| 一、定義 旅游概念性規(guī)劃應(yīng)該在充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確進(jìn)行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)游憩方式、設(shè)計(jì)具備開發(fā)價值的獨(dú)立項(xiàng)目、設(shè)置合理的管理運(yùn)營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的布局規(guī)劃。 二、規(guī)劃內(nèi)容 旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括： 1、資源分析、市場研究、定位分析。 2、對項(xiàng)目的客源市場的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測。 3、界定項(xiàng)目范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對各類旅游資源進(jìn)行科學(xué)評價。 4、確定項(xiàng)目的性質(zhì)和主題形象。 5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。 6、規(guī)劃本項(xiàng)目的對外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。 7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。 8、研究并確定資源的保護(hù)范圍和保護(hù)措施。 9、以資金投入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成投融資分析計(jì)劃； 10、重點(diǎn)項(xiàng)目概念性策劃。 三、規(guī)劃成果要求： 1、規(guī)劃文本。 2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項(xiàng)目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖等。 四、工作進(jìn)程 可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。 五、規(guī)劃作用 主要是為一級土地開發(fā)服務(wù)的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風(fēng)險、投資收益、項(xiàng)目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
