是否希望資金方與

      你共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

    是否希望資金對(duì)方

    共同參與經(jīng)營(yíng)管理

.序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 投資總額 投資安排
  單位 數(shù)量  近期 中期 遠(yuǎn)期
1 工程項(xiàng)目      
1.1 景區(qū)交通設(shè)施      
1.1.1 旅游道路,、橋梁      
1 景區(qū)主干道 米 2600 100 30 50 20
2 步行道 米 3600 72 72  
3 風(fēng)雨橋(水上廊橋) 座 1 50 50  
4 吊橋 座 1 30 30  
5 石拱橋 座 2 10  10 
6 水上廊道 米 100 28 28  
7 沿江公路 米 500 30 30  
小計(jì)：   320 240 60 20
1.1.2 停車場(chǎng),、碼頭      
8 主停車場(chǎng) 平方米 1500 15 15  
9 艷灘停車場(chǎng) 平方米 500 5   5
10 下江洲停車場(chǎng) 平方米 500 5  5 
11 浮洲島碼頭 個(gè) 2 5 5  
12 艷灘碼頭 個(gè) 1 2.5 2.5  
13 下江洲碼頭 個(gè) 1 2.5 2.5  
小計(jì)：   35 25 5 5
       
合計(jì)：   355 265 65 25
       
1.2 游覽與服務(wù)設(shè)施建設(shè)      
14 景區(qū)大門 座 2 50 50  
15 游客接待中心(信息中心) 平方米 300 30 30  
16 中國(guó)舉重人才培訓(xùn)基地 平方米 2000 100 100  
17 喜?？荡缶频?辦公用房與員工宿舍) 平方米 3000 300 300  
18 福祿壽禧美食酒樓 平方米 800 100 100  
19 江景多功能會(huì)議中心 平方米 400 50 50  
20 解說標(biāo)識(shí)系統(tǒng)   20 10 10 
21 義江水上樂園   120 70 50 
22 吉祥圖案石雕 米 100 30 30  
23 健身館 平方米 600 60   60
24 五福廣場(chǎng)(含雕塑) 平方米 4000 70 70  
25 可持續(xù)發(fā)展種養(yǎng)示范基地 畝 15000 100 50 50 
26 文昌殿及文化設(shè)施 平方米 300 50 50  
27 土特產(chǎn)及工藝品購物街 平方米 400 25 25  
28 江畔水車 個(gè) 4 8 4 2 2
29 浮洲塔維修   10 10  
30 修復(fù)觀音廟及竹寮   40  40 
31 度假民居 60套(平方米) 20000 1200 800 200 200
32 艷灘戶外拓展訓(xùn)練基地   200 100 50 50
33 下江洲越野賽車場(chǎng)   50  50 
34 河道疏浚及防洪工程 米 4000 400 200 200 
       
合計(jì)：   3013 2049 652 312
       
1.3 旅游基礎(chǔ)設(shè)施      
1.3.1 交通工具      
35 辦公管理用車 輛 2 30 30  
36 后勤服務(wù)車 輛 1 20 20  
37 垃圾運(yùn)輸車 輛 1 20 20  
小計(jì)：   70 70  
1.3.2 電力電信設(shè)施      
38 400KVA變電所  2 80 60  20
39 100KW柴油發(fā)電機(jī)組 套 5 80 60  20
40 其它電力設(shè)施   100 60 20 20
41 電信   20 20  
小計(jì)：   280 200 20 60
1.3.3 給排水工程      
42 給水工程   50 30 20 
43 排水工程   50 30 20 
44 污水處理   50 30 20 
小計(jì)：   150 90 60 
       
合計(jì)：   500 360 80 60
       
1.4 旅游安全建設(shè)      
45 消防設(shè)施   40 25 15 
46 醫(yī)療所   5 5  
       
合計(jì)：   45 30 15 
       
1.5 旅游環(huán)境保護(hù)      
47 垃圾箱 個(gè) 30 6 4 1 1
48 景區(qū)的綠化美化   100 60 20 20
49 垃圾中轉(zhuǎn)站 座 1 10 10  
50 旅游廁所 座 6 40 25 10 5
       
