| 旅游地產(chǎn)方興未艾，在近日舉行的“世茂集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略研討?hù)咝缕钒l(fā)布會(huì)”上，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，今年全年旅游地產(chǎn)計(jì)劃投資總額將超萬(wàn)億元。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元。今年1月～4月，全國(guó)房地產(chǎn)投資總規(guī)模為1.58萬(wàn)億元，旅游地產(chǎn)占了其中近1/5，預(yù)計(jì)全年旅游地產(chǎn)計(jì)劃投資總額將超萬(wàn)億元。在百?gòu)?qiáng)房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，主要企業(yè)包括萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等。 中國(guó)指數(shù)研究院上海地區(qū)總經(jīng)理羅勇成認(rèn)為，旅游地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，需要占用大規(guī)模的資金，且收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長(zhǎng)，管理、運(yùn)營(yíng)過(guò)程復(fù)雜，維護(hù)費(fèi)用高，而正是這些開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的巨大難度將這一領(lǐng)域過(guò)濾成了大房企的逐鹿場(chǎng)。 北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院視點(diǎn)：旅游地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合體,因此,在該類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,除了要考慮與其它房地產(chǎn)類(lèi)型相同的普遍影響因素外,更重要的還要考慮旅游地產(chǎn)本身的特點(diǎn),著重考慮幾個(gè)特有的因素：旅游地產(chǎn)的特征（如產(chǎn)權(quán)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、投資經(jīng)營(yíng)等），旅游地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，游客的空間行為，旅游地的生命周期，旅游目的地的自然風(fēng)景、生態(tài)環(huán)境、人文景觀(guān)、民俗風(fēng)情等區(qū)域特征等。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
