| 怎樣進行選址是在進行主題公園開發(fā)時一個非常重要的問題,，根據(jù)北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院多年旅游規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗,，發(fā)現(xiàn)影響主題公園選址的因素有以下幾點： 一,、客源市場 客源是主題公園的服務(wù)對象,，足夠的客源是其存在和發(fā)展的基礎(chǔ)?？驮词袌霾粌H要有充足的“量”,，而且要有一定的“質(zhì)”?？驮词袌龅?ldquo;量”是由主題公園所在地的常住人口數(shù)量和流動人口數(shù)量決定的,。主題公園要求選址在經(jīng)濟發(fā)達、流動人口多的大城市或發(fā)達城市群,，以保證有良好的客源條件,。 二、投資環(huán)境 主要是對投資依托地的軟硬件及其投資成本進行分析,，考察是否適宜投資,。投資環(huán)境主要包括：法律制度，基礎(chǔ)設(shè)施,，交通狀況,，區(qū)域經(jīng)濟水平，土地價格,，勞動力成本等,。法律制度是投資的軟環(huán)境，是進行投資的制度保障,?；A(chǔ)設(shè)施主要是該依托地的通信、服務(wù),、銀行等基礎(chǔ)設(shè)施以及與旅游業(yè)相關(guān)的一些輔助服務(wù)設(shè)施,，如餐飲、住宿,、中介組織等設(shè)施和組織,。交通狀況有外部交通和內(nèi)部交通兩種，外部交通主要是衡量該依托地的可進入性,，內(nèi)部交通主要是依托地內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)與主題公園區(qū)位選址的影響,。土地價格直接決定著主題公園的投資成本和經(jīng)營成本，在選擇土地時價格因素是主要考慮的因素之一,，另外還有土地的面積等相關(guān)因素,。勞動力成本是主題公園選址過程中要加以考慮的問題，勞動力成本將影響到主題公園的經(jīng)營成本,。 三,、自然因素 自然因素主要是指氣候狀況和地理特征等。氣候條件主要是指那些氣候季節(jié)差異較大,，影響主題公園的經(jīng)營狀況,；地理特征的不同，主要體現(xiàn)在依托地的地貌、地形狀況,，這些因素將會影響到主題公園的前期建設(shè)成本,。 四、文化因素 主要體現(xiàn)在三個方面：既有的區(qū)域形象,、社區(qū)居民的文化觀念和地方政府的政策制度,。 文化層次和經(jīng)濟收入較高的居民對休閑要求更強烈, 對景區(qū)( 點) 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量及文化品位要求較高；在出游目的地選擇上傾向風景優(yōu)美的自然旅游地, 活動項目選擇上傾向休閑度假及參與性,、娛樂性較強的項目,；在出游時間上, 集中于節(jié)假日和周末旅游；在出游方式上以自行安排為主,；對景點要求物美價廉, 距離適中, 設(shè)施完善, 治安良好,。 因此，適合主題公園選址的條件為人口密度大,，出游率高,；居民人收入水平高，有較高的旅游消費能力,；人口素質(zhì)高,，有廣泛的需求愛好；經(jīng)濟發(fā)達,，基礎(chǔ)設(shè)施完善,；政府支持等。 (責任編輯：勇先創(chuàng)景) |