合計(jì)：   156 99 31 26
       
總計(jì)：   4069 2803 843 423
       
2. 其他費(fèi)用      
2.1 工程相關(guān)費(fèi)用      
51 項(xiàng)目前期費(fèi)用(規(guī)劃、可研等) 150  150 150  
52 工程保險(xiǎn)費(fèi) 0.60%  24.41  16.82  5.06  2.54 
53 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 3.00%  122.07  84.09  25.29  12.69 
54 建設(shè)單位管理費(fèi) 1.50%  61.04  42.05  12.65  6.35 
55 工程監(jiān)理費(fèi) 1.20%  48.83  33.64  10.12  5.08 
56 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0.35%  14.24  9.81  2.95  1.48 
57 定額編制管理費(fèi) 0.17%  6.92  4.77  1.43  0.72 
58 設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)按 0.15%  6.10  4.20  1.26  0.63 
59 土地征用費(fèi)   800 800  
       
合計(jì)：   1233.61  1145.37  58.76  29.48 
       
2.2辦公及生產(chǎn)準(zhǔn)備金      
60 人員培訓(xùn)費(fèi)   100 40 60 
61 辦公及生活用品購置費(fèi)   10 10  
62 生產(chǎn)準(zhǔn)備   20 20  
       
合計(jì)：   130 70 60 0
       
總計(jì)：   1363.61  1215.37  118.76  29.48 
       
3.預(yù)備費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)      
63 基本預(yù)備費(fèi) 3%  40.91  36.46  3.56  0.88 
64 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 5%  68.18  60.77  5.94  1.47 
65 不可預(yù)見費(fèi) 6%  81.82  72.92  7.13  1.77 
       
