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旅游地產(chǎn)領頭羊三亞樓市低迷 以價換量苦等旺季

時間:2014-09-16 11:23來源:中國鄉(xiāng)村旅游咨詢網(wǎng) 作者:勇先創(chuàng)景 點擊:

     三亞,,一直以來都是海南旅游地產(chǎn)的領頭羊,,其房產(chǎn)均價甚至高于北上廣深,。然而,,今年以來,,受房地產(chǎn)預期向下和經(jīng)濟大環(huán)境走弱的拖累,,海南樓市成交量大幅下降,,以價換量趨勢明顯,,即使是三亞也未能幸免,。三亞一小時車程內(nèi)的大三亞板塊,除了半山半島,、雅居樂清水灣等少數(shù)幾個項目憑借以價換量和相對成熟的開發(fā)進程取得較好的成交業(yè)績以外,,更多的樓盤仍舊處于發(fā)愁賣房的境況。對于即將再次進入旺季的三亞樓市,,區(qū)域內(nèi)多個開發(fā)商仍舊持謹慎的樂觀態(tài)度,。“進入旺季上島的游客增加勢必拉動成交量,但是,,在經(jīng)濟大環(huán)境趨冷的情況下,,即使房地產(chǎn)預期上揚,在海南以價換量應該仍將是大勢所趨,。”海南某開發(fā)商說,。

     大三亞普遍以價換量

     今年樓市普遍低迷,三亞也不例外,,開發(fā)商以價換量的同時,,業(yè)內(nèi)人士也在猜測,,海南樓市旺季來臨之前,三亞將有可能如??谝粯臃砰_限購,。

     對此,三亞某項目開發(fā)商表示,,三亞的限購政策僅限于三亞市區(qū),,而從目前三亞以東一小時車程內(nèi)的大三亞板塊諸多灣區(qū)內(nèi)樓盤的銷售來看,即使三亞取消限購,,利好也不一定有多么立竿見影,。“根本原因還是購房人對未來的預期,這里的預期尤其指經(jīng)濟大環(huán)境的預期,,而非單純的樓市價格走向,。”該開發(fā)商強調(diào)。

     或許這一開發(fā)商代表了多數(shù)大三亞板塊開發(fā)商并不樂觀的心態(tài),。大三亞板塊內(nèi)的樓盤,,基本上從年初即開始了以價換量的銷售政策,試圖以大折扣吸引購房人早已成了普遍現(xiàn)象,。

     以魯能三亞灣為例,,在售房源全款折扣可以下探至7.5折,而多年來占據(jù)海南銷售冠軍的雅居樂清水灣,,也在3月份即默默開啟了8.2折賣房的模式,,甚至在五一推出了一批“五折”房源。

     對此,,業(yè)內(nèi)人士表示,,即使是大三亞板塊具備熱帶氣候這一獨特屬性,但也肯定跳不出今年全國樓市都處于觀望的態(tài)勢,,再加上旅游地產(chǎn)還受到經(jīng)濟大環(huán)境的影響,,因此,大三亞以價換量并不意外,。不過應該強調(diào)的是,,三亞樓市也多少存在著之前過度透支國際旅游島這一概念。

     新利好落地 旺季檢驗是否能刺激樓市

     與樓市低迷所不同的是,,大三亞板塊在配套及旅游屬性上,,又一利好落地。據(jù)了解,,9月1日,,位于海棠的亞洲單體最大的國際免稅店——三亞海棠灣免稅購物中心正式開業(yè)。

     據(jù)媒體報道,,該免稅店開業(yè)5天內(nèi)即實現(xiàn)了3700萬元的營業(yè)額,。在業(yè)內(nèi)人士看來,,從海南國際旅游島戰(zhàn)略確立以來,免稅店的規(guī)模及商品種類備受詬病,,而海棠灣免稅店的開業(yè),,有望成為大三亞板塊開啟外向型旅游經(jīng)濟的起始點。

