旅游業(yè)已成為國(guó)內(nèi)最大的消費(fèi)熱點(diǎn)之一，旅游消費(fèi)的興起也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型方向。

     文化旅游熱

     旅游消費(fèi)已經(jīng)成為消費(fèi)的重要構(gòu)成部分。數(shù)據(jù)顯示，2012年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)占居民消費(fèi)總量為9%左右，旅游等服務(wù)業(yè)的重復(fù)消費(fèi)需求將在啟動(dòng)內(nèi)需、調(diào)整國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方面發(fā)揮戰(zhàn)略性作用。

     從市場(chǎng)面來(lái)看，國(guó)民大眾旅游消費(fèi)占到整個(gè)市場(chǎng)的96%；從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，旅游業(yè)態(tài)培育與各地旅游目的地的完善也都是圍繞國(guó)民大眾的旅游消費(fèi)布局的。這是中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家和大國(guó)旅游發(fā)展的特色，與新加坡、泰國(guó)等地區(qū)的旅游發(fā)展道路是有根本區(qū)別的，國(guó)民大眾的旅游消費(fèi)需求已經(jīng)成為中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)性支撐力量。

     在文化產(chǎn)業(yè)中，文化旅游產(chǎn)業(yè)也是起步早、發(fā)展快、占比高的細(xì)分市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破4萬(wàn)億元，其中，文化旅游產(chǎn)業(yè)所占市場(chǎng)規(guī)模比重達(dá)到46%，發(fā)展形勢(shì)可見(jiàn)一斑。

     今年1月6日，全國(guó)旅游工作會(huì)議上，國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉在會(huì)上介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)旅游直接投資達(dá)5144億元，同比增長(zhǎng)26.6%。旅游大項(xiàng)目明顯增加，投資100億元以上的項(xiàng)目達(dá)127個(gè)。其中，民間資本成為旅游投資的主力，約占57%；休閑度假類景區(qū)成為旅游投資的重點(diǎn)，約占61%；東部地區(qū)成為旅游投資的熱點(diǎn)，約占65%。休閑度假、文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、海洋旅游、在線旅游成為旅游投資新亮點(diǎn)。

     旅游消費(fèi)和投資的興起，使不少企業(yè)主動(dòng)延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)文化主題酒店、旅行社等文化旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力為游客提供更便利、更全面的文化旅游體驗(yàn)。

     房企轉(zhuǎn)型

     2010年國(guó)家宏觀調(diào)控以來(lái)，不少房企開(kāi)始意識(shí)到，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期依賴的住宅市場(chǎng)存在變數(shù)，在行業(yè)集中度提升的背景下，競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)空間縮小。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)媒體分析，在調(diào)控已成常態(tài)、樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制或?qū)⒊雠_(tái)的當(dāng)下，房企要獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，勢(shì)必面臨轉(zhuǎn)型問(wèn)題。

     中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)苗樂(lè)如則指出，復(fù)合商業(yè)模式、養(yǎng)老地產(chǎn)和文化旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略將成為有效規(guī)避住宅市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的房企發(fā)展新模式。

     近兩年，文化旅游地產(chǎn)成為不少房企轉(zhuǎn)型的選擇，綠地、萬(wàn)達(dá)、世茂等大型企業(yè)先后在多個(gè)城市開(kāi)發(fā)文化旅游項(xiàng)目，一些中小企業(yè)也在此領(lǐng)域看到了商機(jī)。

     中弘控股股份有限公司(下稱“中弘股份)就是其中之一。御馬坊國(guó)際生態(tài)度假城項(xiàng)目開(kāi)工典禮在北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)物流園區(qū)隆重舉行，這是中弘股份當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)的最大的旅游休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，希望逐漸把御馬坊國(guó)際生態(tài)度假城建設(shè)成北京市最高端的國(guó)際生態(tài)度假城，成為北京市民休閑度假、商務(wù)交流的旅游消費(fèi)勝地和環(huán)渤海地區(qū)休閑旅游的龍頭項(xiàng)目。隨后的2012年6月8日，中弘股份引入知名酒店管理公司萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)。

     中弘股份對(duì)外表示，2013年是公司旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要年份，公司積極致力于旅游項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)和土地資源獲取，完成全國(guó)范圍內(nèi)若干旅游地產(chǎn)布局。

     受益于A股再融資開(kāi)閘，今年5月24日，中弘股份非公開(kāi)發(fā)行A股股票方案及發(fā)行公司債券方案獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)審核通過(guò)。該公司此次定向增發(fā)的投資項(xiàng)目為海南如意島，這一項(xiàng)目正是其寄予戰(zhàn)略厚望的“大旅游”轉(zhuǎn)型之作。

     為配合旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈需求，未來(lái)幾年中弘股份計(jì)劃根據(jù)實(shí)際情況陸續(xù)投入資金用于文化板塊，通過(guò)已設(shè)立的網(wǎng)絡(luò)游戲公司，開(kāi)發(fā)手機(jī)游戲、網(wǎng)絡(luò)游戲的方式，將旅游地產(chǎn)營(yíng)銷滲入到游戲各環(huán)節(jié)。另外，為充分發(fā)揮旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中演藝中心、小劇場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)等設(shè)施作用，該公司未來(lái)計(jì)劃并購(gòu)或設(shè)立影視傳媒公司，參與影視產(chǎn)品的制作和開(kāi)發(fā)，或通過(guò)動(dòng)漫影視制作的方式，開(kāi)發(fā)與旅游相關(guān)的衍生產(chǎn)品，使整個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，充分尋求每一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

     房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，在市場(chǎng)形勢(shì)更復(fù)雜、競(jìng)爭(zhēng)更激烈、馬太效應(yīng)更明顯的當(dāng)下，勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出，房企要獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，勢(shì)必面臨轉(zhuǎn)型問(wèn)題。近兩年，隨著國(guó)內(nèi)休閑游的巨大市場(chǎng)空間和住宅地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游行業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)等成為房地產(chǎn)企業(yè)拓展的新方向，綠地、萬(wàn)達(dá)、世茂等大型企業(yè)先后在多個(gè)城市開(kāi)發(fā)文化等旅游項(xiàng)目，一些中小企業(yè)也在這些領(lǐng)域里看到了商機(jī)，找到了盈利點(diǎn)。