世界級(jí)投資大師詹姆斯·羅杰斯（JimRogers）在參加第四屆中國(guó)期貨（證券）資產(chǎn)管理大會(huì)時(shí)說(shuō)：未來(lái)20年,，最賺錢(qián)的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民,！—— 一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人,，過(guò)往，中國(guó)最賺錢(qián)的行業(yè)是房地產(chǎn),、金融,、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落,。在國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)投入不斷增加,、對(duì)農(nóng)民補(bǔ)貼不斷加大，以及政府出臺(tái)的各項(xiàng)扶持政策引導(dǎo)下,，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開(kāi),，那么，這種大轉(zhuǎn)型是否如羅杰斯所說(shuō),，在未來(lái)能帶來(lái)超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機(jī)會(huì)呢,？
     我們順著羅杰斯的說(shuō)法，以過(guò)去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程,，來(lái)看未來(lái)20年農(nóng)業(yè)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì),。
     房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示
     改革開(kāi)放后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳,、珠海的特區(qū)建設(shè),，但對(duì)于國(guó)內(nèi)民眾來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)仍處計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,，個(gè)人仍依賴單位分房,，并沒(méi)有買(mǎi)房的概念。1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為中國(guó)第31個(gè)省級(jí)行政區(qū),，同時(shí)也是面積最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū),。海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立，使海南發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)期,，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始升溫,。
     1992年初,，鄧小平同志發(fā)表南巡講話，隨后,，中央向全國(guó)傳達(dá)了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知》,，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)也因此得到全面釋放,，并立即成為全國(guó)各地淘金者的樂(lè)園,，一夜間，十幾萬(wàn)人涌入海南島,，炒地皮,、炒樓花，靠一張規(guī)劃圖就貸款,，全省房?jī)r(jià)一年漲2倍,，海口地皮一年間漲幅高達(dá)30倍,，一塊地轉(zhuǎn)了十幾手卻還沒(méi)開(kāi)工,，海口市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的83%,…無(wú)數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財(cái),，高峰期小小一個(gè)海島竟集中了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司,。
     海南房地產(chǎn)熱傳到大陸，全國(guó)各地相繼冒出上百萬(wàn)家房地產(chǎn)公司,。省商業(yè)廳下屬十六家省公司,，每家公司下面都開(kāi)有少則一兩家、多則三五家房地產(chǎn)公司,，銀行貸款加上自有資金,，投向廣州、寶安,、惠州等地,，連宅基地也炒個(gè)不亦樂(lè)乎…。
     1993年6月底,，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話,，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),；次日,，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，16條強(qiáng)力措施調(diào)控房地產(chǎn),，銀根全面緊縮,，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)業(yè)頓時(shí)被釜底抽薪，隨之,，海南房地產(chǎn)泡沫破滅,，到處出現(xiàn)爛尾樓,，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一夜沉寂，無(wú)數(shù)公司倒閉…
     從1993年開(kāi)始,，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入十年冷靜期,。在政府對(duì)行業(yè)進(jìn)行整頓過(guò)程中，許多實(shí)力弱的皮包型,、投機(jī)型中小企業(yè)被淘汰，新企業(yè)脫穎而出,。在這十年過(guò)程中,，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了反思，大量土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被叫停并重新規(guī)劃,，提高了行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻,，規(guī)范了游戲規(guī)則。十年中,，房地產(chǎn)業(yè)從上游土地供應(yīng),，到下游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、承建商,、房屋中介,，上下游都得到整合，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)大轉(zhuǎn)型,。也就在這十年中,，涌現(xiàn)出富力、碧桂園,、雅居樂(lè),、恒大等行業(yè)超級(jí)戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中,，市場(chǎng)逐步規(guī)范,；與此同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)得到了培育,，市民接受了購(gòu)買(mǎi)商品房使自己生活過(guò)得更舒適,，同時(shí)房屋可成為保值增值商品的消費(fèi)意識(shí)。
     從1993年到2013年,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了艱難的前十年和輝煌的后十年,，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個(gè)行業(yè)，吸引了每一個(gè)城市居民的眼球,。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國(guó)誕生億萬(wàn)富豪最多的行業(yè),。經(jīng)過(guò)這二十年，行業(yè)的相對(duì)壟斷格局已經(jīng)形成,，全國(guó)知名地產(chǎn)商在50家左右,，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢(shì),，掌控了大部分可開(kāi)發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中,，房?jī)r(jià)也隨之一路飚升,。
