和“月亮”,需要打造世界級(jí)文化旅游中心的“太陽”。花都GDP排在廣州的第三梯隊(duì),要進(jìn)入第二梯隊(duì),需要借助廣州萬達(dá)城的吸金力。花都擺脫“廣州商品住宅庫存量第一大戶”,也需要依賴文化旅游產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人口帶來充裕住房需求。
     萬達(dá)城建成后將全面超越香港迪士尼

     廣州萬達(dá)城項(xiàng)目作為花都主城區(qū)CBD最重要的項(xiàng)目,已經(jīng)列入省市重點(diǎn)項(xiàng)目,也是花都的重大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)項(xiàng)目。在花都主城區(qū)CBD的規(guī)劃發(fā)展過程中,廣州萬達(dá)城作為世界級(jí)文旅典范,很好地解答了城市規(guī)劃、文旅發(fā)展、企業(yè)利益和社會(huì)責(zé)任之間的平衡關(guān)系,對(duì)廣州乃至全國(guó)的文旅發(fā)展都有很好的先鋒開路作用和借鑒意義。
     廣州萬達(dá)城位于花都CBD,毗鄰白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州北站,周圍環(huán)侍大廣高速及機(jī)場(chǎng)高速等高速公路,規(guī)劃中的廣清、廣佛、穗莞深三條輕軌均經(jīng)項(xiàng)目到達(dá)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng),地鐵9號(hào)線將于2016年開通。立體化交通路網(wǎng)形成通達(dá)全球的快捷聯(lián)系。廣州萬達(dá)城建成后將全面超越香港迪士尼。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，旅游地產(chǎn)已經(jīng)過了“出賣資源”的時(shí)代，單純依靠青山綠水只能愉悅?cè)说难鄄荒芰糇∪说男模虼耍氆@得長(zhǎng)久發(fā)展，還得靠創(chuàng)意、文化、設(shè)施條件等競(jìng)爭(zhēng)，休閑旅游市場(chǎng)需求的迅速膨脹，引爆了文化旅游地產(chǎn)的迅速崛起，文化旅游地產(chǎn)，實(shí)際上是賣一種民俗風(fēng)情的生活方式、高品質(zhì)的服務(wù)、優(yōu)越的生活環(huán)境等，開發(fā)具有生命力、吸引力和文化旅游體驗(yàn)價(jià)值的文化旅游地產(chǎn)，把人留下來，是文化旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。