近來,，勇先創(chuàng)景研發(fā)部的小王電話有點繁忙,。細問之下方知道，商業(yè)地產和住宅地產的中介不停的給他打電話,。而小王不過是咨詢過住宅地產而已,，看來地產的拐點是山雨欲來啊。不過最近,，文化地產卻這邊風景獨好,！
       官方消息顯示，5月16日,，華誼兄弟以16.38億元底價競得深圳坪山三宗地,，將開發(fā)文化城項目。這意味著不久之后,，一座華誼電影主題樂園將坐落于此,。恰巧在同一天，深圳文博會的現(xiàn)場,，兩座宏偉精美的縮小版建筑吸引了無數(shù)觀展者的目光,，那是王健林位于武漢的電影主題樂園和“漢秀”，它們今年底即將揭開神秘面紗與世人見面,。
       盡管時至今日,，中國仍未有一座真正成功的本土主題樂園，但其中所蘊含的潛在價值,，地產界,、旅游和影視業(yè)的土豪們無疑非常清楚。
       以文化之名曲線拿地
      上月中旬,，深圳坪山公開出讓三宗地塊,，其中兩宗為工業(yè)用地、一宗為商業(yè)用地,，三宗地塊總面積為38.13萬平方米,，總起拍價格為16.38億元。對于這三塊地的競拍,，華誼兄弟并未受到任何挑戰(zhàn),，最終被其以底價競得。
      華誼兄弟此次拿地早有計劃,。去年其就已經通過子公司北京華誼兄弟娛樂投資有限公司,，與深圳市坪山投資有限公司簽署了開發(fā)文化城的框架協(xié)議。項目總投資130億元,，項目建成后將發(fā)展電影及電視節(jié)目拍攝,、后期制作、配套服務,、廣告制作,、設計,、主題旅游及其他文化創(chuàng)意設計等產業(yè)。而在拿地之后,，華誼兄弟傳媒將聯(lián)手珠江投資和坪山城投共同投資成立項目公司,，華誼兄弟子公司實景娛樂在項目公司的持股比例為40%。
      以文化的名義拿地似乎總是能夠輕松成功,，從另一種角度來看,，文化這張名片已然成為企業(yè)們順利獲得地塊的通行證——一方面，企業(yè)能夠依靠國家優(yōu)惠政策把成交價格壓下來,，而另一方面,，發(fā)展文化產業(yè)的名頭能夠帶來潛在稅收以及調整地區(qū)產業(yè)結構，這正是地方政府想要的結果,。雙贏的結果和無數(shù)成功的先例無時無刻不刺激著躁動的資本,。
      華誼兄弟如此，萬達則更是如此,。撇開武漢中央文化區(qū)的幅員遼闊,，其已經在長白山、合肥,、南昌,、無錫、西雙版納,、青島和哈爾濱埋下了“文化旅游產業(yè)”的種子,，當然，要播種先要有地,。
      文化與地產的博弈
      事實上,，作為各自行業(yè)的龍頭，華誼兄弟與萬達集團在進軍文化地產這件事上歷來備受質疑,。
      目前,，華誼兄弟在文化旅游地產方面已在四個城市布局：海口馮小剛電影公社,、蘇州電影世界,、上海華誼文化城、深圳華誼文化城,。華誼兄弟董事長王中軍曾表示,，迪士尼有迪士尼樂園，環(huán)球電影有環(huán)球影城,，開發(fā)衍生產業(yè)是娛樂公司的必經之路,。華誼兄弟也不例外。在這一條自上而下的產業(yè)鏈延伸布局中，華誼可謂是名正言順,，但它的問題來自現(xiàn)金流——中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈分析指出，電影公司進行主題公園和文化地產布局主要是能擴大利潤來源,，不過一旦電影公司進行布局,，其風險會體現(xiàn)在收益受旅游淡旺季影響較大，同時項目投資大,、回報期長,，這會導致其現(xiàn)金流產生危機。此外,，借文化名義做地產的質疑也不曾停息,。
      但對于以文化之名行地產之實的說法，萬達似乎更受困擾,。由于地產根基太深,，人們似乎很難接受萬達角色的轉變，而且大型室內樂園和“秀”一類的節(jié)目在中國還沒有特別成功的先例,。萬達內部人士告訴羊城晚報記者,，萬達電影樂園其實與萬達本身的電影制作并沒有太大的聯(lián)系，“我們內部的項目大多數(shù)是從國外引進的,，上下游產業(yè)鏈還沒有打通,。”從另一個角度來看，萬達強大的資本支持使得文化衍生品類的主題樂園得以迅速成型,，但想要獲得一個持續(xù)的文化內容供給源頭并非易事,，而這恰恰就是迪士尼動漫形象們的價值所在。對此,，有業(yè)內人士半開玩笑地評論稱,，即便是輸了文化，地也是賺錢的,。
      勇先創(chuàng)景視點：無論是影視還是文化旅游,，其開發(fā)模式都是風險極大的，在這種風險極大的開發(fā)模式面前,，如果沒有強大的利益擺在面前,，資本是無論如何不可能介入的。介于此,，萬達,、華誼兄弟都是可以理解的，無非是用文化+地產來做模式,，從而達到最大盈利目的,。