旅游地產(chǎn)快車該歇歇腳了,？

     今夏40攝氏度的高溫來得迅猛,，比天氣更熱的,，是旅游度假地產(chǎn)的銷售。由于外出避暑的需求陡增,，很多景區(qū)內(nèi)一房難求,，需要提前一周才有可能訂到住房，于是更多人選擇直接購買度假物業(yè)。然而,，近日調(diào)查了解到,，由于旅游度假這塊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的跟不上，甚至有過度開發(fā)之嫌,，嚴(yán)重影響著人們避暑度假的心情。有業(yè)內(nèi)人士表示,，近年來快速發(fā)展的旅游地產(chǎn)應(yīng)該歇歇腳反省反省了,。

     配套跟不上12點(diǎn)過后才有水洗澡

     度假需求的激增，旅游地產(chǎn)的配套似乎并沒有同步跟上,。

     據(jù)了解,，仙女山2007年的建成區(qū)面積不足0.3平方公里，目前建成區(qū)面積擴(kuò)大到9.6平方公里,，發(fā)展太過于迅猛,，也導(dǎo)致一些基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上。而且由于避暑度假需求有明顯的季節(jié)性的因素,，一到夏天,，數(shù)萬人齊聚仙女山，水,、電甚至一些生活物資會(huì)碰到供不應(yīng)求的情況,。

     在仙女山度假的主城市民全雯女士介紹，前段時(shí)間仙女山上開始分時(shí)供水,。她居住的地方距離游客中心很近,，早晚都還是有水可以供應(yīng)，但另外有個(gè)親戚住在海拔更高的地方,，就很難受,，晚上過了12點(diǎn)才有水用。很不方便,，感覺度假的質(zhì)量嚴(yán)重降低了,。

     在仙女山上住了近兩個(gè)月的張女士說，目前仙女山配套還不十分成熟,，只有一個(gè)菜市場和一個(gè)便利超市,，蔬菜、食品供需失衡,，“價(jià)格高,、品種少還不保鮮。在避暑高峰期一下匯聚幾萬人,，超市晚上8,、9點(diǎn)鐘還排著十幾二十人的隊(duì)，購物基本靠搶。”

     據(jù)仙女山管委會(huì)透露,，受長期伏旱天氣影響,，加之當(dāng)前正值旅游高峰時(shí)期，游客猛增,，前段時(shí)間,，度假區(qū)內(nèi)部分較高區(qū)域水壓不足。目前,，管委會(huì)組織各方力量順利完成了應(yīng)急供水工程,，現(xiàn)已投入使用，基本能保證整個(gè)旅游度假區(qū)居民和游客的正常生活用水,。

     花漾的山谷開發(fā)商隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士說：“我們不僅在跟當(dāng)?shù)卣鸵呀?jīng)修建好的兩個(gè)水庫進(jìn)行協(xié)商,，確保項(xiàng)目供水。還在水荒最甚之時(shí),，高價(jià)購水上山,，平價(jià)賣給業(yè)主，每噸水補(bǔ)貼5元多錢的差價(jià),。”

     開發(fā)商跑路 房屋后續(xù)無保障

     購買萬盛黑山印象二期的胡女士說,，她2006年購買的一棟26平方米的小戶型避暑房，由于房子自身設(shè)計(jì)上的缺陷,，將管道設(shè)計(jì)在戶外,，導(dǎo)致結(jié)冰和暴曬之后水管嚴(yán)重變形，已經(jīng)滲水好幾年,，“由于開發(fā)商跑路了,，推脫責(zé)任，搪塞了事,，現(xiàn)在我在山上度假的時(shí)候心里頭還是堵起的,。”

     同時(shí)，旅游地產(chǎn)一般選址在風(fēng)景區(qū),，項(xiàng)目開發(fā)對環(huán)境的破壞也讓人非常心疼,。全雯說：“我們這些‘山民’的共同呼聲，就是覺得仙女山就不要再擴(kuò)大規(guī)模了,，再開發(fā)就有點(diǎn)過度了,，人多了以后山上山下也就沒太大的溫差了。今年山上就比去年熱,。”

     規(guī)劃先行 多渠道破解旅游地產(chǎn)困局

     如果總是要等到避暑度假者受傷之后再補(bǔ)救,，長久而言對市場影響是很大的。業(yè)內(nèi)人士疾呼,，規(guī)劃應(yīng)該先行,，政府應(yīng)和開發(fā)商聯(lián)手在這方面作出長遠(yuǎn)之策,，方可規(guī)避后期的一些問題。又有美爾地產(chǎn),，以一種的新的方式來滿足市場的選擇,。