總計(jì)：   190.91  170.15  16.63  4.13 
       
項(xiàng)目總投資： 　 　 5623.51  4188.52  978.38  456.61 

1,、合作項(xiàng)目背景：
臨桂縣位于廣西壯族自治區(qū)東北部,，桂北經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，地處桂林市西南面,，縣城距桂林市中心6千米,。西南最大的國(guó)際航空港——桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落在縣內(nèi)兩江鎮(zhèn)，湘桂鐵路,、國(guó)道321線和322線,、省道2017線,、桂海高速公路、機(jī)場(chǎng)專用高速公路均交匯于縣城,，交通十分便利,，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是廣西少有的集航空,、鐵路、公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)于一體的縣份,，對(duì)發(fā)展旅游業(yè)極為有利,。臨桂縣“九五”期間經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始向多元化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變,，工業(yè)也有了穩(wěn)步發(fā)展,，經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)財(cái)稅，“九五”期間,，財(cái)政總收入由1995年的7405萬元增加到2000年的10955萬元,，突破億元大關(guān)，年均增長(zhǎng)8.15%,，這也為發(fā)展旅游業(yè)創(chuàng)造了有利條件,。
桂林五福島隸屬于臨桂五通鎮(zhèn)，北臨中庸鄉(xiāng),、宛田鄉(xiāng),，南臨臨桂縣城，西臨保寧鄉(xiāng),，西南臨渡頭鄉(xiāng),、兩江鎮(zhèn)，距桂林市28千米,，距桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)20千米,景區(qū)大門緊臨321國(guó)道旅游黃金通道,，交通條件十分優(yōu)越，景區(qū)面積是1500畝,，在臨桂縣最大的河流義江中游——義江沖刷堆積成的浮洲及兩岸,。五通鎮(zhèn)是老義寧縣城所在地，屬廣西重點(diǎn)小城鎮(zhèn),，五通建鎮(zhèn)已有八百多年歷史,，乃是桂北地區(qū)的四大古鎮(zhèn)之一，有“舉重之鄉(xiāng)”,、“民間特色藝術(shù)之鄉(xiāng)”美稱,，主要居住人口為漢族居民及回族同胞，景區(qū)范圍及周邊人口約5萬人,，多從事農(nóng)業(yè),、貿(mào)易、交通、通訊等,，經(jīng)濟(jì)條件良好,。桂林五福島主要由泥石洲組成，有沙石洲.灘涂地近400畝,。
（一）縣政府重視和支持旅游業(yè)發(fā)展
臨桂縣從2003年開始把發(fā)展旅游業(yè)作為一項(xiàng)重要戰(zhàn)略來抓,，依托桂林市國(guó)際旅游名城的名片效應(yīng)，充分發(fā)揮本地自然,，人文資源優(yōu)勢(shì),，以點(diǎn)串線、以線帶面,，以“突出特色,、以人為本、綜合開發(fā),、精品策略”為原則,，大力發(fā)展生態(tài)旅游、休閑觀光旅游,、名人故鄉(xiāng)游,、農(nóng)家樂旅游，做活特色旅游業(yè),，努力打造“桂林御花園”,，實(shí)現(xiàn)“旅游新縣”凸顯休閑農(nóng)家特色，精心構(gòu)造旅游精品,。2005年初,，臨桂縣首先從整頓旅游項(xiàng)目開發(fā)入手，制定了一系列的規(guī)定和措施,，對(duì)全縣的旅游景點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范化管理,。2006年，臨桂縣新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子為臨桂縣的發(fā)展定出了16個(gè)字“農(nóng)業(yè)大縣,，工業(yè)強(qiáng)縣,，旅游新縣，文化名縣”,。今年的工作要突出一個(gè)主題,，就是要加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作好兩個(gè)重點(diǎn),，招商引資和大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì),，力求在旅游、基礎(chǔ)建設(shè),、商貿(mào)和大項(xiàng)目建設(shè)四個(gè)方面實(shí)現(xiàn)突破,。
（二）制定全縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃,，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)旅游均衡發(fā)展
2002年，臨桂縣聘請(qǐng)資深專家實(shí)地考查論證,，編制了全縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃,，并于2003年通過了由自治區(qū)、桂林市有關(guān)專家組成的評(píng)審團(tuán)的評(píng)審,。在該縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃中,，明確把臨桂的旅游發(fā)展定位為“桂林的御花園”，把全縣的旅游資源按地域和特點(diǎn)分為北部生態(tài)休閑區(qū),、義江鄉(xiāng)村田園農(nóng)業(yè)旅游區(qū),、中部歷史文化觀光旅游區(qū)和南部巖溶濕地休閑度假區(qū)。在全縣的旅游規(guī)劃中,，基本形成了“一條線路,，兩段河流,，三大特色”的旅游格局,。“一條線路”即是認(rèn)真策劃好一條臨桂旅游黃金路線，通過321國(guó)道,，將沿途各個(gè)散落如明珠的旅游景點(diǎn)串聯(lián)成一條美麗的“珍珠項(xiàng)鏈”,；“兩段河流”，就是利用臨桂境內(nèi)最大的河流——義江河和臨桂境內(nèi)最有名的古運(yùn)河——桂柳古運(yùn)河,，充分展現(xiàn)“水”的魅力,，精心打造兩段河流，把“會(huì)仙古運(yùn)河”和“義江河域”水上游樂休閑綜合景區(qū)打造成臨桂鄉(xiāng)村游的精品,。“三大特色”,，就是在扶持發(fā)展旅游景點(diǎn)的過程中，堅(jiān)持重點(diǎn)突出人文景觀特色,、生態(tài)休閑景區(qū)特色,、鄉(xiāng)村游農(nóng)家樂景區(qū)特色等三個(gè)特色。與此同時(shí),，臨桂縣還引導(dǎo)開發(fā)商延長(zhǎng)農(nóng)家樂旅游產(chǎn)業(yè)鏈,，通過創(chuàng)建農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)活動(dòng)，擴(kuò)大農(nóng)家樂鄉(xiāng)村游的輻射影響力,，帶動(dòng)周邊更多群眾加入到農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈中來,，形成新的增收途徑。