     房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”,，都會(huì)形成行業(yè)相對(duì)壟斷,，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)！
     農(nóng)業(yè),，也在經(jīng)歷類(lèi)似房地產(chǎn)業(yè)的整合過(guò)程
     農(nóng)業(yè),，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過(guò)程。在這里,，主要以種植業(yè)來(lái)談這方面問(wèn)題,。
     農(nóng)業(yè)由“分散”到“集中”的表現(xiàn)：
     中國(guó)的種植業(yè)似乎正在走一條路：
     自給自足小量供應(yīng)（分散）→大耕戶/合作社開(kāi)始出現(xiàn)（集中) →農(nóng)場(chǎng)主（相對(duì)壟斷）
     農(nóng)民的身份也在發(fā)生變化：
     2012年中央一號(hào)文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣， 而2013年,，“家庭農(nóng)場(chǎng)”又成為中央一號(hào)文件的主題詞,。土地作業(yè)主——農(nóng)民的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為有錢(qián)人的職業(yè),，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰,。
     產(chǎn)業(yè)規(guī)模化已成為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動(dòng)因素,。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn),，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域,，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力,，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。
     新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動(dòng),，講求長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào),，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。最近幾年,，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè),，如聯(lián)想進(jìn)入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè),，網(wǎng)易丁磊養(yǎng)豬,，京東商城劉強(qiáng)東種大米，褚時(shí)健包山頭種出“楮橙”,，中國(guó)首善陳光標(biāo)進(jìn)軍綠色食品,，生產(chǎn)松子玉米核桃醬，廣告詞“喝陳光標(biāo)松子玉米核桃醬,，健康自己,，幫助他人,，喝一罐，捐一毛” ……這些商界大鱷,，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺(jué),，已深刻感覺(jué)到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來(lái)的機(jī)會(huì)而紛紛踏足，他們憑借良好的社會(huì)資源和資本優(yōu)勢(shì),，投入的資金動(dòng)輒數(shù)億,，遠(yuǎn)超出行內(nèi)人之前的小打小鬧。
     由此可見(jiàn),，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后,，改變之前落后的經(jīng)營(yíng)模式，也一定能產(chǎn)生高利潤(rùn)機(jī)會(huì),。
     食品安全問(wèn)題加速了產(chǎn)業(yè)整合
     海南新毒豇豆事件,、香港奶粉事件等一單接一單的新鮮事冒出來(lái),，使得農(nóng)業(yè)這個(gè)行業(yè)似乎從來(lái)沒(méi)有象現(xiàn)在這么熱鬧過(guò)而極受?chē)?guó)人關(guān)注,。食品安全問(wèn)題已經(jīng)超越土壤污染、水污染,、空氣污染問(wèn)題,，成為老百姓頭等大事。新一屆政府上臺(tái)后,，如何扭轉(zhuǎn)國(guó)人對(duì)食品安全失去信心的恐懼心理已事關(guān)政府公信力,。接下來(lái)，政府將加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)整合,、強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)監(jiān)管已是必然,。農(nóng)化行業(yè)是農(nóng)業(yè)中的子行業(yè)，因了農(nóng)藥殘留與食品安全的密切相關(guān)性,，也必將受到政府的“特別關(guān)照”,。
     要保證食品安全，首先是保證糧食基本供應(yīng),，其次是為老百姓提供“好看,、好吃、安全”的高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品,。因此提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技水平,，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化,、集約化,、規(guī)范化將是未來(lái)必經(jīng)之路。
     目前正在進(jìn)行中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合,，正如經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”,，我們相信,，經(jīng)過(guò)行業(yè)大整合，一定能迎來(lái)美好的“后十年”,。

     勇先創(chuàng)景鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心指出,，近年來(lái)，國(guó)家惠農(nóng)強(qiáng)農(nóng)政策不斷,，對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持力度持續(xù)加大,。更值得關(guān)注的是，隨著現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),，中國(guó)的農(nóng)業(yè)也在進(jìn)行著一場(chǎng)變革：集團(tuán)化的生產(chǎn)將取代作坊式作業(yè),，新興養(yǎng)殖業(yè)興起，特種作物隊(duì)伍不斷壯大……農(nóng)業(yè)將以現(xiàn)代技術(shù),、現(xiàn)代工業(yè)和科學(xué)管理為特征,，不斷顛覆人們對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的印象。變革,，也意味著機(jī)會(huì),。新農(nóng)業(yè)，正在展露新的投資機(jī)會(huì),。