旅游地產(chǎn)快車該歇歇腳了？

     今夏40攝氏度的高溫來得迅猛，比天氣更熱的，是旅游度假地產(chǎn)的銷售。由于外出避暑的需求陡增，很多景區(qū)內(nèi)一房難求，需要提前一周才有可能訂到住房，于是更多人選擇直接購買度假物業(yè)。然而，近日調(diào)查了解到，由于旅游度假這塊的基礎設施建設的跟不上，甚至有過度開發(fā)之嫌，嚴重影響著人們避暑度假的心情。有業(yè)內(nèi)人士表示，近年來快速發(fā)展的旅游地產(chǎn)應該歇歇腳反省反省了。

     配套跟不上12點過后才有水洗澡

     度假需求的激增，旅游地產(chǎn)的配套似乎并沒有同步跟上。

     據(jù)了解，仙女山2007年的建成區(qū)面積不足0.3平方公里，目前建成區(qū)面積擴大到9.6平方公里，發(fā)展太過于迅猛，也導致一些基礎設施配套跟不上。而且由于避暑度假需求有明顯的季節(jié)性的因素，一到夏天，數(shù)萬人齊聚仙女山，水、電甚至一些生活物資會碰到供不應求的情況。

     在仙女山度假的主城市民全雯女士介紹，前段時間仙女山上開始分時供水。她居住的地方距離游客中心很近，早晚都還是有水可以供應，但另外有個親戚住在海拔更高的地方，就很難受，晚上過了12點才有水用。很不方便，感覺度假的質(zhì)量嚴重降低了。

     在仙女山上住了近兩個月的張女士說，目前仙女山配套還不十分成熟，只有一個菜市場和一個便利超市，蔬菜、食品供需失衡，“價格高、品種少還不保鮮。在避暑高峰期一下匯聚幾萬人，超市晚上8、9點鐘還排著十幾二十人的隊，購物基本靠搶。”

     據(jù)仙女山管委會透露，受長期伏旱天氣影響，加之當前正值旅游高峰時期，游客猛增，前段時間，度假區(qū)內(nèi)部分較高區(qū)域水壓不足。目前，管委會組織各方力量順利完成了應急供水工程，現(xiàn)已投入使用，基本能保證整個旅游度假區(qū)居民和游客的正常生活用水。

     花漾的山谷開發(fā)商隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士說：“我們不僅在跟當?shù)卣鸵呀?jīng)修建好的兩個水庫進行協(xié)商，確保項目供水。還在水荒最甚之時，高價購水上山，平價賣給業(yè)主，每噸水補貼5元多錢的差價。”

     開發(fā)商跑路 房屋后續(xù)無保障

     購買萬盛黑山印象二期的胡女士說，她2006年購買的一棟26平方米的小戶型避暑房，由于房子自身設計上的缺陷，將管道設計在戶外，導致結(jié)冰和暴曬之后水管嚴重變形，已經(jīng)滲水好幾年，“由于開發(fā)商跑路了，推脫責任，搪塞了事，現(xiàn)在我在山上度假的時候心里頭還是堵起的。”

     同時，旅游地產(chǎn)一般選址在風景區(qū)，項目開發(fā)對環(huán)境的破壞也讓人非常心疼。全雯說：“我們這些‘山民’的共同呼聲，就是覺得仙女山就不要再擴大規(guī)模了，再開發(fā)就有點過度了，人多了以后山上山下也就沒太大的溫差了。今年山上就比去年熱。”

     規(guī)劃先行 多渠道破解旅游地產(chǎn)困局

     如果總是要等到避暑度假者受傷之后再補救，長久而言對市場影響是很大的。業(yè)內(nèi)人士疾呼，規(guī)劃應該先行，政府應和開發(fā)商聯(lián)手在這方面作出長遠之策，方可規(guī)避后期的一些問題。又有美爾地產(chǎn)，以一種的新的方式來滿足市場的選擇。

