日前,，萬達(dá)集團(tuán)高調(diào)宣布大手筆投資花都旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目，使得各大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注度驟然升溫,。業(yè)界普遍認(rèn)為,，與旅游、自然資源結(jié)合的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將是未來房地產(chǎn)業(yè)的另一個高增長點(diǎn),，面對目前投資門檻相對不高的旅游度假公寓,、別墅產(chǎn)品,，投資者顯得躍躍欲試,。

     旅游地產(chǎn)發(fā)展多元化并存

     房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別被稱為拉動內(nèi)需的兩個熱點(diǎn)行業(yè),，在房地產(chǎn)開發(fā)高速發(fā)展后，傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金也開始開辟新領(lǐng)域,，旅游地產(chǎn)開發(fā)一時間如火如荼,。  

     與此同時，市民的住宅消費(fèi)開始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移,，旅游需求多元化也使旅游地產(chǎn)進(jìn)入新一輪發(fā)展時期,，其類型也從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施,、度假別墅,、第二居所等多元化并存的發(fā)展形式。  

     有研究報告預(yù)期,，2020年,，中國將成為世界上第四大旅游客源國，占世界市場份額8.6%,，將至少有20%的中產(chǎn)家庭購置旅游商業(yè)經(jīng)營,、度假類不動產(chǎn)物業(yè)用于投資理財和休閑度假，按每戶50萬元資產(chǎn)計算,，旅游地產(chǎn)私人投資需求規(guī)模保守估計將達(dá)到40萬億元,。其中，2015年我國旅游地產(chǎn)銷售收入將突破2000億元,。  

     旅游地產(chǎn)最早發(fā)源于中世紀(jì)歐洲世襲貴族的度假城堡,，20世紀(jì)初旅游地產(chǎn)開始形成一定規(guī)模，主要集中在法國南部及地中海沿岸,，由于處于歷史文化的交匯點(diǎn),，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定優(yōu)越性，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的雛形,，開發(fā)了大量的濱海別墅,，歐洲、北美的貴族,、富商蜂擁而至,，一時間成為歐洲的度假中心。  

     目前隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，人們對旅游,、休閑的需求越來越大，居住需求也從“城居”走向“郊居”進(jìn)而到“旅居”的多元化格局,，融旅游,、休閑、度假,、居住為一體的旅游地產(chǎn),，滿足了“在生活中旅游,、在旅游中生活”的雙重需求。  

     廣州周邊旅游地產(chǎn)項(xiàng)目豐富 

     廣州是國內(nèi)最大的旅游人口出發(fā)地之一,，珠三角地區(qū)乃至整個廣東省,，旅游資源也十分豐富，周邊城市甚至市郊就能享受豐富的溫泉資源,、綠色森林公園及沙灘,、海洋，這也是旅游地產(chǎn)開發(fā)得天獨(dú)厚的條件,。  

     近年來廣州周邊最亮眼的旅游地產(chǎn)開發(fā)要數(shù)濱海旅游地產(chǎn),，惠州巽寮灣一帶的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目方興未艾，陽江海陵島的地產(chǎn)項(xiàng)目也紛紛興起,，規(guī)模和定位也都趕超前者,。  

     中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，目前全國的旅游度假地產(chǎn)投資規(guī)模已達(dá)1萬億到兩萬億元之間,，濱海資源是全球度假資源中品質(zhì)最高的資源,，度假最好的去處就是在海岸線。目前中國對海洋的開發(fā)也進(jìn)入了“大覺醒”時代,，所以旅游,、銷售、住宅全拉到了海岸線上,。  

     廣東在這方面首先發(fā)展的是珠三角東岸,，然后是珠江口西海岸，這里最突出的就是海陵島,。國內(nèi)著名房地產(chǎn)市場研究專家趙卓文認(rèn)為，濱海旅游度假產(chǎn)品是未來購買投資產(chǎn)品的主流方向,。從海洋資源看,，中國海岸線長，但人口多,，人均攤下來沒有多少,，海岸這樣的資源是稀缺的。在生活理念達(dá)到一個新階段后,，濱海旅游休閑度假這種生活方式會帶來新的革命性變化與提升,。  

     “從買房的角度，我覺得已經(jīng)進(jìn)入第三代產(chǎn)品,，"上山下海"這兩種方式正是第三代產(chǎn)品的主要內(nèi)容,。”趙卓文表示。  

     專家攻略  

     嘉賓：高力國際研究及咨詢部經(jīng)理游慧玲  

     目前旅游地產(chǎn)大體可分四類，自然景觀類(海景,、山景等),、人文資源類(歷史小鎮(zhèn)、客家文化等),、頂級設(shè)施類(迪拜棕櫚島、三亞鳳凰島等)和特殊產(chǎn)業(yè)類(澳門賭城,、瑞士靜港等),。  

