轉(zhuǎn)眼間已進入6月份，秦皇島的樓市“滋味”很復雜，開發(fā)商和購房者均抱怨其“不爭氣”，開發(fā)商怒其不上漲，購房者哀其不暴跌。不少人質(zhì)疑秦皇島的樓市到拐點了嗎？整個市場將向上還是向下發(fā)展？政府會不會出手“救市”？

     房地產(chǎn)市場的發(fā)展本身比較復雜，從西方發(fā)達國家發(fā)展進程來看，在快速城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)了“鬼城”，之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為城鎮(zhèn)化盲目擴張，不斷地“攤大餅”，過分地追求蓋建高樓大廈，但是與之相關(guān)的醫(yī)療、教育等配套跟不上去，因此導致了很多民生問題，比如現(xiàn)在的城市內(nèi)澇、霧霾等。秦皇島的城鎮(zhèn)化正在飛速進行，作為一個三線城市，城鎮(zhèn)化速度不算過快，局面要比大城市好一些，但也要警惕“鬼城”的危險，各地產(chǎn)商應該恰當?shù)剡x擇時機，打造一些具有旅游城市特色的樓盤。

     據(jù)粗略統(tǒng)計，秦皇島近兩個月又有大量房源達到預售條件，上個月有4個項目，包括逸龍廷三期、鉑悅山一期、秦皇半島二區(qū)、岸上瀾灣，批準預售的房源面積達487549平米，全部為住宅項目。從今年1月份到4月份，秦皇島總共批準的住宅預售面積為679281.89平米，5月份單月的預售房源面積幾乎超過一季度的總和。

     這些房源集中入市，更加重了秦皇島的庫存量，同時也加大了各地產(chǎn)商的資金壓力，更多房企將會加入價格戰(zhàn)的行列。“現(xiàn)在開發(fā)商促銷花樣百出，就是要吸引購房者的關(guān)注。”秦皇島房價近兩個月出現(xiàn)環(huán)比微降，是房地產(chǎn)行業(yè)膨脹發(fā)展到一定程度的必然結(jié)果，目前的房價下行，與2008年、2011年的降價原因完全不同，2008年房價暴跌的原因是由世界金融危機引發(fā)的，2011年的降價則更多的是國家調(diào)控政策的原因，而今年則是開發(fā)商為緩解銷售壓力的主動讓利。

     那么秦皇島的房價到底會不會在下半年出現(xiàn)大幅下調(diào)呢？據(jù)分析，下半年秦皇島的樓市將處于不斷糾纏的過程之中，市場會按照自己的規(guī)律，不會大幅上漲，更不會突然大幅“跳水”，會根據(jù)國家的政策導向和世界環(huán)境因素的影響不斷探索。現(xiàn)在的市場投機不是好的選擇，但剛需和改善人群可以根據(jù)自己的需要，選擇環(huán)境好、質(zhì)量好、配套齊全的宜居住所。

     而對于很多人關(guān)注的關(guān)于政府會不會救市的問題，此前很多學者建議政府不要急于出手救市，讓市場這只“手”自行調(diào)整。經(jīng)濟混亂會導致政治不穩(wěn)，新一屆政府更加強調(diào)實業(yè)，會逐步把更多的資金從房地產(chǎn)行業(yè)中抽取出來發(fā)展實業(yè)，但也不會放任房地產(chǎn)行業(yè)自流，會在適當?shù)臅r機做相應的調(diào)整，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃視點：房價問題并沒有那么復雜，任何資產(chǎn)泡沫都是貨幣現(xiàn)象，歷史上，所有房產(chǎn)泡沫的破裂都是發(fā)生在貨幣緊縮和加息周期之中，因此，房價是否拐點取決于貨幣環(huán)境是否拐點；警惕“鬼城”的危險，房企與政府都需要冷靜，行動之前，要進行科學的論證與規(guī)劃。