土地是一種重要的自然資源，尤其是對(duì)于旅游業(yè)來(lái)說(shuō)，它不僅是一切旅游資源形成和發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也是為人們提供游覽欣賞、休憩娛樂(lè)或進(jìn)行科學(xué)文化活動(dòng)的場(chǎng)所。因此，旅游用地具有多種特征：

     一、土地功能的疊加性

     旅游業(yè)是一個(gè)綜合性的行業(yè)，由食、住、行、游、購(gòu)、娛六大要素構(gòu)成，六大要素必然要求相應(yīng)的土地利用。“食、住、行、購(gòu)”需要相應(yīng)的接待服務(wù)設(shè)施用地、交通用地、商業(yè)服務(wù)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地以及旅游管理用地等建設(shè)用地作支撐；“游、娛”的用地條件取決于旅游資源，可能是農(nóng)用地、建設(shè)用地，也可能是未利用地，旅游業(yè)的發(fā)展沒(méi)有改變?cè)械耐恋赜猛荆皇窃谠型恋毓δ艿幕A(chǔ)上，進(jìn)行了功能的疊加，即增加了土地的旅游功能。

     二、旅游用地的多效益性

     旅游用地的開(kāi)發(fā)利用，可以獲得多種效益——經(jīng)濟(jì)效益——社會(huì)效益——生態(tài)效益。人們通過(guò)休憩、游覽、科學(xué)考察等一系列活動(dòng)獲得了許多知識(shí)和信息，提高了人們的審美能力和創(chuàng)造能力，滿足了精神文化需求，體現(xiàn)了旅游用地的社會(huì)效益。而旅游景區(qū)的土地經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)利用成為風(fēng)景游賞、服務(wù)設(shè)施用地，吸引人們來(lái)參觀游覽，游客在旅游地的消費(fèi)促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，獲得了經(jīng)濟(jì)效益。其他土地如園地、林地等通過(guò)原有的種植功能而獲得經(jīng)濟(jì)效益．發(fā)展旅游業(yè)還有利于改善土地的生態(tài)環(huán)境，產(chǎn)生良好的生態(tài)效益。

     三、旅游用地后果的社會(huì)性

     旅游用地是自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)因子，與土地聯(lián)結(jié)在一起，不能移動(dòng)和分割，即地理位置具有剛性。如果旅游用地沒(méi)有合理利用，不僅影響到旅游經(jīng)濟(jì)收入，而且必然要對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞，而當(dāng)達(dá)到一定程度時(shí)，會(huì)對(duì)旅游資源產(chǎn)生破壞，甚至?xí)?duì)旅游資源產(chǎn)生毀滅性的打擊，土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也隨之減小，因此，其產(chǎn)生的后果是社會(huì)性的。

     四、旅游用地利用方式的差異性

     旅游用地由于其土地功能的疊加特性，其旅游資源存在很大的差異，如農(nóng)用地與建設(shè)用地以及未利用地的土地特性不同，其旅游資源的開(kāi)發(fā)利用方式也就不同。因此，土地的這種差異性決定了旅游用地的利用方式的差異性。