     投資者購買旅游地產(chǎn)除為了升值，還可用作度假,，可根據(jù)自身喜好選擇,，平時出租，休閑時度假,，滿足自己的旅游需求,，又可享受投資收益。  

     買家考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,，除眼前的景觀和自然資源外,，很多時候?qū)τ诜亲约壕幼〉氐氖袌鱿鄬δ吧酝顿Y前應(yīng)考察其稀缺性,、未來規(guī)劃和開發(fā)商實(shí)力等,。  

     “物以稀為貴”,稀缺性涵蓋四類旅游地產(chǎn)，如一線海景,、山東的孔子文化,、澳門賭城，這些都是稀缺性的,。  

     未來規(guī)劃主要看項(xiàng)目及區(qū)域的未來升值潛力,，看其是否是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，政府是否有獨(dú)特的政策支持,，如海南(樓盤)島可享免稅等,。  

     即使項(xiàng)目規(guī)劃再好，如果開發(fā)商實(shí)力不夠,，也無法兌現(xiàn),，投資者可查詢開發(fā)商背景、企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力,、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及合作伙伴情況等,，再作考慮。  

     目前,，為更好保證投資收益,，一些項(xiàng)目也會聯(lián)手一些運(yùn)營機(jī)構(gòu)，為業(yè)主推出各種包租或共同經(jīng)營的服務(wù)。投資者重點(diǎn)要看這些運(yùn)營機(jī)構(gòu)的品牌,，如果是國際或國內(nèi)有名的運(yùn)營機(jī)構(gòu),，不僅可獲得更高的投資回報，還能為項(xiàng)目提升品牌價值,。如果運(yùn)營機(jī)構(gòu)的品牌一般,，則不一定能獲得高于市場的投資回報，但可獲得較為穩(wěn)定的回報,。這取決于投資者的投資偏好,，如果不想麻煩，交給運(yùn)營機(jī)構(gòu)來收租也是一個辦法,。  

     調(diào)運(yùn)攻略  

     嘉賓：易理調(diào)運(yùn)專家黃韻菱  

     旅游地產(chǎn)開發(fā)一般以天然山水為賣點(diǎn),，很多旅游地產(chǎn)開發(fā)地本身就是難得的風(fēng)水寶地。  

     廣州花都北部的芙蓉嶂就是罕見的風(fēng)水龍脈集結(jié)地,，傳說宋朝風(fēng)水大師賴布衣路過此地時留下詩一首：“頭頂芙蓉嶂,，腳踏土地壇，右有覆船崗,，左有鶯蜂竇,，鰲魚把水口，獅象守門樓,。誰人葬得中,，代代王公侯。”  

     史載洪秀全上溯清第五代祖宗洪公三,，從嘉應(yīng)州(現(xiàn)在梅縣)舉家搬遷花縣落戶,，于嘉慶二十年安葬此地。芙蓉嶂山勢龍脈氣勢雄偉,，連綿起伏數(shù)百里,，龍脈到盡頭橫開九個山頭，這個“九腦芙蓉山”首先應(yīng)合風(fēng)水“九五之尊”的皇者風(fēng)水命數(shù),，且青龍白虎位相扶有力,，前方明堂又得大江水匯集，實(shí)為大富大貴風(fēng)水格局,，但缺點(diǎn)雖有獅山,、泉山、鯉魚崗鎖水口,，但仍有水口外泄之象,，最終導(dǎo)致洪秀全家族敗落。  

     作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,，承接此地山水旺氣,，自然名聲大噪,、財源滾滾，缺點(diǎn)是后勁不足,，越到后期投資收益越少,，按地運(yùn)算要到2024年踏入“九運(yùn)”才能重新大旺。  

     惠州巽寮灣憑獨(dú)有海洋資源,，成為惠州旅游地產(chǎn)開發(fā)之首,。從堪輿學(xué)角度說，山管人丁水管財,，得海洋之水自然能獲大利,，而從水向論，巽寮灣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目皆朝向“西水”,西對應(yīng)為八卦中的“兌卦”,主先得名后得利,。房產(chǎn)類開發(fā)宜走細(xì)致,、浪漫型路線,，同時由于水位于八運(yùn)為“退運(yùn)水”,所以建議開發(fā)或投資容易“出手”的小戶型為主,。  

     南昆山為天然山谷，自然河流穿谷而過,，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目依山臨水,，沿自然肌理分布，總體格局安穩(wěn)嫻靜,，實(shí)為宜居首選,。但氣場過靜、過穩(wěn)對商業(yè)化旅游地產(chǎn)而言穩(wěn)定有余而動力不足,，無論開發(fā)或投資,，必須“穩(wěn)中求勝”,相對于“大炒大賣”,小投資更以自住為宜。  

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心指出,，旅游地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注重運(yùn)用品牌開拓市場,，旅游地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)注重打造產(chǎn)品質(zhì)量及配套設(shè)施，配置精致的旅居生活方式和完善的雙圈服務(wù)系統(tǒng),，并進(jìn)行多種方式的促銷活動等,。