     重慶貴爾達房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷部蔣權(quán)介紹，仙女山從最初鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)定居的幾千人，到現(xiàn)在旅游高峰時期聚集超過十萬人，怎樣提高接待力、完善相應的配套設施，都是政府接下來所面臨的問題，“在旅游地產(chǎn)發(fā)展的過程中，一個區(qū)域的深度打造，不光靠政府低價出讓土地吸引中小開發(fā)商圈地，等樓盤修成一定規(guī)模時再進行招商引資發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟。

     想要走得更長遠，必須要政府與開發(fā)商強強聯(lián)手，對城市建設和項目后期管理進行科學合理的規(guī)劃，更要注重后期運營的策略，以此來強化旅游地產(chǎn)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，才能規(guī)避購房者購買了度假物業(yè)之后出現(xiàn)諸多問題。”

     重慶最早從事旅游地產(chǎn)銷售的美爾投資有限公司營銷副總經(jīng)理張鳳革則認為，重慶人完全沒有必要都趕去仙女山度假，如果錯開度假的高峰期，完全可以獲得更高性價比的度假感受。

     張鳳革表示，“其實目前交通如此發(fā)達，去仙女山要三個小時車程，如果選擇坐飛機去西安、華山，去西雙版納、去海南其實時間也差不多，甚至所需路費的差別也不會太大，完全沒必要一窩蜂到一個地方。”

     目前旅游地產(chǎn)市場很火爆，需求旺盛，但市場也存在一些問題，為此美爾投資也推出了一些他們面對市場的一些應對方式。張鳳革表示：“簡而言之，空置率高，使用率短和基礎設施不完善的情況。針對市場的這種情況，美爾投資采取了一種新穎的方式，通過降低門檻，方便客戶和多地旅游資源共享的方式，給客戶帶來一些新的體驗。”

     據(jù)悉，美爾投資推出的新的旅游地產(chǎn)模式，僅需花5萬元，不僅能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，還可以享受每年28天積分免費入住連鎖酒店式公寓。在一個地方住膩了，還可以到全國各地的長壽之鄉(xiāng)、風景名勝區(qū)換著住。如果一年28天都沒有辦法入住，酒店管理公司還會給業(yè)主補償。

     據(jù)了解，重慶人在海南投資多買文昌、澄邁等地低總價房源，也是為了控制投資成本。剛剛從海南看房回來的杜女士談出了她的感受，“其實在海南度假，如果讓我投資一大筆錢來購買度假別墅，我覺得有些浪費，住不了多久。如果只投個幾十萬進來，我覺得還很不錯，畢竟每年也就只能過來住一段時間。”

     北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院旅游規(guī)劃中心視點：近年來，不少旅游資源城市也曾寄希望于通過旅游產(chǎn)業(yè)拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，不過大多并沒有達到初衷。地方政府通過低價出讓土地吸引投資商，但大多數(shù)地方政府并沒有一個科學的規(guī)劃，導致一大批房地產(chǎn)項目大干快上，非但沒有起到對經(jīng)濟、就業(yè)、稅收的帶動，還破壞了旅游資源，甚至使得區(qū)域發(fā)展陷入困境。因此，必須保護優(yōu)先，樹立規(guī)劃先行的理念，沒有規(guī)劃，就沒有保護的依據(jù)。強化規(guī)劃管理，使旅游資源保護、利用和管理有規(guī)可循，發(fā)揮規(guī)劃的統(tǒng)領和指導作用。同時，隨著我國優(yōu)質(zhì)旅游資源的逐漸稀缺，企業(yè)紛紛搶占先機拿地，但是，擁有土地資源并不是未來旅游地產(chǎn)成敗的關(guān)鍵，而傳統(tǒng)跑馬圈地的發(fā)展也必將隨著競爭的加劇被市場淘汰。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展給旅游地產(chǎn)創(chuàng)造了更加廣闊的市場條件。大浪淘沙，旅游地產(chǎn)的開發(fā)理念決定成敗。未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展應該從關(guān)注地產(chǎn)轉(zhuǎn)向更多的關(guān)注旅游本身，只有耐住性子，通過旅游項目拉動地產(chǎn)，再通過地產(chǎn)反哺旅游，才能成功打造旅游地產(chǎn)項目。