轉(zhuǎn)眼間已進入6月份,，秦皇島的樓市“滋味”很復(fù)雜,，開發(fā)商和購房者均抱怨其“不爭氣”，開發(fā)商怒其不上漲,，購房者哀其不暴跌,。不少人質(zhì)疑秦皇島的樓市到拐點了嗎？整個市場將向上還是向下發(fā)展,？政府會不會出手“救市”,？

     房地產(chǎn)市場的發(fā)展本身比較復(fù)雜，從西方發(fā)達國家發(fā)展進程來看,，在快速城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)了“鬼城”,，之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為城鎮(zhèn)化盲目擴張,，不斷地“攤大餅”,，過分地追求蓋建高樓大廈，但是與之相關(guān)的醫(yī)療,、教育等配套跟不上去,，因此導(dǎo)致了很多民生問題，比如現(xiàn)在的城市內(nèi)澇,、霧霾等,。秦皇島的城鎮(zhèn)化正在飛速進行,，作為一個三線城市，城鎮(zhèn)化速度不算過快,，局面要比大城市好一些,，但也要警惕“鬼城”的危險，各地產(chǎn)商應(yīng)該恰當(dāng)?shù)剡x擇時機,，打造一些具有旅游城市特色的樓盤,。

     據(jù)粗略統(tǒng)計，秦皇島近兩個月又有大量房源達到預(yù)售條件,，上個月有4個項目,，包括逸龍廷三期、鉑悅山一期,、秦皇半島二區(qū),、岸上瀾灣，批準(zhǔn)預(yù)售的房源面積達487549平米,，全部為住宅項目,。從今年1月份到4月份，秦皇島總共批準(zhǔn)的住宅預(yù)售面積為679281.89平米,，5月份單月的預(yù)售房源面積幾乎超過一季度的總和,。

     這些房源集中入市，更加重了秦皇島的庫存量,，同時也加大了各地產(chǎn)商的資金壓力,，更多房企將會加入價格戰(zhàn)的行列。“現(xiàn)在開發(fā)商促銷花樣百出,，就是要吸引購房者的關(guān)注,。”秦皇島房價近兩個月出現(xiàn)環(huán)比微降，是房地產(chǎn)行業(yè)膨脹發(fā)展到一定程度的必然結(jié)果,，目前的房價下行,，與2008年,、2011年的降價原因完全不同,，2008年房價暴跌的原因是由世界金融危機引發(fā)的，2011年的降價則更多的是國家調(diào)控政策的原因,，而今年則是開發(fā)商為緩解銷售壓力的主動讓利,。

     那么秦皇島的房價到底會不會在下半年出現(xiàn)大幅下調(diào)呢？據(jù)分析,，下半年秦皇島的樓市將處于不斷糾纏的過程之中,，市場會按照自己的規(guī)律，不會大幅上漲,，更不會突然大幅“跳水”,，會根據(jù)國家的政策導(dǎo)向和世界環(huán)境因素的影響不斷探索?，F(xiàn)在的市場投機不是好的選擇，但剛需和改善人群可以根據(jù)自己的需要,，選擇環(huán)境好,、質(zhì)量好、配套齊全的宜居住所,。

     而對于很多人關(guān)注的關(guān)于政府會不會救市的問題,，此前很多學(xué)者建議政府不要急于出手救市，讓市場這只“手”自行調(diào)整,。經(jīng)濟混亂會導(dǎo)致政治不穩(wěn),，新一屆政府更加強調(diào)實業(yè)，會逐步把更多的資金從房地產(chǎn)行業(yè)中抽取出來發(fā)展實業(yè),，但也不會放任房地產(chǎn)行業(yè)自流,，會在適當(dāng)?shù)臅r機做相應(yīng)的調(diào)整，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展,。

     勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃視點：房價問題并沒有那么復(fù)雜,，任何資產(chǎn)泡沫都是貨幣現(xiàn)象，歷史上,，所有房產(chǎn)泡沫的破裂都是發(fā)生在貨幣緊縮和加息周期之中,，因此，房價是否拐點取決于貨幣環(huán)境是否拐點,；警惕“鬼城”的危險,，房企與政府都需要冷靜，行動之前,，要進行科學(xué)的論證與規(guī)劃,。