自2013年6月上海市規(guī)土局公布了《上海國際旅游度假區(qū)核心區(qū)過渡性開發(fā)規(guī)劃實施方案（草案）》后,，備受關(guān)注的上海迪士尼樂園項目一期規(guī)劃浮出水面,。上述草案于2013年6月10日-7月9日已完成公眾意見征詢,。根據(jù)時下征詢期間收集的各方意見，經(jīng)研究后,，上海規(guī)土局對原草案進(jìn)行修改。
    1月2日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海市規(guī)土局網(wǎng)站獲悉,，上海國際旅游度假區(qū)核心區(qū)修改后的草案在研究收集到的意見的基礎(chǔ)上，對東入口附近的商業(yè)服務(wù)和綠地區(qū)塊等進(jìn)行范圍上的調(diào)整,。1月5日前再次對外補(bǔ)充征詢公眾意見,。公示期自2013年12月27日起，2014年1月5日止,，為期10天,。
　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，“本次規(guī)劃的修改,，可以看出上海方面思路很明確，即對于公益,、商業(yè)等用地要素進(jìn)行重新編排,。可見,，如保護(hù)旅游度假區(qū)的生態(tài),，促使度假區(qū)內(nèi)各板塊的功能銜接等呼聲高漲。在多方面權(quán)衡下,，旅游度假區(qū)功能得到優(yōu)化,。隨著迪士尼為核心的度假區(qū)整體建設(shè)工期的逐漸推進(jìn)，該區(qū)將不斷增強(qiáng)輻射效應(yīng),。”
　綠地和商業(yè)服務(wù)板塊范圍調(diào)整
　上海市規(guī)土局稱,，規(guī)劃將用于引導(dǎo)核心區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展備用區(qū)域的過渡性開發(fā)，而在遠(yuǎn)景項目正式啟動時,，按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,。
　 同時，記者在上海國際旅游度假區(qū)網(wǎng)站上看到,，過渡性項目建設(shè)用地基本環(huán)繞在核心區(qū)范圍之外,，過渡性開發(fā)主要包括綠地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施,、交通市政基礎(chǔ)設(shè)施等,。此外,，補(bǔ)充公示中還明確，過渡期項目建設(shè)用地應(yīng)與遠(yuǎn)期建設(shè)的核心區(qū)遠(yuǎn)期內(nèi)部高架交通系統(tǒng)用地相互銜接,。為征詢公眾意見,，這一過渡性開發(fā)規(guī)劃實施方案（草案）的補(bǔ)充公示日期截至1月5日，為期10天,，有意見可及時反饋,。
　 從本次公布的修改后草案內(nèi)容來看，上海規(guī)土局方面對東入口附近的商業(yè)服務(wù)和綠地區(qū)塊等進(jìn)行小幅調(diào)整,，調(diào)整后的綠地和商業(yè)服務(wù)設(shè)施版塊輕微做了范圍變動,。
　 嚴(yán)躍進(jìn)稱，“兩個板塊稍微 "扭了扭腰"對調(diào),，微調(diào)處卻顯政府規(guī)劃智慧,。”國際旅游度假區(qū)及周邊的開發(fā)將面臨諸多規(guī)劃，且會在2014年集中爆發(fā),。
　 迪士尼看好自貿(mào)區(qū)發(fā)展前景
　 伴隨著2014年新年鐘聲的敲響,，上海國際旅游度假區(qū)進(jìn)入正式的迪士尼時間。
　 嚴(yán)躍進(jìn)指出,，迪士尼的擴(kuò)建計劃,，以及上海國際旅游度假區(qū)規(guī)劃方案的修改，都可理解為對原有土地資源價值的再發(fā)現(xiàn),，這也使得這一板塊的開發(fā)重新提高到了國際化的視角,，而這背后恰是高能量的區(qū)位價值提升過程。
　 “目前上海土地市場整體為 "概念板塊"所支撐,。最大的利好政策是自貿(mào)區(qū)改革,。而包括迪士尼樂園建設(shè)的加速、虹橋商務(wù)圈的氛圍營造,、地鐵線路不斷往縱深處延伸等,，都表明上海在"要改革還是要政策"這一問題上思路更為清晰。市場需求顯然將繼續(xù)膨脹,，與之相適應(yīng)的,，土地市場的出讓與規(guī)劃調(diào)整成為常態(tài)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,。
     勇先創(chuàng)景視點：不論是迪斯尼還是上海自貿(mào)區(qū)都是改革的標(biāo)志,，這樣大的拉動潛力，必將拉動土地的升值,，上海新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮即將來到,。