     不過,,或許是因為時日尚短,,該免稅店的開業(yè)并沒能像以往一樣,一有利好便傳導至樓市,。據(jù)三亞某房地產(chǎn)商介紹,,就目前而言,尚未感受到免稅店開業(yè)給樓市注入活力,。不過,,雅居樂清水灣海南、云南區(qū)域營銷總監(jiān)吳耀華表示,,在即將到來的海南樓市旺季,一方面是全國各地適當放開房地產(chǎn)調(diào)控政策所帶來的預期變化,,另一方面是大三亞板塊內(nèi)開發(fā)商普遍采用的以價換量政策,,都將刺激大三亞板塊樓市適當復蘇。

     不過,,業(yè)內(nèi)人士認為,,所謂的復蘇,應該還是在成交量上,,而價格方面,,以價換量仍將是主旋律,只是幅度大小而已,。

     “大三亞樓市作為純粹的旅游地產(chǎn),,沒有剛需的屬性,相反卻受到經(jīng)濟大環(huán)境的影響較深,。經(jīng)濟走勢趨緩,,勢必削減大三亞購房群體的基數(shù)。在長時間的低迷下,,開發(fā)商不論是迫于銷售任務壓力還是回款壓力,,都不太可能輕易試探購房人的價格上限。”業(yè)內(nèi)人士說,。

     一線房企扎堆陵水 成為大三亞熱點板塊

     作為海南樓市多年來的銷冠樓盤所在地,,陵水一直都備受購房人關(guān)注,同時,,也成了眾多一線房企扎堆的板塊,。

     據(jù)了解,,近年來項目主要位于北緯18度以北的富力地產(chǎn),也正式進駐陵水;而今年5月初,,全國十強房企碧桂園也以2.88億元,,拿下陵水珊瑚休閑度假區(qū)一幅12公頃的大地塊。至此,,僅陵水清水灣一個灣區(qū)就形成了雅居樂,、綠城、碧桂園三足鼎立的局面,,足見一線房企對陵水板塊的關(guān)注度,。事實上,在富力與碧桂園尚未進入陵水之前,,這里就匯集了包括雅居樂,、綠城、合景泰富等在內(nèi)的知名房企,。

     對此,,業(yè)內(nèi)人士表示,三亞以東沿線,,既屬于熱帶,,又有開發(fā)可能的,基本上都集中在了陵水,,因此,,房企扎堆也并不意外。

     事實上,,從陵水在售與在建項目的規(guī)劃來看,,陵水算得上是度假配套相對更完善的板塊。據(jù)了解,,位于陵水的海南富力灣,,不僅有旅游房產(chǎn)和酒店開發(fā),還將同時建設一個大規(guī)模的水上游樂園,,為國際旅游島再添一個外向型的度假配套,。

     在吳耀華看來,陵水板塊的配套逐步完善,,甚至是多樣化發(fā)展,,開發(fā)商的努力還只是其次。“就從免稅店說起,,相關(guān)部門把免稅店設置在海棠灣,,其實也是想在發(fā)展相對較好的東線海岸,尋找國際旅游島建設的突破口。這種政策,、規(guī)劃上的傾斜,,將是區(qū)域價值釋放的最大支撐。”他也坦言,,未來的陵水,,在交通配套上,尤其是公共交通配套上還需要加強,。

     房企扎堆,,相應的競爭也較為激烈。在今年市場低迷的背景下,,開發(fā)商可以說折扣力度都不小,。雅居樂8.2折賣房;阿羅哈清水灣也不示弱,曾推出特價房,,單套優(yōu)惠25萬至30萬元;剛剛啟動的海南富力灣,,130萬至160萬元總價的公寓,折扣也在20%左右,,其中370萬總價的別墅產(chǎn)品,,最高可減免100萬/套。

     沒有一成不變的策略,,只有永遠變化的市場,,勇先創(chuàng)景旅游策劃中心指出,在相當長的時間內(nèi),,整個房地產(chǎn)的銷售額應該不會有非常大的變化,開發(fā)熱帶來巨量供應,,在樓市低迷的情況下,,旅游地產(chǎn)整體面臨供過于求的問題,企業(yè)的競爭壓力會越來越大,,必要時的以價換量,,加大促銷力度等,或是未來一段時間內(nèi)的常態(tài),。

(責任編輯:勇先創(chuàng)景)
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