一般來(lái)說(shuō)．市場(chǎng)化投資的養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式具有以下幾個(gè)特征：

     一、土地獲取方式

     出讓。

     二、房屋銷(xiāo)售模式

     第一種，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，可以老人自住，也可以委托社區(qū)經(jīng)營(yíng)；第二種，居住權(quán)——不鎖定房型，不受產(chǎn)權(quán)限制，會(huì)員可根據(jù)意愿和身體機(jī)能的變化、自由選擇居住地、房間大小、半護(hù)理公寓、護(hù)理院......

     三、營(yíng)銷(xiāo)模式

     會(huì)員制。

     入住社區(qū)的老人一次性交會(huì)費(fèi)，通過(guò)合同擁有房子的使用權(quán)(沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán))，這些老人可以通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承。但入住后每年還要繳納一定的年費(fèi)，并支付公用事業(yè)費(fèi)和享受各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用等。

     四、服務(wù)模式

     24小時(shí)秘書(shū)+智能化設(shè)備+ERP管理軟件+整合服務(wù)商。

     五、會(huì)員同質(zhì)化

     共同的養(yǎng)老價(jià)值取向，相似的消費(fèi)能力......

     六、資源最大化

     可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)候鳥(niǎo)型養(yǎng)老生活，創(chuàng)造會(huì)員卡的增值，達(dá)到多贏的格局......

     七、區(qū)域選址

     養(yǎng)老地產(chǎn)選址的重要條件是自然環(huán)境，但更重要的是經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口增容政策是否具備，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平是否能與之匹配等。如果開(kāi)發(fā)商選擇一個(gè)城市開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，這個(gè)城市的人均GDP至少要達(dá)到5000美元以上，城市人口增容要較快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也要較快，類(lèi)似的條件都具備才能支撐起整個(gè)城市的養(yǎng)老定位。