暑期是有孩子的家庭集中出行旅游的季節(jié),，下面我們從旅游規(guī)劃者的角度以海景房為例進(jìn)行剖析,。
     海景房裝修小貼士
      在風(fēng)景優(yōu)美的地方,，擁有一套別墅、洋房的確是很贊的事情,，但這些離大多數(shù)普通百姓的生活還是有點(diǎn)距離,。度假不止可以住別墅，一個(gè)簡單的一居室或兩居室度假公寓也是不錯(cuò)的選擇,。
      據(jù)記者調(diào)查,，目前省會市場上的度假產(chǎn)品，80%以上都是50平方米左右的度假公寓,。它們因面積小,、總價(jià)低而受到消費(fèi)者歡迎。但專家提醒,，由于度假公寓的性質(zhì),，物業(yè)購置后因路途較遠(yuǎn)，閑暇時(shí)間有限等各種因素,，使用頻率較低,。另外，這些度假類旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目大都地處旅游度假區(qū)或旅游景區(qū),，所在地基本上以旅游度假客源市場為主,，物業(yè)不可能像城市住宅那樣針對外來工作人群出租。造成了投資者不僅要承受房子長期空關(guān),，家電,、家具的折損,，還要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的開銷。原本是作為休閑度假享受的物業(yè),，最終卻成為了投資者的負(fù)擔(dān),。因此，要購買度假公寓,，首先要弄清購買的目的是常住,、度假還是投資，然后根據(jù)需求來選擇不同的項(xiàng)目,。
     1,、常住型第二住所式公寓：
      投資者的使用頻率較高，一般都會在周末和節(jié)假日期間居住,，最好選擇所在城市周邊的度假項(xiàng)目,，離市區(qū)具有1-2小時(shí)左右路程的城市生活圈內(nèi)。例如,，位于溫塘的國大御溫泉度假小鎮(zhèn),，駝梁凊頤山莊等項(xiàng)目，距離市區(qū)較近,，這種公寓空置的時(shí)間較短,，使用率較高，物業(yè)也能提供較為完善的服務(wù)保證小區(qū)的安全,。如打算長期居住養(yǎng)老,，可選擇旅游地產(chǎn)中的城市地產(chǎn)，即位于自然資源良好的城市市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目,。這樣既可以享受到良好的自然環(huán)境,，城市中較為完善的配套也會給日常生活提供很大的便利，而且小區(qū)中有大量本地業(yè)主會增加小區(qū)的人氣,，即使在旅游淡季也能保證小區(qū)的入住率,，不影響公共資源的使用。例如,，位于威海榮成的帝景城,，除了擁有千畝森林、美麗的海灘外等旅游地產(chǎn)的因素外,，對本地消費(fèi)者來說,，它坐擁城市中心，擁有較為完善的配套,，是一個(gè)高品質(zhì)的住宅小區(qū),。因此，即使到旅游淡季,，小區(qū)內(nèi)也不會上演“空城計(jì)”,?？梢员苊夥课莞呖罩寐仕鶐淼牟焕绊憽?br />       2,、“候鳥”型度假公寓
      “候鳥式養(yǎng)老”是一種特殊的養(yǎng)老生活,，是像鳥兒一樣隨著氣候變換選擇不同的地域環(huán)境養(yǎng)老，就是隨著季節(jié)變化,，選擇不同的地方旅游養(yǎng)老,。在度假群體中占有一定的比例，屬于中長期（1個(gè)月至半年左右）度假居住,。他們中大部分為中老年人,，對度假公寓的要求一般要符合：一房一廳一廚一衛(wèi)，建筑面積60平方米左右,；兩房一廳一廚一衛(wèi),，建筑面積75平方米左右；最好是精裝,，統(tǒng)一配置包括家電、家具,、床上用品等物件,，能夠?qū)崿F(xiàn)拎包入住,；小區(qū)環(huán)境較為安靜,，離海邊有一定的距離，不要太過潮濕,；配套設(shè)施較為齊全,，最好擁有良好的醫(yī)療配套或離醫(yī)院較近，物業(yè)提供托管服務(wù),。
       這樣的項(xiàng)目大多存在于海南或山東,，在旅游淡季時(shí)，可以通過物業(yè)將房屋外租,，為業(yè)主獲得一定的房屋收益,。例如，很多養(yǎng)生社區(qū)不僅提供較為齊全的設(shè)施,，還側(cè)重醫(yī)療服務(wù),，關(guān)愛老年人的健康。
      3,、周期性使用的度假公寓
      周期性的度假公寓,，一般居住的時(shí)間較短，或不常居住,，更傾向于投資,。因此產(chǎn)品應(yīng)兼顧業(yè)主度假和盈利的雙重需求,。項(xiàng)目最好處于景區(qū)內(nèi)或景區(qū)周圍，既能滿足業(yè)主度假觀光的需求又能吸引游客的租住,。如果想要得到更大的收益,，獲得更大的升值空間，需要有管理能力較強(qiáng)的酒店管理公司采取一定規(guī)模的統(tǒng)一經(jīng)營管理,。雙方簽訂相關(guān)合同,，但自己的度假時(shí)間就可能會受到一定的制約。