     重慶貴爾達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷部蔣權(quán)介紹，仙女山從最初鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)定居的幾千人,，到現(xiàn)在旅游高峰時(shí)期聚集超過十萬人,，怎樣提高接待力、完善相應(yīng)的配套設(shè)施,，都是政府接下來所面臨的問題,，“在旅游地產(chǎn)發(fā)展的過程中，一個(gè)區(qū)域的深度打造,，不光靠政府低價(jià)出讓土地吸引中小開發(fā)商圈地,，等樓盤修成一定規(guī)模時(shí)再進(jìn)行招商引資發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),。

     想要走得更長遠(yuǎn),，必須要政府與開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，對城市建設(shè)和項(xiàng)目后期管理進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃,，更要注重后期運(yùn)營的策略,，以此來強(qiáng)化旅游地產(chǎn)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，才能規(guī)避購房者購買了度假物業(yè)之后出現(xiàn)諸多問題,。”

     重慶最早從事旅游地產(chǎn)銷售的美爾投資有限公司營銷副總經(jīng)理張鳳革則認(rèn)為,，重慶人完全沒有必要都趕去仙女山度假，如果錯(cuò)開度假的高峰期,，完全可以獲得更高性價(jià)比的度假感受,。

     張鳳革表示，“其實(shí)目前交通如此發(fā)達(dá),，去仙女山要三個(gè)小時(shí)車程,，如果選擇坐飛機(jī)去西安、華山,，去西雙版納,、去海南其實(shí)時(shí)間也差不多，甚至所需路費(fèi)的差別也不會(huì)太大,，完全沒必要一窩蜂到一個(gè)地方,。”

     目前旅游地產(chǎn)市場很火爆，需求旺盛,，但市場也存在一些問題,，為此美爾投資也推出了一些他們面對市場的一些應(yīng)對方式。張鳳革表示：“簡而言之,，空置率高,，使用率短和基礎(chǔ)設(shè)施不完善的情況,。針對市場的這種情況，美爾投資采取了一種新穎的方式,，通過降低門檻,，方便客戶和多地旅游資源共享的方式，給客戶帶來一些新的體驗(yàn),。”

     據(jù)悉,，美爾投資推出的新的旅游地產(chǎn)模式，僅需花5萬元,，不僅能獲得房屋產(chǎn)權(quán),，還可以享受每年28天積分免費(fèi)入住連鎖酒店式公寓。在一個(gè)地方住膩了,，還可以到全國各地的長壽之鄉(xiāng),、風(fēng)景名勝區(qū)換著住。如果一年28天都沒有辦法入住,，酒店管理公司還會(huì)給業(yè)主補(bǔ)償,。

     據(jù)了解，重慶人在海南投資多買文昌,、澄邁等地低總價(jià)房源,，也是為了控制投資成本。剛剛從海南看房回來的杜女士談出了她的感受,，“其實(shí)在海南度假,，如果讓我投資一大筆錢來購買度假別墅，我覺得有些浪費(fèi),，住不了多久,。如果只投個(gè)幾十萬進(jìn)來，我覺得還很不錯(cuò),，畢竟每年也就只能過來住一段時(shí)間,。”

     北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院旅游規(guī)劃中心視點(diǎn)：近年來，不少旅游資源城市也曾寄希望于通過旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,，不過大多并沒有達(dá)到初衷,。地方政府通過低價(jià)出讓土地吸引投資商，但大多數(shù)地方政府并沒有一個(gè)科學(xué)的規(guī)劃,，導(dǎo)致一大批房地產(chǎn)項(xiàng)目大干快上,，非但沒有起到對經(jīng)濟(jì)、就業(yè),、稅收的帶動(dòng),，還破壞了旅游資源，甚至使得區(qū)域發(fā)展陷入困境,。因此,，必須保護(hù)優(yōu)先,，樹立規(guī)劃先行的理念，沒有規(guī)劃,，就沒有保護(hù)的依據(jù),。強(qiáng)化規(guī)劃管理，使旅游資源保護(hù),、利用和管理有規(guī)可循,，發(fā)揮規(guī)劃的統(tǒng)領(lǐng)和指導(dǎo)作用。同時(shí),，隨著我國優(yōu)質(zhì)旅游資源的逐漸稀缺,，企業(yè)紛紛搶占先機(jī)拿地，但是,，擁有土地資源并不是未來旅游地產(chǎn)成敗的關(guān)鍵,，而傳統(tǒng)跑馬圈地的發(fā)展也必將隨著競爭的加劇被市場淘汰。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展給旅游地產(chǎn)創(chuàng)造了更加廣闊的市場條件,。大浪淘沙,，旅游地產(chǎn)的開發(fā)理念決定成敗。未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該從關(guān)注地產(chǎn)轉(zhuǎn)向更多的關(guān)注旅游本身,，只有耐住性子,，通過旅游項(xiàng)目拉動(dòng)地產(chǎn),，再通過地產(chǎn)反哺旅游,，才能成功打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。