怎樣進(jìn)行選址是在進(jìn)行主題公園開(kāi)發(fā)時(shí)一個(gè)非常重要的問(wèn)題,根據(jù)北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院多年旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),發(fā)現(xiàn)影響主題公園選址的因素有以下幾點(diǎn): 一、客源市場(chǎng) 客源是主題公園的服務(wù)對(duì)象,足夠的客源是其存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。客源市場(chǎng)不僅要有充足的“量”,而且要有一定的“質(zhì)”。客源市場(chǎng)的“量”是由主題公園所在地的常住人口數(shù)量和流動(dòng)人口數(shù)量決定的。主題公園要求選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市或發(fā)達(dá)城市群,以保證有良好的客源條件。 二、投資環(huán)境 主要是對(duì)投資依托地的軟硬件及其投資成本進(jìn)行分析,考察是否適宜投資。投資環(huán)境主要包括:法律制度,基礎(chǔ)設(shè)施,交通狀況,區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平,土地價(jià)格,勞動(dòng)力成本等。法律制度是投資的軟環(huán)境,是進(jìn)行投資的制度保障。基礎(chǔ)設(shè)施主要是該依托地的通信、服務(wù)、銀行等基礎(chǔ)設(shè)施以及與旅游業(yè)相關(guān)的一些輔助服務(wù)設(shè)施,如餐飲、住宿、中介組織等設(shè)施和組織。交通狀況有外部交通和內(nèi)部交通兩種,外部交通主要是衡量該依托地的可進(jìn)入性,內(nèi)部交通主要是依托地內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)與主題公園區(qū)位選址的影響。土地價(jià)格直接決定著主題公園的投資成本和經(jīng)營(yíng)成本,在選擇土地時(shí)價(jià)格因素是主要考慮的因素之一,另外還有土地的面積等相關(guān)因素。勞動(dòng)力成本是主題公園選址過(guò)程中要加以考慮的問(wèn)題,勞動(dòng)力成本將影響到主題公園的經(jīng)營(yíng)成本。 三、自然因素 自然因素主要是指氣候狀況和地理特征等。氣候條件主要是指那些氣候季節(jié)差異較大,影響主題公園的經(jīng)營(yíng)狀況;地理特征的不同,主要體現(xiàn)在依托地的地貌、地形狀況,這些因素將會(huì)影響到主題公園的前期建設(shè)成本。 四、文化因素 主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:既有的區(qū)域形象、社區(qū)居民的文化觀念和地方政府的政策制度。 文化層次和經(jīng)濟(jì)收入較高的居民對(duì)休閑要求更強(qiáng)烈, 對(duì)景區(qū)( 點(diǎn)) 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量及文化品位要求較高;在出游目的地選擇上傾向風(fēng)景優(yōu)美的自然旅游地, 活動(dòng)項(xiàng)目選擇上傾向休閑度假及參與性、娛樂(lè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目;在出游時(shí)間上, 集中于節(jié)假日和周末旅游;在出游方式上以自行安排為主;對(duì)景點(diǎn)要求物美價(jià)廉, 距離適中, 設(shè)施完善, 治安良好。 因此,適合主題公園選址的條件為人口密度大,出游率高;居民人收入水平高,有較高的旅游消費(fèi)能力;人口素質(zhì)高,有廣泛的需求愛(ài)好;經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),基礎(chǔ)設(shè)施完善;政府支持等。 (責(zé)任編輯:勇先創(chuàng)景) |