      4,、純投資類度假公寓
      純投資類度假公寓又被稱為產(chǎn)權(quán)式度假酒店,，該類公寓和度假酒店的客房基本上一樣，裝修程度完全是度假酒店的配置,。房屋由度假酒店進(jìn)行管理,，每年獲取一定的收益。但這樣的項(xiàng)目一般都是大體量的開發(fā),，開發(fā)商需要具備較強(qiáng)的實(shí)力,，不僅要有齊全的生活配套，更要有能夠吸引游客或度假者的載體,，實(shí)現(xiàn)有效長期運(yùn)營,。例如，萬達(dá)的長白山度假小鎮(zhèn),、雅居樂清水灣等大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,，為人們營造出一個(gè)良好的度假勝地。
       海景房雖然有著獨(dú)特的資源優(yōu)勢,，但海邊空氣潮濕,，直面大海的房子就必然要面對潮濕和海水腐蝕問題。處理好這個(gè)問題就是裝修的核心,。
      1,、地面處理
       必須選擇經(jīng)受得住潮濕和腐蝕的材料。千萬不能使用木地板,，包括復(fù)合木地板,。潮濕的空氣會腐蝕底板下的墊層。
      2,、墻面處理
       最好直接使用水泥加膠水+顏料上墻,。所有乳膠漆都不可能防止脫落。如果使用乳膠漆,，一旦墻面受潮,，水汽冷凝后延墻滴下后，就會在墻面上形成淚痕進(jìn)而霉變脫落,。
      3,、窗戶
       窗戶非常關(guān)鍵,，最好使用防潮耐腐蝕的材料，例如：鋁合金,。鋁合金在表明被腐蝕氧化后,，可以對內(nèi)部形成保護(hù)，從而延長使用壽命,。玻璃最好使用雙層中空玻璃,。
      4、衛(wèi)生間和廚房
       鋁合金櫥柜或者玻璃櫥柜是最好的選擇,。塑料,、塑膠類也是較好的選擇。千萬不要使用木頭或刨花板,。這些材料一旦受潮（應(yīng)該按照直接在水里浸泡來考慮）,，變形損壞是非常容易的。
      5,、衣柜
       建議不要制作或購買任何木制衣柜,。直接購買幾個(gè)帆布便攜衣柜既經(jīng)濟(jì)，又防潮,。這里的關(guān)鍵是要購置若干真空防潮袋,。在不住人的時(shí)候，將所有衣物洗凈烘干后放到真空袋中抽真空保管,。
      6、床
       木質(zhì)床容易受潮,，鋼架床加充氣墊子大概是最好的選擇了,。充氣墊子及防潮，也便于收納,。人走時(shí)放掉空氣即可,。如果真是臨時(shí)居住，不介意睡地下,，那么連床也可以省了,，氣墊直接鋪地就是。
      7,、電器安裝
       空調(diào)（主要用于除濕）,、電熱水器、電磁爐,、微波爐,、電冰箱、洗衣烘干機(jī),、電熨斗這些電器都要考慮,，不僅能除濕,，還能為日常生活提供很多方便。
      分權(quán)度假成驢友新寵
       最近,，省會市民李先生很苦惱,，他和家人每年都去西雙版納旅游，想在當(dāng)?shù)刭I一套房子,，可是一想每年就在那里住十幾天,，平常沒人打理又擔(dān)心安全問題，想問問有沒有什么好主意解決這個(gè)問題,。
        國大置業(yè)理房Mall張總表示,，現(xiàn)在很多人青睞旅居產(chǎn)品，比如分權(quán)度假,。它即大大降低了愛生活,、愛旅游人們的消費(fèi)成本。在旅游風(fēng)景區(qū),，四星酒店入住的費(fèi)用一般是300元左右一晚,，一年住28天的話，一年的花費(fèi)大約是8400元,，40年就是33.6萬,，但是購買分權(quán)度假的產(chǎn)品，只需4～5萬元就能達(dá)到這個(gè)效果,。“分權(quán)度假這種模式,，降低了旅游地產(chǎn)的門檻。”專家表示,，傳統(tǒng)的購房方式需要至少30萬元,，而購買后如何打掃、如何裝修等問題也會接踵而至,，每年真正入住的時(shí)間只有幾十天,，導(dǎo)致大量資源閑置。分權(quán)度假的出現(xiàn),，從投入期減少80%的成本,，門檻大幅降低，能讓更多的人提前享受旅游地產(chǎn)帶來的便利,。
        勇先創(chuàng)景視點(diǎn):從購買者的角度考慮問題是旅游開發(fā)商必須考慮的問題,，也就旅游地產(chǎn)不一定是高大上的東西，也可以是大眾旅游者不錯(cuò)的選擇,。這就要求在旅游地產(chǎn)規(guī)劃時(shí),，充分考慮面積、裝修、價(jià)格,、配套等,。