2,、合作項(xiàng)目行業(yè)的市場(chǎng)前景：
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和生活節(jié)奏不斷加快,，人們要求放松身心的愿望越來越強(qiáng)烈。旅游,，不但能娛悅身心,，還能使人們?cè)鲩L(zhǎng)知識(shí),、強(qiáng)身健體、廣交朋友,，因此人們對(duì)旅游的需求日益強(qiáng)烈,。社會(huì)經(jīng)濟(jì)是旅游業(yè)發(fā)展的基石，我國(guó)及廣西本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢(shì)頭,，為五福島景區(qū)提供廣闊的潛在旅游市場(chǎng),。
（一）旅游需求多元化趨勢(shì)與尋“新”需求為景區(qū)提供廣闊的市場(chǎng)空間
當(dāng)前，世界旅游消費(fèi)方式出現(xiàn)多元化發(fā)展,，回歸大自然,、生態(tài)旅游、游船旅游,、水上體育旅游,、鄉(xiāng)村旅游、會(huì)展旅游和其他多樣式的休閑度假旅游得到迅速發(fā)展,，都將成為21世紀(jì)旅游的新時(shí)尚,。隨著大眾旅游的深入發(fā)展，相當(dāng)一部分旅游者會(huì)尋求新的旅游景區(qū),、新的旅游休閑類型,。在規(guī)劃實(shí)施后，五福島景區(qū)將建設(shè)成為融農(nóng)業(yè)觀光,、民俗文化,、運(yùn)動(dòng)休閑、度假,、特色綠色餐飲,、商務(wù)會(huì)議、濱水景觀房地產(chǎn),、舉重冠軍啟蒙訓(xùn)練基地等多種功能為一體的新型休閑度假旅游區(qū),，將吸引有著上述需求的游客，滿足他們的愿望,。
（二）桂林良好的旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)使景區(qū)可以接收到巨大的旅游市場(chǎng)輻射
桂林是我國(guó)著名的旅游城市,，自2002年以來，桂林每年接待的游客量在1000萬人次以上,，是廣西最重要的旅游集散地,，2006年12月獲得“中國(guó)青年喜愛的旅游目的地”稱號(hào)。根據(jù)《桂林市旅游“十一五”展規(guī)劃綱要》,，2010年桂林市旅游接待人數(shù)將達(dá)到1600萬人次以上,。五福島景區(qū)距離桂林市中心僅半小時(shí)的車程，又處于桂林—龍勝—三江—黔東南這一連接廣西,、貴州兩省重要的民俗民族風(fēng)情旅游線的東頭,，能夠吸收到桂林強(qiáng)大的旅游市場(chǎng)輻射,；同時(shí)景區(qū)所處的五通鎮(zhèn)又歷來是從黔東南、三江,、龍勝回程的重要餐飲點(diǎn),、休息點(diǎn)，因此能為景區(qū)市場(chǎng)開發(fā)提供良好條件,。
（三）桂林市休閑度假旅游市場(chǎng)將成為景區(qū)的首要客源目標(biāo)
當(dāng)前,，桂林市民出游率居于廣西城市前列。雙休日,、節(jié)假日市民外出旅游熱衷于選擇自然生態(tài)良好,、環(huán)境幽雅的山村旅游景區(qū)，而追求淳樸和回歸自然的周末郊游更是受到市民的喜歡,，桂林市休閑度假旅游市場(chǎng)將是五福島景區(qū)的首要客源目標(biāo),。
（四）中國(guó)與東盟的經(jīng)濟(jì)合作有利于景區(qū)海外客源市場(chǎng)份額的增長(zhǎng)
東盟博覽會(huì)落戶南寧，給廣西帶來了巨大的商機(jī),，廣西不僅成為眾多投資商理想的選擇之地,，同時(shí)也吸引了國(guó)際游客尤其是東盟游客的目光。中國(guó)東盟經(jīng)濟(jì)合作的不斷加深將進(jìn)一步充實(shí)桂林的海外客源市場(chǎng),，從而為景區(qū)增加潛在客源,。
（五）五福島景區(qū)本身的旅游產(chǎn)品將具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力
當(dāng)前,，在桂林市區(qū)及其周邊,，普遍缺乏有特色的參與性強(qiáng)、體驗(yàn)性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目,，而參與性和體驗(yàn)性則是當(dāng)前休閑度假旅游者的普遍追求,。五福島景區(qū)將建設(shè)成為集農(nóng)業(yè)觀光、民俗文化,、運(yùn)動(dòng)休閑,、度假、商務(wù)會(huì)議,、濱水景觀房地產(chǎn),、舉重冠軍啟蒙訓(xùn)練基地等綜合的休閑度假旅游區(qū)，能夠提供大量的參與性,、體驗(yàn)性旅游活動(dòng)項(xiàng)目,，將一定程度上改善了桂林旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，

項(xiàng)目進(jìn)展情況;項(xiàng)目方已完成通過1.項(xiàng)目立項(xiàng)等批復(fù)2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃專家評(píng)審3.取得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)4.已代政府預(yù)付土地補(bǔ)償費(fèi)70多萬元5.已投入資金250萬元.6項(xiàng)目享受一定優(yōu)惠政策.項(xiàng)目需求;1.資金到位后辦理土地出讓手續(xù),交納土地出讓金.2辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù).3.項(xiàng)目建設(shè)期約1.5-2年.